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아주

인천 연수구 동춘동
노후 1994348세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.31대저밀·개방누적 거래 170건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
3억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −32.4%저점 대비 +27.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동막역 3번 출구까지 도보 744m
  • 통근강남 96분 · 시청 90분 · 여의도 73분지하철
  • 학교배정 인천서면초 도보 13m
  • 가격3.3㎡당 882만원 · 인천시 하위 47.7%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.78㎡ 1층 3.15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 15.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 41.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.7%로 인천시 하위 33%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 17.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 17%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 4월
최고 층수6층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공아주건설

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통4/30상업16/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지동춘동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

동춘동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

동막역 3번 출구까지 도보 744m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동막역 3번 출구까지 744m입니다.
배정 초등학교인 인천서면초까지는 도보 13m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 775m동막역인천 1호선

가장 가까운 역은 동막역(775m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남96분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청90분환승 1회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도73분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도20분환승 없음도보 12분 동막역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남96분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청90분환승 1회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도73분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도20분환승 없음도보 12분 동막역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지67분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡69분환승 1회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지70분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC77분환승 1회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역87분환승 1회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항88분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각89분환승 1회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구90분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문90분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼95분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉97분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성100분환승 2회도보 12분 동막역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 아주아파트, 한양2차아파트, 서면초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천서면초 도보 13m도보 750m 안에 학원 110곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 194m초인천서면초등학교배정
  • 511m중인천여자중학교
  • 373m고인천대건고등학교
  • 305m고인천뷰티예술고등학교특성화

배정 초등학교는 인천서면초등학교입니다.
중·고등학교는 인천여자중학교(511m), 인천대건고등학교(373m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 117곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 109곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 현대의원, 내과는 연수성심의원, 산부인과는 우리산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원, 인천적십자병원입니다.
대형상업은 이마트 연수점, 홈플러스메가푸드마켓 인천연수점입니다.
주민센터는 동춘2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 1.1km이마트 연수점
  • 1.4km홈플러스메가푸드마켓 인천연수점
  • 1.4km롯데마트 연수점
  • 생활편의
  • 74m슈퍼맨할인마트
  • 273m씨유동춘
  • 373m푸른두레소비자생활협동조합
  • 385m맘스터치연수 동춘점

이마트 연수점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 슈퍼맨할인마트 74m · 푸른두레소비자생활협동조합 373m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 484m의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원응급실
  • 341m현대의원소아과
  • 350m연수성심의원내과
  • 536m우리산부인과의원산부인과
  • 135m동춘2동 행정복지센터
  • 102m동춘우편취급국
  • 302m인천뷰티예술고교체육관

응급실을 갖춘 의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원(484m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 봉제공원, 동막근린공원, 행복길입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 316m봉제공원
  • 399m동막근린공원
  • 597m동춘나래도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

인천환경공단 승기사업소(하수처리) 786m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 인천환경공단 승기사업소(하수처리, 786m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 동춘지구대(직선거리 18m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동춘119안전센터(직선거리 528m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율23.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설인천환경공단 승기사업소 876m
  • 경사5.8% · 보통

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 23.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

능허대로 300m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 능허대로(300m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율23.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설인천환경공단 승기사업소 876m
  • 경사5.8% · 보통

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 23.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.78㎡ 1층 3.15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.78㎡ 보증금 2.1억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.68%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.58%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'178'1812'1935'2021'215'2214'2310'2412'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.9건이 거래됐습니다.
세대수(348세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(35건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 15건역대 최고 4억 2021.10누적 169건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.093.15억1,228
2026.082.95억1,150
2026.083억1,169
2026.072.53억986
2026.072.6억1,013
2026.062.78억1,083
2026.052.62억1,021
2026.042.65억1,033

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동춘동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동춘동 비교군 32개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
814만1,706만417만2,500만426만8,029만
882만29위/32882만하위 47.7%882만하위 19.3%
입지점수
20점63점17점62점15점79점
47점14위/3247점상위 26.6%47점상위 41.1%
10년 실질 CAGR
−0.83%+2.76%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−0.68%23위/24−0.68%하위 33%−0.68%하위 15.4%
5년 실질 CAGR
−8.42%+1.75%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−1.58%19위/30−1.58%상위 27%−1.58%상위 47.9%
전고점 대비
−46.6%+2.5%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−32.4%7위/30−32.4%상위 41.5%−32.4%하위 30%
세대수
82세대1,776세대36세대2,100세대44세대1,996세대
348세대15위/25348세대상위 48%348세대상위 49.9%
이 단지비교군 중앙값

동춘동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 23위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(14위)가 10년 실질 CAGR 순위(23위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.58%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.4%(7위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.7%, 10년 실질 CAGR 하위 33%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.58%(상위 27%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.4%(상위 41.5%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 19.3%, 10년 실질 CAGR 하위 15.4%, 입지점수 상위 41.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.58%(상위 47.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.4%(하위 30%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 15.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 35.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%동춘동24개 단지하위 8.3%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.68% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 15.4% · 인천시에서 하위 33% · 동춘동에서 하위 8.3%입니다.
동춘동 안에서의 위치(하위 8.3%)가 인천시 전체(하위 33%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 동춘동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 882만 원은 수도권 하위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동춘동 32곳 중 시세 28위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동춘동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

풍림3연수구 · 동춘동34평 3.2억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 53/100태산연수구 · 연수동34평 3.2억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 53/100대동연수구 · 동춘동34평 3.25억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 51/100
26위대동1994년 · 336세대3.25억전용 85㎡
27위풍림31993년 · 440세대3.2억전용 84㎡
28위아주1994년 · 348세대3억전용 85㎡
29위태평21995년 · 198세대2.85억전용 85㎡
30위동춘마을1994년 · 930세대2.75억전용 59㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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