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신흥아이파크

인천 제물포구 신흥동3가
구축 20021,330세대 · 10개 동대형 단지주차 1.04대고밀·개방누적 거래 1,054건
전용 85㎡(국평) 시세
2.78억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −34.6%저점 대비 +15.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역숭의역 3번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 110분 · 시청 99분 · 여의도 92분지하철
  • 가격공급 ㎡당 240만원(3.3㎡당 794만원) · 인천시 하위 36.2%
  • 개발인근 용마루구역 주거환경개선 정비사업(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 114.94㎡ 7층 3.45억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 52건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수26/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 9%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 17.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 26점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 10.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.5%로 인천시 하위 39%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.03억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 85%
'21'26전고점 미회복
2.78억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 68%
'21'26전고점 미회복
3.2억
전용 114.9㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.04~10
같은 가격대 입지 상위 76%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2002년 10월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 26 /100
교통3/30상업9/20교육7/20공원·문화1/15의료·생활6/8
이 단지신흥동3가 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신흥동3가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

숭의역 3번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 숭의역 3번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 650m숭의역수인·분당선

가장 가까운 역은 숭의역(650m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남110분환승 2회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청99분환승 1회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도92분환승 2회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도49분환승 1회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 9곳

강남110분환승 2회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청99분환승 1회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도92분환승 2회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도49분환승 1회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지84분환승 2회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지86분환승 2회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡90분환승 2회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
서울역99분환승 1회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 서울역
상암DMC99분환승 2회도보 23분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 인하대병원, 한국은행, 인하대병원입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

도보 750m 안에 학원 0곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 757m초인천신선초등학교배정
  • 345m중신흥여자중학교
  • 1.3km고인항고등학교
  • 1.2km고인천중앙여자고등학교특성화
  • 1.4km고인천여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천신선초등학교입니다.
중·고등학교는 신흥여자중학교(345m), 인항고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 43곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 산부인과는 한사랑여성의원, 소아과는 오메디칼의원, 내과는 용현연세의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인하대병원, 현대유비스병원입니다.
대형상업은 이마트 동인천점입니다.
주민센터는 용현2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.2km이마트 동인천점
  • 생활편의
  • 107m현대할인마트
  • 107m지에스25신흥
  • 251m스타벅스 인하대병원점
  • 346m한양마트

이마트 동인천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대할인마트 107m · 한양마트 346m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 251m인하대병원대학병원
  • 277m한사랑여성의원산부인과
  • 500m오메디칼의원소아과
  • 509m용현연세의원내과
  • 281m용현5우편취급국
  • 404m용오치안센터

인하대병원(251m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
가까운 공원은 낙섬어린이공원, 햇님달님 공원, 한양아파트놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 470m낙섬어린이공원
  • 594m햇님달님 공원

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 294m · 소방 526m가장 가까운 경찰 시설은 용오치안센터(직선거리 294m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천중부119구조대(직선거리 526m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율23.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 47곳 · 다소 많음
  • 경사0.8% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 23.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(47곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

아암대로 44m · 인천대로 93m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 아암대로(44m), 인천대로(도시고속도로·국도, 93m), 서해대로(236m), 수도권제2순환고속도로(244m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율23.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 47곳 · 다소 많음
  • 경사0.8% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 23.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(47곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 114.94㎡ 7층 3.45억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 52건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.9㎡ 보증금 1.91억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.48%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.67%).
가격 성격

입지점수 26점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 240만원(3.3㎡당 794만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(26점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

122'1771'1877'19166'20145'2131'2257'2386'2483'2548'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 93.1건이 거래됐습니다.
세대수(1,330세대) 대비 연 7.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(166건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 56건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 29건역대 최고 3.09억 2022.02누적 447건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.96억237만(3.3㎡당 784만)
2026.102.31억280만(3.3㎡당 924만)
2026.102.03억246만(3.3㎡당 812만)
2026.092.1억254만(3.3㎡당 840만)
2026.092.27억275만(3.3㎡당 908만)
2026.092.18억264만(3.3㎡당 872만)
2026.091.85억224만(3.3㎡당 740만)
2026.092.02억244만(3.3㎡당 808만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 23건역대 최고 3.94억 2022.01누적 463건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.9억251만(3.3㎡당 829만)
2026.082.75억238만(3.3㎡당 786만)
2026.082.78억240만(3.3㎡당 794만)
2026.072.5억216만(3.3㎡당 714만)
2026.062.55억221만(3.3㎡당 729만)
2026.052.81억243만(3.3㎡당 803만)
2026.052.55억221만(3.3㎡당 729만)
2026.052.7억233만(3.3㎡당 771만)
전용 114.9㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.9㎡최근 12개월 4건역대 최고 4.45억 2021.10누적 122건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.2억211만(3.3㎡당 696만)
2026.103.45억227만(3.3㎡당 750만)
2026.043.1억204만(3.3㎡당 674만)
2026.013.2억211만(3.3㎡당 696만)
2025.083억197만(3.3㎡당 652만)
2025.073억197만(3.3㎡당 652만)
2025.063.2억211만(3.3㎡당 696만)
2025.063.7억243만(3.3㎡당 804만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신흥동3가 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신흥동3가 비교군 3개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
204만339만126만756만127만2,429만
240만(3.3㎡당 794만)2위/3240만(3.3㎡당 794만)하위 36.2%240만(3.3㎡당 794만)하위 15.1%
입지점수
23점47점17점63점14점79점
26점2위/326점하위 11.5%26점하위 10.9%
10년 실질 CAGR
표본 부족−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
—−0.48%하위 39%−0.48%하위 17.4%
5년 실질 CAGR
표본 부족−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
—−0.67%상위 16%−0.67%상위 36.8%
전고점 대비
표본 부족−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
—−34.6%하위 46.1%−34.6%하위 24.1%
세대수
145세대1,330세대36세대2,204세대44세대1,996세대
1,330세대1위/31,330세대상위 7.4%1,330세대상위 6.4%
이 단지비교군 중앙값

신흥동3가 비교군 3개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 2위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.2%, 10년 실질 CAGR 하위 39%, 입지점수 하위 11.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 39%)가 입지 순위(하위 11.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.67%(상위 16%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −34.6%(하위 46.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.1%, 10년 실질 CAGR 하위 17.4%, 입지점수 하위 10.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.4%)가 입지 순위(하위 10.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.67%(상위 36.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −34.6%(하위 24.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 17.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 42.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.48% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 17.4% · 인천시에서 하위 39%입니다.
신흥동3가는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 240만원(3.3㎡당 794만원)은 수도권 하위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신흥동3가 3곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신흥동3가 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경남아너스빌제물포구 · 신흥동1가전용 84.9㎡(34평) 2.97억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 50/100만석비치타운 주공아파트제물포구 · 만석동전용 84.6㎡(34평) 2.85억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 23/100
1위인천유림노르웨이숲에듀오션2023년 · 520세대2.8억전용 59.9㎡
2위신흥아이파크2002년 · 1,330세대2.78억전용 85㎡
3위한별프라이빌2004년 · 145세대2.3억전용 84.8㎡

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