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신현

서울 종로구 신교동
구축 200220세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 6건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
9.5억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역경복궁역 2번 출구까지 도보 996m
  • 통근강남 43분 · 시청 28분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 청운초 도보 479m
  • 가격3.3㎡당 2,794만원 · 종로구 하위 49.1%
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 27%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 36점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 36점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.5억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
10.2억
48평형 · 전용 122㎡
마지막 거래 2023.09
추이 데이터 부족
10억
53평형 · 전용 134.7㎡
마지막 거래 2020.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통4/30상업3/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활5/8
이 단지종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

경복궁역 2번 출구까지 도보 996m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경복궁역 2번 출구까지 996m입니다.
배정 초등학교인 청운초까지는 도보 479m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 969m경복궁역3호선

가장 가까운 역은 경복궁역(969m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남43분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각25분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남43분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각25분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문25분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구27분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역29분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
성수39분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
상암DMC42분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
역삼49분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 2회도보 17분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성51분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실52분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
마곡53분환승 2회도보 17분 경복궁역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지55분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 구로디지털단지역
판교56분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지57분환승 1회도보 17분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역
문정63분환승 2회도보 17분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항96분환승 2회도보 17분 경복궁역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신교동, 효자동, 박노수미술관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 청운초 도보 479m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 293m초서울청운초등학교배정
  • 439m중배화여자중학교
  • 407m고경복고등학교
  • 670m고경기상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청운초등학교입니다.
중·고등학교는 배화여자중학교(439m), 경복고등학교(407m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 연세우리소아과의원, 내과는 곽내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 2곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 세란병원, 강북삼성병원입니다.
주민센터는 청운효자동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 161m도영슈퍼
  • 218m씨유종로옥인점
  • 488m오거리마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 도영슈퍼(161m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(도영슈퍼 161m)으로 제한적입니다.

의료·생활5/8
  • 1.3km세란병원응급실
  • 344m연세우리소아과의원소아과
  • 361m곽내과의원내과
  • 231m청운효자동주민센터
  • 318m신한은행
  • 340m청운파출소

응급실을 갖춘 세란병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 37%가 숲·공원세부 구성은 숲 34%, 공원 3%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 무궁화동산, 인왕산수성동계곡, 꾀꼬리 동산입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 384m무궁화동산
  • 406m인왕산수성동계곡수변
  • 769m서울특별시교육청 어린이도서관도서관
  • 1.4km세종S씨어터공연장

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 37%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 328m · 119안전센터 180m가장 가까운 경찰 시설은 청운파출소(직선거리 328m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신교119안전센터(직선거리 180m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율51% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.7% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 51%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

필운대로 60m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 필운대로(60m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율51% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.7% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 51%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 84.82㎡ 3층 9.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 36점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'191'201'210'221'230'240'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(20세대) 대비 연 1.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.09~2026.03 전체 기간

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.5억 2026.03누적 3건 2017.09~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.039.5억3,702
2021.088억3,117
2017.096.5억2,533
122.00㎡48평 공급 기준 48평122.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.2억 2023.09누적 1건 2017.09~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.0910.2억2,764
134.70㎡53평 공급 기준 53평134.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 10억 2020.06누적 1건 2017.09~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.0610억2,454

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

종로구 비교군 53개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,204만7,647만426만8,029만
2,794만하위 49.1%2,794만상위 25.8%
입지점수
14점81점15점79점
36점하위 13.2%36점하위 30.4%
세대수
19세대1,006세대43세대1,996세대
20세대하위 5.7%20세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

종로구 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49.1%, 입지점수 하위 13.2%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.8%, 입지점수 하위 30.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,794만 원은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

브라운스톤창신종로구 · 창신동34평 8.1억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 76/100창신이수종로구 · 창신동34평 9.6억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 77/100운현신화타워종로구 · 익선동34평 9.3억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 73/100

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신현