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아름마을(건영)

경기 성남시 분당구 이매동
노후 1992706세대 · 12개 동중규모 단지주차 1.37대누적 거래 290건
전용 101.8㎡ 시세
17.8억최근 3건 중앙값 · 26.03~06
2021~22 고점 대비 +0.5%저점 대비 +34.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역이매역 9번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 41분 · 시청 68분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 성남매송초 도보 170m
  • 가격3.3㎡당 4,341만원 · 성남시 상위 49.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 133.89㎡ 10층 19.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 7.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.2%). 최근 5년(연 +1.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 28.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.8%로 성남시 상위 30%였습니다.
같은 17억대·40평대 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
17.8억실질 신고가
41평형 · 전용 101.8㎡
3건 중앙값 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 68%
'21'26실질 신고가
19.5억실질 신고가
53평형 · 전용 133.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 60%
'21'26실질 신고가
19.5억실질 신고가
64평형 · 전용 163.4㎡
2건 평균 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 60%
'23'26실질 신고가
16.7억
77평형 · 전용 195.1㎡
마지막 거래 2024.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1992년 12월
최고 층수18층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공건영

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통2/30상업17/20교육15/20공원·문화10/15의료·생활7/8
이 단지이매동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이매동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

이매역 9번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이매역 9번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 성남매송초까지는 도보 170m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 1.0km성남역GTX-A경강선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 성남역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 1회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청68분환승 3회도보 18분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 2회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교22분환승 없음도보 20분 성남역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남41분환승 1회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청68분환승 3회도보 18분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 2회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교22분환승 없음도보 20분 성남역 › 경강선 판교역
문정35분환승 1회도보 19분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
선릉42분환승 1회도보 20분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실42분환승 2회도보 20분 성남역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼46분환승 2회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성46분환승 2회도보 20분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수59분환승 2회도보 19분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
서울역64분환승 3회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구65분환승 2회도보 20분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지65분환승 2회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
종각69분환승 3회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문70분환승 2회도보 20분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
마곡74분환승 2회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지75분환승 2회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC79분환승 4회도보 20분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 12곳입니다(노선 9407, 1005, 9300).
가까운 정류장은 아름마을, 아름마을건영아파트, 탑마을대우아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 성남매송초 도보 170m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 이매중입니다.
도보 750m 안에 학원 145곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 179m초성남매송초등학교배정
  • 402m중이매중학교우수 학군
  • 607m고태원고등학교

배정 초등학교는 성남매송초등학교입니다.
중·고등학교는 이매중학교(402m), 태원고등학교(607m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 148곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 139곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 연세아름소아과의원, 내과는 김내과의원, 산부인과는 엠디그린의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당차병원, 분당제생병원입니다.
대형상업은 NC백화점 야탑점, 홈플러스 메가푸드마켓 야탑점입니다.
주민센터는 이매2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업17/20
  • 867mNC백화점 야탑점
  • 1.1km홈플러스 메가푸드마켓 야탑점
  • 1.2km롯데마트 판교점
  • 생활편의
  • 152m홈플러스익스프레스이매점
  • 155m다이소 분당이매점
  • 159m올리브영 분당아름마을점
  • 196m씨유분당아름건영점

NC백화점 야탑점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스이매점 152m · 대우슈퍼 383m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 770m분당차병원대학병원
  • 162m연세아름소아과의원소아과
  • 222m김내과의원내과
  • 481m엠디그린의원산부인과
  • 468m이매2동 행정복지센터
  • 157m명성체육관

분당차병원(770m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 6%, 물 3%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아름어린이공원, 종달새어린이공원, 과수원어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 168m아름어린이공원수변
  • 316m종달새어린이공원수변
  • 1.1km성남시평생학습관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 467m · 소방서 503m가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 동판교파출소(직선거리 467m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서119구조대(직선거리 503m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차1.37대
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사1.2% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 1.37대로 무난한 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

판교로 61m · 하탑교 71m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 판교로(61m), 하탑교(71m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.9km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 521m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차1.37대
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사1.2% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 1.37대로 무난한 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 133.89㎡ 10층 19.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 133.89㎡ 보증금 9.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.76%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.28%).
가격 성격

입지점수 53점 · 국평 3.3㎡당 4,341만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 74%로 가장 처집니다.

입지점수 53점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

43'1732'1836'1939'2010'212'2213'2326'2423'2518'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 24.9건이 거래됐습니다.
세대수(706세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(43건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

101.80㎡41평 공급 기준 41평101.80㎡최근 12개월 5건역대 최고 18.3억 2026.06누적 70건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0618.3억5,939
2026.0516.5억5,355
2026.0317.8억5,777
2026.0317.9억5,809
2026.0217.5억5,680
2025.1016.3억5,290
2025.0613.7억4,446
2025.0214.3억4,641
133.90㎡53평 공급 기준 53평133.90㎡최근 12개월 12건역대 최고 19.5억 2026.06누적 180건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0919.2억4,740
2026.0617.5억4,320
2026.0619.5억4,814
2026.0619.5억4,814
2026.0519억4,691
2026.0418.2억4,493
2026.0318.5억4,567
2026.0218.5억4,567
163.40㎡64평 공급 기준 64평163.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 20억 2026.04누적 24건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0420억4,045
2026.0419억3,843
2025.0817.6억3,559
2025.0817.45억3,529
2025.0317억3,438
2025.0115.6억3,155
2025.0115.7억3,175
2024.0514억2,831
195.10㎡77평 공급 기준 77평195.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.3억 2023.08누적 11건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.1116.7억2,829
2023.0916.5억2,796
2023.0817.3억2,931
2023.0514.5억2,457
2020.0814.7억2,491
2020.0612.6억2,135
2017.088.8억1,491
2016.108.4억1,423

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이매동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이매동 비교군 17개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,305만6,355만1,259만7,647만426만8,029만
4,341만16위/174,341만상위 49.5%4,341만상위 12.4%
입지점수
53점79점22점79점15점79점
53점17위/1753점상위 28%53점상위 28.4%
10년 실질 CAGR
+6.57%+9.69%+0.85%+10.62%−3.90%+9.47%
+7.76%12위/17+7.76%상위 30%+7.76%상위 7.2%
5년 실질 CAGR
−1.23%+6.36%−5.92%+8.63%−8.09%+6.30%
+1.28%15위/17+1.28%하위 48.6%+1.28%상위 18.1%
전고점 대비
−17.1%+18.3%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
+0.5%14위/17+0.5%하위 49.6%+0.5%상위 13.3%
세대수
240세대1,184세대44세대1,900세대44세대1,996세대
706세대7위/17706세대상위 30.6%706세대상위 22.7%
이 단지비교군 중앙값

이매동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(12위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.28%(15위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.5%(14위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49.5%, 10년 실질 CAGR 상위 30%, 입지점수 상위 28%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 28%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 30%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.28%(하위 48.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.5%(하위 49.6%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.4%, 10년 실질 CAGR 상위 7.2%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.2%)가 입지 순위(상위 28.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.28%(상위 18.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.5%(상위 13.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 6.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시278개 단지상위 28.1%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%이매동17개 단지하위 35.3%중앙 +8.0% · 평균 +8.1%중앙 +8.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.76% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.2% · 성남시에서 상위 30% · 이매동에서 하위 35.3%입니다.
이매동 안에서의 위치(하위 35.3%)가 성남시 전체(상위 30%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이매동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,341만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이매동 17곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이매동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

탑마을(경남)1성남시 분당구 · 야탑동53평 18.2억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 66/100아름마을 두산삼호성남시 분당구 · 이매동52평 19.85억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 67/100로얄팰리스성남시 분당구 · 정자동54평 19억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 60/100
10위이매촌(금강)1992년 · 588세대18.95억전용 84㎡
11위이매촌(삼환)1994년 · 572세대17.85억전용 85㎡
12위아름마을(건영)1992년 · 706세대17.8억전용 102㎡
13위이매촌(삼성)1994년 · 1,162세대17.7억전용 85㎡
14위아름마을(태영)1992년 · 414세대17.65억전용 102㎡

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