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아주

인천 계양구 병방동
노후 1989493세대 · 8개 동소규모 단지주차 0.24대저밀·보통누적 거래 259건
전용 55㎡ 시세
1.65억최근 1건 · 26.08
2021~22 고점 대비 −32.1%저점 대비 +18.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역임학역 4번 출구까지 도보 362m
  • 통근강남 71분 · 시청 52분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 인천양촌초 도보 289m
  • 가격3.3㎡당 717만원 · 인천시 하위 27.6%
  • 개발인근 임학역서측 재개발(정비구역지정) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 54.99㎡ 2층 1.65억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 33.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 34.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.1%로 인천시 상위 20%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 8.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.3억
18평형 · 전용 41.5㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 38%
'21'26전고점 미회복
1.42억
21평형 · 전용 48.1㎡
2건 평균 · 25.12~26.04
같은 가격대 입지 상위 9%
'21'26전고점 미회복
1.4억
22평형 · 전용 51.6㎡
2건 평균 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 9%
추이 데이터 부족
1.65억
23평형 · 전용 55㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 9%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1989년 9월
최고 층수6층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공아주건설

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통7/30상업19/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지병방동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

병방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

임학역 4번 출구까지 도보 362m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 임학역 4번 출구까지 362m입니다.
도보 1km 안에 박촌역(582m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천양촌초까지는 도보 289m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 445m임학역인천 1호선

가장 가까운 역은 임학역(445m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남71분환승 3회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청52분환승 2회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 2회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡27분환승 1회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남71분환승 3회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청52분환승 2회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 2회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡27분환승 1회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC35분환승 1회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역45분환승 1회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
가산디지털단지46분환승 1회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도50분환승 없음도보 6분 임학역 › 인천 1호선 인천대입구역
광화문51분환승 2회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항51분환승 1회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각56분환승 2회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구57분환승 2회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지58분환승 2회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼71분환승 4회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
성수72분환승 2회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉73분환승 4회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성75분환승 4회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실85분환승 2회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 잠실역
판교86분환승 3회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정88분환승 3회도보 6분 임학역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 병방사거리, 계양산전통시장, 병방초등학교(계양산전통시장)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천양촌초 도보 289m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 8곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 416m초인천양촌초등학교배정
  • 316m중임학중학교
  • 501m고인천세원고등학교

배정 초등학교는 인천양촌초등학교입니다.
중·고등학교는 임학중학교(316m), 인천세원고등학교(501m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 최낙원소아청소년과의원, 내과는 해든내과의원, 산부인과는 하랑산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 18곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천세종병원, 한림병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 계양점, 홈플러스스토어즈 계산점입니다.
주민센터는 계양2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 963m롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점
  • 1.1km홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 생활편의
  • 135m다이소 병방시장점
  • 137m정성할인마트
  • 140m씨유인천병방점
  • 143m병방시장할인마트

롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 정성할인마트 137m · 병방시장할인마트 143m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.8km인천세종병원응급실
  • 119m최낙원소아청소년과의원소아과
  • 144m해든내과의원내과
  • 153m하랑산부인과의원산부인과
  • 144m인천계양2동우편취급국
  • 143m연세호산태권도체육관

응급실을 갖춘 인천세종병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 방축어린이공원, 병방어린이공원, 낙원공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 182m방축어린이공원수변
  • 194m병방어린이공원
  • 940m계양도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

변전소 401m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 변전소(401m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 403m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 임학치안센터(직선거리 504m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.24대
  • 건폐율32.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사8.3% · 다소 가파름

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.24대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 32.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(8.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 장제로(단지 경계에서 440m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.24대
  • 건폐율32.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사8.3% · 다소 가파름

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.24대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 32.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(8.3%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 54.99㎡ 2층 1.65억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 41.55㎡ 보증금 0.78억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.07%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.01%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 50점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

32'1721'1822'1946'2041'218'225'2315'2417'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 23건이 거래됐습니다.
세대수(493세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(46건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

41.50㎡18평 공급 기준 18평41.50㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.83억 2021.11누적 118건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.071.39억1,101
2026.061.17억930
2026.041.3억1,034
2025.111.19억949
2025.071.25억994
2025.021.2억954
2024.101.5억1,193
2024.041.5억1,193
48.10㎡21평 공급 기준 21평48.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.12억 2022.09누적 82건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.041.49억1,022
2025.121.34억919
2025.101.49억1,022
2025.091.35억926
2025.081.6억1,098
2025.081.44억988
2025.031.45억995
2025.031.79억1,228
51.60㎡22평 공급 기준 22평51.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.65억 2024.11누적 20건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.111.5억961
2025.111.29억826
2025.071.4억897
2025.021.4억897
2024.111.65억1,057
2021.011.57억1,006
2020.121.22억782
2020.111.39억891
55.00㎡23평 공급 기준 23평55.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.2억 2021.10누적 30건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.081.65억991
2025.031.25억751
2025.011.66억997
2024.031.8억1,082
2023.081.7억1,021
2023.082.13억1,280
2023.052억1,202
2023.031.75억1,052

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 병방동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

병방동 비교군 8개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
588만1,272만417만2,500만426만8,029만
717만6위/8717만하위 27.6%717만하위 11.6%
입지점수
47점61점17점62점15점79점
50점6위/850점상위 19.1%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
−1.09%+1.07%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
+1.07%1위/8+1.07%상위 20%+1.07%하위 33.5%
5년 실질 CAGR
−3.00%−0.93%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−1.01%2위/8−1.01%상위 19.8%−1.01%상위 40.5%
전고점 대비
−52.4%−26.6%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−32.1%2위/8−32.1%상위 40%−32.1%하위 30.6%
세대수
79세대1,500세대36세대2,100세대44세대1,996세대
493세대5위/8493세대상위 35.9%493세대상위 36.1%
이 단지비교군 중앙값

병방동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.01%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.1%(2위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.6%, 10년 실질 CAGR 상위 20%, 입지점수 상위 19.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 19.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 20%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.01%(상위 19.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −32.1%(상위 40%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.6%, 10년 실질 CAGR 하위 33.5%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.01%(상위 40.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.1%(하위 30.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 33.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 18.6%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%병방동8개 단지상위 12.5%중앙 0.0% · 평균 −0.1%중앙 0.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 33.5% · 인천시에서 상위 20% · 병방동에서 상위 12.5%입니다.
병방동 안에서의 위치(상위 12.5%)가 인천시 전체(상위 20%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 717만 원은 수도권 하위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 병방동 8곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 병방동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한국계양구 · 임학동18평 1.25억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 57/100신명진달래1계양구 · 병방동21평 1.25억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 56/100원흥계양구 · 계산동21평 1.35억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 53/100
4위영무예다음2007년 · 79세대2.5억전용 60㎡
5위학마을한진1998년 · 1,500세대2.43억전용 60㎡
6위아주1989년 · 493세대1.65억전용 55㎡
7위신명진달래11988년 · 258세대1.6억전용 63㎡
8위신명진달래21989년 · 208세대1억전용 40㎡

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