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안양석수하우스토리아파트

경기 안양시 만안구 석수동
준신축 2011281세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.02대중밀·개방누적 거래 153건
전용 84.8㎡(국평) 시세
6.3억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
2021~22 고점 대비 −20.3%저점 대비 +17.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역석수역 2번 출구까지 도보 840m(14분)
  • 통근강남 56분 · 시청 51분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 연현초 도보 21m
  • 가격공급 ㎡당 561만원(3.3㎡당 1,853만원) · 안양시 하위 49.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 76.35㎡ 10층 6.47억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 48.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 31점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 18.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.8%로 안양시 하위 45%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2011년 준공)·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.29억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.01~08
같은 가격대 입지 상위 89%
'23'26전고점 미회복
5.24억
전용 71.7㎡(29평)
마지막 거래 2024.09
추이 데이터 부족
5.95억
전용 76.4㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 78%
'22'26전고점 미회복
6.3억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 86%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2011년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공남광토건

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통7/30상업1/20교육11/20공원·문화12/15의료·생활0/8
이 단지석수동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

석수역 2번 출구까지 도보 840m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석수역 2번 출구까지 840m(14분)입니다.
도보 1km 안에 관악역(934m)도 있습니다.
배정 초등학교인 연현초까지는 도보 21m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 880m관악역1호선급행
  • 1.8km광명종합터미널터미널
  • 2.0km광명역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 관악역(880m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
광명종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청51분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청51분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지37분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역47분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선 서울역
종각53분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선 종각역
상암DMC53분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구54분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡56분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문57분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼59분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉61분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성64분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수69분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실73분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교76분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정78분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도84분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항99분환승 3회도보 14분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 M6751).
가까운 정류장은 연현초교, 석수하우스토리아파트, 석수IC(경유)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 연현초 도보 21m도보 750m 안에 학원 4곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 142m초연현초등학교배정
  • 476m중연현중학교

배정 초등학교는 연현초등학교입니다.
중·고등학교는 연현중학교(476m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳입니다.

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생활 편의상업 1/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명병원입니다.
주민센터는 석수1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업1/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 57m씨유안양석수연현점
  • 493m파리바게뜨해피석수
  • 718m경민슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유안양석수연현점(57m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(경민슈퍼 718m)으로 제한적입니다.

의료·생활0/8

도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 30%, 공원 5%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 Yeonhyun Park, 석수체육공원, 연현공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 432mYeonhyun Park수변
  • 480m석수체육공원

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

안양시공공하수처리시설 석수하수처리장 831m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양시공공하수처리시설 석수하수처리장(831m), 광명메모리얼파크(봉안당, 1km)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양만안경찰서 석수지구대(직선거리 1.8km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석수119안전센터(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율22.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설안양시공공하수처리시설 석수하수처리장 874m
  • 경사4.5% · 완만

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 22.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경부선(1호선) 32m · 경수대로 102m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(102m), 제2경인고속도로(205m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(32m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율22.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설안양시공공하수처리시설 석수하수처리장 874m
  • 경사4.5% · 완만

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 22.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 76.35㎡ 10층 6.47억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 59.97㎡ 보증금 3.68억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.80%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.31%).
가격 성격

입지점수 31점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 561만원(3.3㎡당 1,853만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 31점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2011년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

25'1719'1821'1922'203'211'2212'239'248'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.3건이 거래됐습니다.
세대수(281세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 5.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.09 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 3건역대 최고 5.3억 2021.01누적 20건 2016.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.6억557만(3.3㎡당 1,840만)
2026.035.29억640만(3.3㎡당 2,116만)
2026.015.3억641만(3.3㎡당 2,120만)
2024.034.7억569만(3.3㎡당 1,880만)
2023.124.65억563만(3.3㎡당 1,860만)
2023.104.95억599만(3.3㎡당 1,980만)
2023.074.9억593만(3.3㎡당 1,960만)
2021.015.3억641만(3.3㎡당 2,120만)
전용 71.7㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.24억 2024.09누적 3건 2016.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.095.24억547만(3.3㎡당 1,807만)
2018.083.6억375만(3.3㎡당 1,241만)
2018.083.7억386만(3.3㎡당 1,276만)
전용 76.4㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76.4㎡최근 12개월 7건역대 최고 6.47억 2026.09누적 50건 2016.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.47억631만(3.3㎡당 2,087만)
2026.085.95억580만(3.3㎡당 1,919만)
2026.045.7억556만(3.3㎡당 1,839만)
2026.045.8억566만(3.3㎡당 1,871만)
2026.036억585만(3.3㎡당 1,935만)
2026.036억585만(3.3㎡당 1,935만)
2025.125.93억579만(3.3㎡당 1,913만)
2025.035.6억546만(3.3㎡당 1,806만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 6건역대 최고 7.5억 2021.07누적 72건 2016.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.077억623만(3.3㎡당 2,059만)
2026.056.3억561만(3.3㎡당 1,853만)
2026.046.3억561만(3.3㎡당 1,853만)
2026.036.2억552만(3.3㎡당 1,824만)
2026.016.15억547만(3.3㎡당 1,809만)
2025.125.85억521만(3.3㎡당 1,721만)
2025.106.15억547만(3.3㎡당 1,809만)
2025.105.95억529만(3.3㎡당 1,750만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석수동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석수동 비교군 30개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
367만856만281만1,287만127만2,429만
561만(3.3㎡당 1,853만)17위/30561만(3.3㎡당 1,853만)하위 49.3%561만(3.3㎡당 1,853만)상위 46.1%
입지점수
30점42점24점71점14점79점
31점29위/3031점하위 15.7%31점하위 18.7%
10년 실질 CAGR
−3.63%+5.08%−3.58%+8.49%−3.94%+9.47%
+2.80%17위/26+2.80%하위 45%+2.80%상위 48.2%
5년 실질 CAGR
−5.94%+0.07%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
−2.31%9위/27−2.31%하위 31.5%−2.31%하위 41.3%
전고점 대비
−29.2%−9.1%−41.0%+14.3%−48.9%+20.8%
−20.3%13위/23−20.3%하위 33.3%−20.3%상위 44.7%
세대수
5세대1,908세대36세대2,737세대44세대1,996세대
281세대12위/29281세대상위 50.2%281세대하위 42.9%
이 단지비교군 중앙값

석수동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 29위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(17위)가 입지 순위(29위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.31%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.3%(13위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 49.3%, 10년 실질 CAGR 하위 45%, 입지점수 하위 15.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 45%)가 입지 순위(하위 15.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.31%(하위 31.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.3%(하위 33.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.1%, 10년 실질 CAGR 상위 48.2%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.2%)가 입지 순위(하위 18.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.31%(하위 41.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.3%(상위 44.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 48.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시272개 단지하위 47.4%중앙 +2.9% · 평균 +3.1%중앙 +2.9%석수동26개 단지하위 38.5%중앙 +3.0% · 평균 +2.8%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.80% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 48.2% · 안양시에서 하위 45% · 석수동에서 하위 38.5%입니다.
석수동 안에서의 위치(하위 38.5%)가 안양시 전체(하위 45%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 석수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 561만원(3.3㎡당 1,853만원)은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석수동 30곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석수동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호계임광그대가3차안양시 동안구 · 호계동전용 85㎡(35평) 6.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 61/100대주파크빌안양시 만안구 · 석수동전용 84.8㎡(34평) 6.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 41/100HHI브라운빌3차안양시 동안구 · 호계동전용 85㎡(35평) 6.55억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 41/100
16위현진에버빌2007년 · 154세대6.88억전용 80㎡
17위코오롱하늘채2010년 · 553세대6.5억전용 84.6㎡
18위안양석수하우스토리아파트2011년 · 281세대6.3억전용 84.8㎡
19위대주파크빌2005년 · 256세대6.25억전용 84.8㎡
20위관악역이안2010년 · 271세대5.98억전용 85㎡

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밀도 유형 · 안양석수하우스토리아파트