쌍용남산플래티넘 입지점수는?

명동역 4번 출구까지 도보 208m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 명동역 4번 출구까지 208m입니다.
도보 1km 안에 회현역(337m), 을지로입구역(718m)도 있습니다.
배정 초등학교인 남산초까지는 도보 289m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

325m명동역4호선
733m을지로입구역2호선
833m시청역1호선2호선
992m충무로역3호선4호선
1.0km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 명동역(325m)이며, 지하철 4개 노선(4호선·2호선·1호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남24분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청13분경로 미상

여의도25분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역6분환승 없음도보 3분 명동역 › 4호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남24분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청13분경로 미상

여의도25분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역6분환승 없음도보 3분 명동역 › 4호선 서울역

을지로입구12분경로 미상

종각15분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문15분환승 1회도보 3분 명동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

성수20분환승 1회도보 3분 명동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역

상암DMC23분환승 1회도보 3분 명동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

선릉29분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

마곡29분환승 1회도보 3분 명동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

역삼32분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

잠실32분환승 1회도보 3분 명동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역

삼성33분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

구로디지털단지35분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 서울역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지36분환승 1회도보 3분 명동역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

판교39분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정42분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항72분환승 1회도보 3분 명동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도88분환승 2회도보 3분 명동역 › 4호선 서울역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 4104, 9007, 4105, 5104, 4103, 9401 등).
가까운 정류장은 남산3호터널·정화예술대학교, 남산오르미, 퇴계로2가·명동역5번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 남산초 도보 289m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

316m초서울남산초등학교배정
449m고리라아트고등학교특성화
1.5km고서울의료보건고등학교특성화

배정 초등학교는 서울남산초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 외국어 6곳 · 입시·교과 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 회현정내과의원, 산부인과는 더끌림 산부인과의원, 소아과는 소망의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 24곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 신세계백화점 본점, 롯데백화점 본점입니다.
주민센터는 명동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

247m신세계백화점 본점
627m롯데백화점 본점
1.2km롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
1.3km롯데몰 서울역
생활편의
74m이마트24중구
90m스타벅스 별다방점
157m하모니마트
178m한국맥도날드명동 2호점

신세계백화점 본점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 157m · 마켓 203m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.7km강북삼성병원응급실
172m회현정내과의원내과
180m더끌림 산부인과의원산부인과
512m소망의원소아과
243m명동주민센터
262m서울중앙우체국
407m중구회현체육센터 수영장

응급실을 갖춘 강북삼성병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 24곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 예장자락 공원, 백범공원, 명동문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

521m예장자락 공원
667m백범공원
156m종달새도서관도서관
445mCGV 명동 2관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 347m · 119안전센터 2.3km가장 가까운 경찰 시설은 회현치안센터(직선거리 347m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 32곳, 숙박업소 92곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도2010년
세대당 주차2.56대
건폐율55.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 110곳 · 매우 많음
경사7.1% · 보통

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 2.56대로 여유로운 편, 건폐율 55.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(110곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

소공로 12m · 퇴계로 110m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 소공로(12m), 퇴계로(110m), 남대문로(278m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 166㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~22 실질 전고점

2016.10

15.35억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.10

20.5억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +33.5%
실질 +9.6%

10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균중구 평균

관측 구간 9.0년(2016.10~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +33.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +9.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +9.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +23.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 +70.0% · 서울 평균 +88.1%이었습니다.
중구 평균보다 60.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 78.5%p 낮습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −2.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.63%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.5년5년 실질 등급 A명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균중구 평균

관측 구간 3.5년(2022.04~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +10.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +0.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +0.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +10.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 +18.3% · 서울 평균 −3.8%이었습니다.
중구 평균보다 17.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.6%p 높습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −2.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.03%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 74점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.9건이 거래됐습니다.
세대수(236세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

㎡평

139.8㎡55평159.0㎡62평166.2㎡65평177.0㎡70평225.4㎡89평

139.80㎡55평 공급 기준 55평139.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 21.5억 2026.05누적 18건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	21.5억	5,084
2024.07	19.5억	4,611
2023.07	18억	4,256
2023.05	17억	4,019
2022.10	18.5억	4,374
2020.07	13.9억	3,286
2020.07	13.95억	3,298
2020.06	14억	3,310

159.00㎡62평 공급 기준 62평159.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 23억 2024.11누적 15건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.11	22억	4,574
2025.04	21.5억	4,470
2025.03	19.75억	4,107
2024.11	23억	4,782
2024.06	21.3억	4,429
2021.08	20.5억	4,262
2020.08	16억	3,327
2019.12	14.5억	3,015

166.20㎡65평 공급 기준 65평166.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 24.5억 2025.09누적 37건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.10	20.5억	4,076
2025.09	24.5억	4,871
2025.09	21.4억	4,255
2025.04	20.3억	4,036
2024.09	21.3억	4,235
2024.04	18.3억	3,639
2023.07	19억	3,778
2023.07	20억	3,977

177.00㎡70평 공급 기준 70평177.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 29.5억 2025.05누적 21건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.12	26.8억	5,005
2025.09	23.2억	4,333
2025.05	29.5억	5,509
2024.09	22.55억	4,211
2023.11	27억	5,042
2023.11	22억	4,108
2022.05	23.5억	4,389
2022.04	24.5억	4,575

225.40㎡89평 공급 기준 89평225.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 26억 2018.04누적 1건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.04	26억	3,813

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중구수도권

중구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,013만5,920만426만8,029만

3,154만하위 42.3%3,154만상위 21.7%

입지점수

49점82점15점79점

74점상위 46.2%74점상위 4%

10년 실질 CAGR

−5.28%+8.03%−3.89%+9.47%

+1.63%31위/38+1.63%하위 39.7%

5년 실질 CAGR

−7.30%+9.24%−8.04%+6.30%

+5.03%3위/47+5.03%상위 3.8%

전고점 대비

−43.4%+35.8%−48.9%+20.2%

−2.5%14위/41−2.5%상위 16.6%

세대수

42세대1,870세대44세대1,996세대

236세대상위 51%236세대하위 37.7%

이 단지비교군 중앙값

중구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.3%, 10년 실질 CAGR 하위 21.1%, 입지점수 상위 46.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 46.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.03%(상위 6.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −2.5%(상위 34.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21.7%, 10년 실질 CAGR 하위 39.7%, 입지점수 상위 4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.03%(상위 3.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −2.5%(상위 16.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 39.7% · 중구에서 하위 21.1%입니다.
회현동2가는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,154만 원은 수도권 상위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

청계천두산위브더제니스중구 · 흥인동68평 19.8억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 82/100

쌍용남산플래티넘

요약

시세 흐름전용 165㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.3%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위

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밀도 유형 · 쌍용남산플래티넘