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쌍용

인천 미추홀구 관교동
노후 1991464세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.81대누적 거래 177건
전용 85㎡(국평) 시세
3.8억최근 3건 중앙값 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 −25.5%저점 대비 +38.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인천터미널역 5번 출구까지 도보 576m(10분)
  • 통근강남 82분 · 시청 77분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 인천승학초 도보 169m
  • 가격공급 ㎡당 329만원(3.3㎡당 1,086만원) · 인천시 상위 35.4%
  • 개발인근 구월3동 정비사업(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 84.95㎡ 13층 4.14억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간
입지점수66/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 24.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 9.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.2%로 인천시 상위 40.3%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.8억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 1%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1991년 7월
최고 층수14층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공쌍용건설

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통12/30상업20/20교육14/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지관교동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

관교동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

인천터미널역 5번 출구까지 도보 576m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천터미널역 5번 출구까지 576m(10분)입니다.
도보 1km 안에 예술회관역(765m), 문학경기장역(870m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천승학초까지는 도보 169m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 383m인천터미널역인천 1호선
  • 542m인천종합터미널터미널

가장 가까운 역은 인천터미널역(383m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.
인천종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남82분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청77분환승 1회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도27분환승 없음도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남82분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청77분환승 1회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도27분환승 없음도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지54분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡56분환승 1회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지57분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC63분환승 1회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역74분환승 1회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각75분환승 1회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
인천공항76분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구77분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문77분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼83분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉85분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성87분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수96분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실97분환승 2회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교99분환승 3회도보 10분 인천터미널역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 쌍용아파트, 동부아파트, 동아아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천승학초 도보 169m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 266m초인천승학초등학교배정
  • 325m중관교중학교
  • 342m고인명여자고등학교
  • 1.1km고문학정보고등학교특성화

배정 초등학교는 인천승학초등학교입니다.
중·고등학교는 관교중학교(325m), 인명여자고등학교(342m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 36곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 김홍희탱글의원, 내과는 박인규내과의원, 산부인과는 로앤산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 14곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 인천사랑병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛인천점, 롯데백화점 인천점입니다.
주민센터는 관교동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 499m뉴코아아울렛인천점
  • 533m롯데백화점 인천점
  • 1.1km노브랜드 구월트레이더스점
  • 1.2km홈플러스 구월점
  • 생활편의
  • 85m한우촌웰빙할인마트
  • 96m씨유관교원룸점
  • 116m파리바게뜨인천관교점
  • 169m굿모닝할인마트

뉴코아아울렛인천점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한우촌웰빙할인마트 85m · 굿모닝할인마트 169m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.6km의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 208m김홍희탱글의원소아과
  • 270m박인규내과의원내과
  • 550m로앤산부인과의원산부인과
  • 215m관교동 행정복지센터
  • 220m관교치안센터

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 23%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 관교공원, 중앙공원 8지구 (터미널지구), 구월예술어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 268m관교공원
  • 396m중앙공원 8지구 (터미널지구)
  • 533m롯데시네마 인천터미널 1관영화관
  • 740m인천광역시문화예술회관 대공연장공연장

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 148m · 119안전센터 138m가장 가까운 경찰 시설은 관교치안센터(직선거리 148m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관교119안전센터(직선거리 138m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.81대
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.2% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.81대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경원대로 162m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경원대로(162m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.81대
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.2% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.81대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 84.95㎡ 13층 4.14억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.95㎡ 보증금 2.26억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.21%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.65%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

22'1713'1811'1929'2018'212'228'2315'2411'2515'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.3건이 거래됐습니다.
세대수(464세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 19건역대 최고 4.78억 2021.09누적 170건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.054.14억358만(3.3㎡당 1,183만)
2026.042.48억214만(3.3㎡당 709만)
2026.043.8억329만(3.3㎡당 1,086만)
2026.043.8억329만(3.3㎡당 1,086만)
2026.033.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.033.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.033.45억298만(3.3㎡당 986만)
2026.033.6억311만(3.3㎡당 1,029만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 관교동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

관교동 비교군 8개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
209만373만126만756만127만2,429만
329만(3.3㎡당 1,086만)4위/8329만(3.3㎡당 1,086만)상위 35.4%329만(3.3㎡당 1,086만)하위 28.1%
입지점수
58점68점17점63점14점79점
66점2위/866점상위 1% 이내66점상위 9.7%
10년 실질 CAGR
−1.62%+1.81%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+0.21%7위/8+0.21%상위 40.3%+0.21%하위 24.1%
5년 실질 CAGR
−2.99%−0.16%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−0.65%3위/8−0.65%상위 15.7%−0.65%상위 36.6%
전고점 대비
−44.2%−25.5%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−25.5%1위/8−25.5%상위 18%−25.5%하위 44.6%
세대수
140세대464세대36세대2,204세대44세대1,996세대
464세대1위/8464세대상위 38.2%464세대상위 39.4%
이 단지비교군 중앙값

관교동 비교군 8개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.65%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −25.5%(1위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35.4%, 10년 실질 CAGR 상위 40.3%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.65%(상위 15.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −25.5%(상위 18%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 28.1%, 10년 실질 CAGR 하위 24.1%, 입지점수 상위 9.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 24.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.65%(상위 36.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −25.5%(하위 44.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 24.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 37.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%관교동8개 단지하위 25%중앙 +0.6% · 평균 +0.6%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 24.1% · 인천시에서 상위 40.3% · 관교동에서 하위 25%입니다.
관교동 안에서의 위치(하위 25%)가 인천시 전체(상위 40.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 관교동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 329만원(3.3㎡당 1,086만원)은 수도권 하위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 관교동 8곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 관교동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동부(관교동부)미추홀구 · 관교동전용 84.9㎡(34평) 3.8억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 65/100성지미추홀구 · 관교동전용 84.9㎡(34평) 4.19억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 68/100
4위삼환2(삼환관교2단지)1991년 · 410세대4.15억전용 84.9㎡
5위동아(관교동아)1990년 · 390세대3.8억전용 108㎡
6위쌍용1991년 · 464세대3.8억전용 85㎡
7위동부(관교동부)1991년 · 420세대3.6억전용 84.9㎡
8위신비마을1994년 · 140세대1.3억전용 49.4㎡

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