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쌍용스윗닷홈1단지

서울 송파구 오금동
구축 2005110세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.15대중밀·보통누적 거래 59건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
14.4억최근 2건 평균 · 25.12
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요약

  • 역방이역 1번 출구까지 도보 480m
  • 통근강남 30분 · 시청 47분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 오금초 도보 13m
  • 가격3.3㎡당 4,235만원 · 송파구 하위 37.9%
  • 개발인근 오금현대아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억7.5억10억12.5억15억20162018202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수74/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 13.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13.1%). 최근 5년(연 -0.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 6.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.5%로 송파구 하위 39.9%였습니다.
같은 14억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 18.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.4억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
2건 평균 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 19%
'24'25고점 대비 -3%

단지 정보

사용승인2005년 9월
최고 층수1층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공남광토건

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통19/30상업11/20교육17/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지오금동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오금동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

방이역 1번 출구까지 도보 480m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방이역 1번 출구까지 480m입니다.
도보 1km 안에 오금역(737m)도 있습니다.
배정 초등학교인 오금초까지는 도보 13m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 453m방이역5호선
  • 670m오금역3호선5호선
  • 911m올림픽공원역5호선9호선급행

가장 가까운 역은 방이역(453m)이며, 지하철 3개 노선(5호선·3호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 1회도보 11분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남30분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 1회도보 11분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실22분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성24분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉26분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼28분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수32분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교43분환승 3회도보 11분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구44분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 없음도보 7분 방이역 › 5호선 광화문역
종각48분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역50분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지53분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡58분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지60분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC62분환승 3회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 세륜중학교, 오금동, 오금공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 오금초 도보 13m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오금중입니다.
도보 750m 안에 학원 204곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 154m초서울오금초등학교배정
  • 115m중세륜중학교
  • 419m고오금고등학교
  • 346m중오금중학교우수 학군

배정 초등학교는 서울오금초등학교입니다.
중·고등학교는 세륜중학교(115m), 오금고등학교(419m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 220곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 209곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 리앤리의원, 산부인과는 하나산부인과의원, 소아과는 닥터포미의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 13곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점입니다.
주민센터는 오금동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 392m농협하나로마트방이역점
  • 생활편의
  • 124m지에스25송파
  • 222m파리바게뜨오금현대
  • 266m한결종합유통주
  • 267m오금그린팜

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한결종합유통주 266m · 오금그린팜 267m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.4km경찰병원응급실
  • 196m리앤리의원내과
  • 392m하나산부인과의원산부인과
  • 491m닥터포미의원소아과
  • 322m서울오금대림우편취급국
  • 356m서울곰두리체육센터수영장
  • 295m오금치안센터

응급실을 갖춘 경찰병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 12%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 백토공원, 가야금공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 570m올림픽공원랜드마크
  • 156m백토공원
  • 177m가야금공원
  • 941m송파도서관도서관
  • 1.1km올림픽홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 242m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 오금치안센터(직선거리 242m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율29.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.7% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 29.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

중대로 100m · 위례성대로 230m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중대로(100m), 위례성대로(230m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.3km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 543m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.3km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.02
5.77억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.12
14.39억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +149.6%
실질 +107.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균송파구 평균
7.7억10.3억12.8억15.4억2018202020222024

관측 구간 8.8년(2017.02~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +149.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +107.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +107.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +42.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +114.0% · 서울 평균 +76.9%이었습니다.
송파구 평균보다 6.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 30.3%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.46%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.8년명목실질(2024.03 시점 가치)서울 평균송파구 평균
12.1억13.2억14.4억15.5억2025

관측 구간 1.8년(2024.03~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +17.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +13.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +13.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +3.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +18.2% · 서울 평균 +5.7%이었습니다.
송파구 평균보다 4.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 7.8%p 높습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'176'189'195'200'210'220'232'249'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.7건이 거래됐습니다.
세대수(110세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.12 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 14.95억 2025.12누적 58건 2016.01~2025.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1214.95억5,818
2025.1213.85억5,390
2025.1013.29억5,172
2025.1013.8억5,370
2025.1012.7억4,942
2025.0712억4,670
2025.0612.4억4,825
2025.0613.25억5,156

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오금동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오금동 비교군 16개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,382만7,143만1,991만10,286만426만8,029만
4,235만11위/164,235만하위 37.9%4,235만상위 13%
입지점수
40점78점34점83점15점79점
70점4위/1670점상위 23.7%70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
+5.50%+9.72%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+6.46%9위/11+6.46%하위 39.9%+6.46%상위 13.1%
5년 실질 CAGR
−1.96%+6.35%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
−0.50%12위/15−0.50%하위 27.3%−0.50%상위 34.5%
세대수
87세대1,316세대52세대5,562세대44세대1,996세대
110세대15위/16110세대하위 20.2%110세대하위 16.3%
이 단지비교군 중앙값

오금동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.50%(12위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 37.9%, 10년 실질 CAGR 하위 39.9%, 입지점수 상위 23.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 23.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.50%(하위 27.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13%, 10년 실질 CAGR 상위 13.1%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.50%(상위 34.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 12%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 41.8%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%오금동11개 단지하위 27.3%중앙 +7.3% · 평균 +7.3%중앙 +7.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.46% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.1% · 송파구에서 하위 39.9% · 오금동에서 하위 27.3%입니다.
오금동 안에서의 위치(하위 27.3%)가 송파구 전체(하위 39.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 오금동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,235만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오금동 16곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오금동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대리버빌2지구송파구 · 풍납동35평 15억가격대 유사 · 입지 78/100잠실아이스페이스송파구 · 신천동34평 13.75억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 73/100방이금호어울림송파구 · 방이동34평 14.9억가격대 유사 · 입지 73/100
11위송파두산위브2019년 · 269세대15.45억전용 85㎡
12위현대백조1997년 · 438세대15.18억전용 85㎡
13위쌍용스윗닷홈1단지2005년 · 110세대14.4억전용 85㎡
14위삼성1989년 · 215세대13.85억전용 85㎡
15위우방2001년 · 196세대12.2억전용 85㎡

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