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신영뷰티

경기 성남시 중원구 하대원동
구축 200418세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 10건
전용 71.8㎡ 시세
4.6억최근 2건 평균 · 25.12~26.04
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요약

  • 역모란역 3번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 53분 · 시청 72분 · 여의도 71분지하철
  • 학교배정 검단초 도보 345m
  • 가격3.3㎡당 1,586만원 · 성남시 하위 6.5%
  • 개발인근 성남동현대아파트 재건축(정비예정구역) 진행 중

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억3억3.5억4억4.5억5억2016.092020202220242026최고 4.7억 (2021.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간
입지점수29/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 13%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 44.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 29점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 18세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 10건(연 0.9건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 14.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.1%로 성남시 하위 3.8%였습니다.
같은 4억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 11%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.6억
29평형 · 전용 71.8㎡
2건 평균 · 25.12~26.04
같은 가격대 입지 상위 89%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 29 /100
교통0/30상업6/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활3/8
이 단지하대원동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하대원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

모란역 3번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 모란역 3번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 검단초까지는 도보 345m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km수진역8호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수진역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남53분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청72분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도71분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정34분환승 없음도보 19분 수진역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남53분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청72분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도71분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정34분환승 없음도보 19분 수진역 › 8호선 문정역
판교38분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
잠실42분환승 없음도보 19분 수진역 › 8호선 잠실역
선릉45분환승 1회도보 19분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역
삼성50분환승 1회도보 19분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼52분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수57분환승 1회도보 19분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구72분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문73분환승 3회도보 19분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역74분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각76분환승 3회도보 19분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지77분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡85분환승 1회도보 19분 수진역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지85분환승 2회도보 19분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC87분환승 3회도보 19분 수진역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9400, 9800).
가까운 정류장은 현대아파트·중원도서관, 하대원시장, 중원구청사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 검단초 도보 345m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 260m초검단초등학교배정
  • 430m중영성중학교
  • 799m고동광고등학교
  • 442m고성남테크노과학고등학교특성화
  • 701m고성일정보고등학교특성화

배정 초등학교는 검단초등학교입니다.
중·고등학교는 영성중학교(430m), 동광고등학교(799m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 이태광내과의원, 소아과는 신태식소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성모윌병원, 성남정병원입니다.
주민센터는 하대원동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 205m씨유성남만남밀알점
  • 262m하나로
  • 288m하루방유통
  • 309m몽실유통도소매할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유성남만남밀알점(205m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나로 262m · 하루방유통 288m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.5km성모윌병원응급실
  • 563m이태광내과의원내과
  • 587m신태식소아청소년과의원소아과
  • 362m하대원동 행정복지센터
  • 542m성남실내체육관

응급실을 갖춘 성모윌병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 42%가 숲·공원세부 구성은 숲 42%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 365m성남중원도서관도서관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 42%입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 796m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 성남중원경찰서 성호지구대(직선거리 796m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 야탑119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율35.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사7.1% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 35.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

둔촌대로 13m · 경충대로 172m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 둔촌대로(13m), 경충대로(172m), 성남이천로(도시고속도로·국도, 300m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.2km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 72㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2017.05
2.99억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
4.75억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +58.9%
실질 +29.8%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균성남시 평균
3.7억4.7억5.6억6.5억201820202022202420262021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −16.1%

관측 구간 8.9년(2017.05~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +58.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +29.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +29.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +29.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +100.4% · 서울 평균 +73.0%이었습니다.
성남시 평균보다 70.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 43.2%p 낮습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.14%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 29점 · 국평 3.3㎡당 1,586만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 29점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'181'193'201'210'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 11.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2026.04 전체 기간

71.80㎡29평 공급 기준 29평71.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.85억 2021.07누적 10건 2016.09~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.044.75억2,187
2025.124.45억2,049
2021.074.85억2,233
2020.073.57억1,644
2020.023.37억1,552
2020.023.35억1,543
2019.103.17억1,460
2017.052.99억1,377

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하대원동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하대원동 비교군 13개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,274만3,062만1,259만7,647만426만8,029만
1,586만11위/131,586만하위 6.5%1,586만하위 46.2%
입지점수
25점33점21점79점15점79점
29점8위/1329점하위 10.1%29점하위 14.7%
10년 실질 CAGR
+2.14%+5.77%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+2.14%11위/11+2.14%하위 3.8%+2.14%하위 44.9%
5년 실질 CAGR
−2.82%+3.34%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
−1.35%6위/11−1.35%하위 24.9%−1.35%상위 44.8%
세대수
18세대1,541세대44세대1,900세대43세대1,996세대
18세대13위/1318세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

하대원동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.35%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.5%, 10년 실질 CAGR 하위 3.8%, 입지점수 하위 10.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 10.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.35%(하위 24.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.2%, 10년 실질 CAGR 하위 44.9%, 입지점수 하위 14.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.9%)가 입지 순위(하위 14.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.35%(상위 44.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 43.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지하위 5.1%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%하대원동11개 단지하위 9.1%중앙 +4.7% · 평균 +4.2%중앙 +4.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 44.9% · 성남시에서 하위 3.8% · 하대원동에서 하위 9.1%입니다.
하대원동 안에서의 위치(하위 9.1%)가 성남시 전체(하위 3.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 하대원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 29/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,586만 원은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하대원동 13곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하대원동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

샤르망성남시 수정구 · 신흥동28평 4.4억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 41/100로그인한진성남시 중원구 · 성남동29평 4.95억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 44/100위플러스성남시 수정구 · 신흥동29평 4.7억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 41/100
9위제일1984년 · 132세대5억전용 63㎡
10위엘리프하이디움1단지2025년 · 117세대4.92억전용 37㎡
11위신영뷰티2004년 · 18세대4.6억전용 72㎡
12위대원1986년 · 96세대2.55억전용 44㎡
13위상일1987년 · 40세대2.46억전용 40㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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