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신영통현대1차

경기 화성시 병점구 반월동
구축 2001896세대 · 13개 동중규모 단지주차 1.2대중밀·개방누적 거래 644건
전용 85㎡(국평) 시세
5.58억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −16.2%저점 대비 +36.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역망포역 2번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 71분 · 시청 90분 · 여의도 87분지하철
  • 학교배정 동학초 도보 13m
  • 가격공급 ㎡당 482만원(3.3㎡당 1,594만원) · 화성시 상위 45.4%
  • 개발인근 망포1 재건축(정비구역지정) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 13층 5.58억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 69건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 44.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.2%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 35.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.1%로 화성시 상위 31%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 46%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.58억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 54%
'21'26전고점 미회복
4.88억
전용 119.8㎡(48평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 48%
'21'26전고점 미회복
5.3억
전용 135㎡(53평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 59%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년 10월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공두산건설

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통0/30상업8/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지반월동 평균화성시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

망포역 2번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망포역 2번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 동학초까지는 도보 13m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km망포역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 망포역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남71분환승 1회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청90분환승 3회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도87분환승 2회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교59분환승 1회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남71분환승 1회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청90분환승 3회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도87분환승 2회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교59분환승 1회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉71분환승 2회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실71분환승 3회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
가산디지털단지73분환승 1회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
역삼75분환승 2회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성75분환승 3회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수76분환승 4회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정76분환승 1회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
을지로입구88분환승 3회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역90분환승 3회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각92분환승 3회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문92분환승 3회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지93분환승 2회도보 22분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1550-1).
가까운 정류장은 신영통현대아파트1단지, 반월동행정복지센터, 복지회관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 동학초 도보 13m도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 15곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 133m초동학초등학교배정
  • 209m중동학중학교
  • 870m고서천고등학교

배정 초등학교는 동학초등학교입니다.
중·고등학교는 동학중학교(209m), 서천고등학교(870m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 134곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 126곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 강내과의원, 산부인과는 미라클의원, 소아과는 아이사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 8곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 매듭병원, 동탄성심병원입니다.
주민센터는 반월동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 144m지에스25반월타운점
  • 199m올인식자재마트
  • 199m파리바게뜨신영통현대점
  • 199m배스킨라빈스신 영통점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25반월타운점(144m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 올인식자재마트 199m · 이마트에브리데이 신영통점 221m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 749m매듭병원응급실
  • 184m강내과의원내과
  • 502m미라클의원산부인과
  • 683m아이사랑의원소아과
  • 156m반월동 행정복지센터
  • 353mNH농협은행
  • 449m반월파출소

응급실을 갖춘 매듭병원(749m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반월물빛공원, 반달중앙공원, 당굴공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 452m반월물빛공원수변
  • 596m반달중앙공원
  • 472m달빛나래 어린이도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

서천레스피아(하수처리) 848m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서천레스피아(하수처리, 848m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 반월파출소(직선거리 316m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영통119안전센터(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 3곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율19.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 19.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

영통로 92m · 봉영로 159m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영통로(92m), 봉영로(도시고속도로·국도, 159m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 3.7km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율19.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 19.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 13층 5.58억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 69건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.99㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.14%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.23%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 38점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

59'1736'1879'19126'2050'216'2234'2336'2449'2568'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 52.8건이 거래됐습니다.
세대수(896세대) 대비 연 5.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(126건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 74건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 56건역대 최고 5.7억 2026.10누적 466건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.35억376만(3.3㎡당 1,243만)
2026.104.95억428만(3.3㎡당 1,414만)
2026.105.3억458만(3.3㎡당 1,514만)
2026.105.3억458만(3.3㎡당 1,514만)
2026.105.3억458만(3.3㎡당 1,514만)
2026.105.7억493만(3.3㎡당 1,629만)
2026.105.58억482만(3.3㎡당 1,594만)
2026.095.2억450만(3.3㎡당 1,486만)
전용 119.8㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 119.8㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.68억 2021.12누적 76건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.88억308만(3.3㎡당 1,017만)
2026.074.2억264만(3.3㎡당 874만)
2026.074.9억309만(3.3㎡당 1,021만)
2026.044.63억292만(3.3㎡당 965만)
2026.015.27억332만(3.3㎡당 1,098만)
2025.084.65억293만(3.3㎡당 969만)
2025.075.15억325만(3.3㎡당 1,073만)
2025.024.4억277만(3.3㎡당 917만)
전용 135㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 135㎡최근 12개월 13건역대 최고 6.7억 2022.05누적 81건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.15억294만(3.3㎡당 972만)
2026.105.65억322만(3.3㎡당 1,066만)
2026.094.7억268만(3.3㎡당 887만)
2026.095.3억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.084.95억283만(3.3㎡당 934만)
2026.085.57억318만(3.3㎡당 1,051만)
2026.074.98억284만(3.3㎡당 940만)
2026.074.8억274만(3.3㎡당 906만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반월동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반월동 비교군 13개 단지화성시 비교군 346개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
346만985만151만1,318만127만2,429만
482만(3.3㎡당 1,594만)7위/13482만(3.3㎡당 1,594만)상위 45.4%482만(3.3㎡당 1,594만)하위 46.3%
입지점수
21점38점8점61점14점79점
38점1위/1338점상위 32.7%38점하위 35.8%
10년 실질 CAGR
+2.60%+4.26%−2.23%+6.01%−3.94%+9.47%
+3.14%4위/9+3.14%상위 31%+3.14%상위 44.5%
5년 실질 CAGR
−2.68%+2.02%−6.85%+3.55%−8.08%+6.30%
+0.23%3위/11+0.23%상위 23.5%+0.23%상위 27%
전고점 대비
−29.1%+12.8%−43.9%+23.2%−48.9%+20.8%
−16.2%5위/11−16.2%상위 39.7%−16.2%상위 36.8%
세대수
276세대1,967세대76세대1,695세대44세대1,996세대
896세대6위/13896세대상위 24.1%896세대상위 15.3%
이 단지비교군 중앙값

반월동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.23%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.2%(5위)입니다.화성시 비교군 346개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45.4%, 10년 실질 CAGR 상위 31%, 입지점수 상위 32.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 32.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 31%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +0.23%(상위 23.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.2%(상위 39.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.3%, 10년 실질 CAGR 상위 44.5%, 입지점수 하위 35.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.5%)가 입지 순위(하위 35.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.23%(상위 27%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.2%(상위 36.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 45%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%화성시206개 단지상위 30.6%중앙 +1.8% · 평균 +2.1%중앙 +1.8%반월동9개 단지상위 44.4%중앙 +3.1% · 평균 +3.3%중앙 +3.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 44.5% · 화성시에서 상위 31% · 반월동에서 상위 44.4%입니다.
반월동 안에서의 위치(상위 44.4%)가 화성시 전체(상위 31%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 반월동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 482만원(3.3㎡당 1,594만원)은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반월동 13곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 반월동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

다정마을신한에스빌1차화성시 병점구 · 병점동전용 84.9㎡(34평) 4.05억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 46/100향남시범넓은들마을에일린의뜰화성시 만세구 · 향남읍 행정리전용 85㎡(35평) 4.24억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 45/100호수마을동문굿모닝힐화성시 효행구 · 봉담읍 상리전용 85㎡(35평) 4.33억가격대 유사 · 입지 42/100
5위반달마을두산위브1단지2007년 · 690세대6.5억전용 84.9㎡
6위반달마을두산위브2단지2007년 · 352세대5.7억전용 84.9㎡
7위신영통현대1차2001년 · 896세대5.58억전용 85㎡
8위반월자이더파크2016년 · 468세대5.2억전용 84.9㎡
9위신영통현대2차2002년 · 1,220세대4.98억전용 85㎡

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