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신한

인천 계양구 작전동
노후 1984100세대 · 3개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 64건
전용 48.3㎡ 시세
1.48억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.06
2021~22 고점 대비 −44.1%저점 대비 0.0%
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요약

  • 역경인교대입구역 4번 출구까지 도보 182m(3분)
  • 통근강남 72분 · 시청 53분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 인천해서초 도보 484m
  • 가격공급 ㎡당 187만원(3.3㎡당 619만원) · 인천시 하위 16.2%
  • 개발인근 계산역남측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 48.28㎡ 3층 1.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수24/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 11% · 하위권
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 18%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.4%로 인천시 하위 41.3%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 20.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.48억
전용 48.3㎡(21평)
3건 중앙값 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 21%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1984년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통10/30상업17/20교육10/20공원·문화5/15의료·생활5/8
이 단지작전동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

작전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

경인교대입구역 4번 출구까지 도보 182m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경인교대입구역 4번 출구까지 182m(3분)입니다.
도보 1km 안에 작전역(632m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천해서초까지는 도보 484m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 271m경인교대입구역인천 1호선

가장 가까운 역은 경인교대입구역(271m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡28분환승 1회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남72분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡28분환승 1회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC36분환승 1회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지39분환승 1회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도43분환승 없음도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역46분환승 1회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지49분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문52분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항52분환승 1회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각57분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구58분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
성수73분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼74분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉74분환승 4회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성76분환승 4회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실86분환승 2회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교87분환승 4회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정89분환승 3회도보 3분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1500, 9500).
가까운 정류장은 교대입구, 계양구의회, 경인교대역입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천해서초 도보 484m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 534m초인천해서초등학교배정
  • 743m중북인천중학교
  • 711m고인천효성고등학교
  • 377m경인교육대학교 인천캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천해서초등학교입니다.
중·고등학교는 북인천중학교(743m), 인천효성고등학교(711m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 17곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 더바른내과의원, 산부인과는 에스산부인과의원, 소아과는 현대중앙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점, 홈플러스스토어즈 계산점입니다.
주민센터는 계산1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 1.1km홈플러스(주) 작전점
  • 1.4km홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 1.4km롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점
  • 생활편의
  • 48m지에스25작전드림
  • 125m스타벅스 경인교대입구역DT점
  • 174m파리바게뜨경인 교대역점
  • 200m배스킨라빈스경인 교대역점

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 세일쇼핑마트 204m · 오렌지마트 222m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 166m인천더드림병원응급실
  • 159m더바른내과의원내과
  • 227m에스산부인과의원산부인과
  • 508m현대중앙의원소아과
  • 385m계산1동 행정복지센터
  • 532m계산1파출소

응급실을 갖춘 인천더드림병원(166m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 영신공원, 안남어린이공원, 된밭근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 170m영신공원
  • 785m안남어린이공원
  • 580m효성동초등학교도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 485m · 소방서 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 계산1파출소(직선거리 485m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 43곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율27.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 64곳 · 많음
  • 경사4.9% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 27.9%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(64곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

계양대로 83m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 계양대로(83m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.9km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율27.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 64곳 · 많음
  • 경사4.9% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 27.9%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(64곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 48.28㎡ 3층 1.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 48.28㎡ 보증금 0.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.41%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.27%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 44점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'174'184'199'2010'210'222'237'248'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.4건이 거래됐습니다.
세대수(100세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.06 전체 기간

전용 48.3㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.3㎡최근 12개월 3건역대 최고 2억 2021.07누적 61건 2016.05~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.061.3억187만(3.3㎡당 619만)
2026.051.48억213만(3.3㎡당 705만)
2025.121.48억213만(3.3㎡당 705만)
2025.101.42억204만(3.3㎡당 676만)
2025.091.3억187만(3.3㎡당 619만)
2025.061.55억223만(3.3㎡당 738만)
2025.051.5억216만(3.3㎡당 714만)
2025.051.35억195만(3.3㎡당 643만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 작전동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

작전동 비교군 57개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
149만519만126만756만127만2,429만
187만(3.3㎡당 619만)하위 15.8%187만(3.3㎡당 619만)하위 16.2%187만(3.3㎡당 619만)하위 7.7%
입지점수
43점59점17점63점14점79점
44점하위 10.5%44점상위 35.5%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
−1.76%+2.67%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.41%하위 41.5%−0.41%하위 41.3%−0.41%하위 18%
5년 실질 CAGR
−9.30%+2.02%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−5.27%하위 9.1%−5.27%하위 16.9%−5.27%하위 9.9%
전고점 대비
−50.6%−7.3%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−44.1%하위 19.2%−44.1%하위 11.3%−44.1%하위 5.7%
세대수
59세대1,674세대36세대2,204세대44세대1,996세대
100세대하위 20%100세대하위 19.8%100세대하위 14.2%
이 단지비교군 중앙값

작전동 비교군 57개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.8%, 10년 실질 CAGR 하위 41.5%, 입지점수 하위 10.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.5%)가 입지 순위(하위 10.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.27%(하위 9.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −44.1%(하위 19.2%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 16.2%, 10년 실질 CAGR 하위 41.3%, 입지점수 상위 35.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 35.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.27%(하위 16.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −44.1%(하위 11.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.7%, 10년 실질 CAGR 하위 18%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 48.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 18%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.27%(하위 9.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −44.1%(하위 5.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 18.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 44.3%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%작전동53개 단지하위 41.5%중앙 −0.2% · 평균 0.0%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 18% · 인천시에서 하위 41.3% · 작전동에서 하위 41.5%입니다.
작전동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(하위 41.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 187만원(3.3㎡당 619만원)은 수도권 하위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 작전동 57곳 중 시세 50위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 작전동 비교군 57개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(50위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신명진달래1계양구 · 병방동전용 48.2㎡(21평) 1.25억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 56/100제성계양구 · 계산동전용 47.3㎡(20평) 1.2억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 53/100영남계양구 · 계산동전용 48.3㎡(21평) 1.26억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 50/100
48위동성1985년 · 80세대1.49억전용 48.1㎡
49위현광1992년 · 392세대1.48억전용 59.7㎡
50위신한1984년 · 100세대1.48억전용 48.3㎡
51위삼미1984년 · 90세대1.4억전용 58㎡
52위작전(가동,나동)1985년 · 85세대1.29억전용 57.7㎡

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