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신안인스빌시그니처

경기 평택시 고덕동
준신축 2020613세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.28대저밀·개방누적 거래 130건
전용 85㎡(국평) 시세
5.5억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −37.6%저점 대비 +5.4%
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요약

  • 역서정리역 3번 출구까지 도보 904m(15분)
  • 통근강남 101분 · 시청 106분 · 여의도 99분지하철
  • 학교배정 민세초 도보 126m
  • 가격공급 ㎡당 475만원(3.3㎡당 1,571만원) · 평택시 상위 7.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.95㎡ 19층 5.53억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수18/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 4% · 하위권
입지점수26/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 9%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 26점

공원·문화·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.6%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 10.9%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.6%로 수도권 하위 8.3%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 10%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.5억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 90%
'22'26전고점 미회복
5.8억
전용 96.9㎡(39평)
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 90%
'21'26최근 5년 추이

단지 정보

사용승인2020년 4월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공신안

입지

입지 종합

입지점수 26 /100
교통2/30상업3/20교육14/20공원·문화2/15의료·생활1/8
이 단지고덕동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

서정리역 3번 출구까지 도보 904m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서정리역 3번 출구까지 904m(15분)입니다.
배정 초등학교인 민세초까지는 도보 126m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 960m서정리역1호선

가장 가까운 역은 서정리역(960m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남101분환승 2회도보 15분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청106분환승 없음도보 15분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도99분환승 1회도보 15분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지73분환승 없음도보 15분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 6곳

강남101분환승 2회도보 15분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청106분환승 없음도보 15분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도99분환승 1회도보 15분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지73분환승 없음도보 15분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교92분환승 2회도보 15분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지96분환승 1회도보 15분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5401).
가까운 정류장은 신안인스빌앞, 민세초·민세중, 고덕르플로랑아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 민세초 도보 126m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 188m초민세초등학교배정
  • 297m중민세중학교
  • 396m고송탄고등학교

배정 초등학교는 민세초등학교입니다.
중·고등학교는 민세중학교(297m), 송탄고등학교(396m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 아주의원, 내과는 고덕숲가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 박병원입니다.
대형상업은 송탄농업협동조합 하나로마트 서정점입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 1.3km송탄농업협동조합 하나로마트 서정점
  • 생활편의
  • 350m씨유고덕리치점
  • 481m평택축협축산물판매장고덕국제점
  • 481m파리바게뜨고덕 로데오점

송탄농업협동조합 하나로마트 서정점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(평택축협축산물판매장고덕국제점 481m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8
  • 1.6km의료법인갈렌의료재단박병원응급실
  • 481m아주의원소아과
  • 504m고덕숲가정의학과의원내과

응급실을 갖춘 의료법인갈렌의료재단박병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 7%입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 10%입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

하수처리시설 827m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(827m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 서정지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕119안전센터(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.28대
  • 건폐율17.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.9% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.28대로 무난한 수준, 건폐율 17.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

고덕국제대로 32m · 고덕순환대로 198m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 고덕국제대로(32m), 고덕순환대로(198m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 3.8km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.28대
  • 건폐율17.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.9% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.28대로 무난한 수준, 건폐율 17.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.95㎡ 19층 5.53억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 96.9㎡ 보증금 3.62억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.59%).
가격 성격

입지점수 26점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 475만원(3.3㎡당 1,571만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

입지점수 26점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'203'214'2220'2332'2420'2525'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 15.8건이 거래됐습니다.
세대수(613세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 4.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.07~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 22건역대 최고 7.48억 2021.03누적 93건 2020.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.48억474만(3.3㎡당 1,566만)
2026.105.53억478만(3.3㎡당 1,580만)
2026.105.5억475만(3.3㎡당 1,571만)
2026.085.2억450만(3.3㎡당 1,486만)
2026.085.38억465만(3.3㎡당 1,537만)
2026.084.98억430만(3.3㎡당 1,423만)
2026.075.29억457만(3.3㎡당 1,511만)
2026.075.14억444만(3.3㎡당 1,469만)
전용 96.9㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 96.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.17억 2021.10누적 23건 2020.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.085.8억450만(3.3㎡당 1,487만)
2026.055.9억458만(3.3㎡당 1,513만)
2026.045.7억442만(3.3㎡당 1,462만)
2026.045.9억458만(3.3㎡당 1,513만)
2026.035.83억452만(3.3㎡당 1,495만)
2025.105.78억448만(3.3㎡당 1,482만)
2025.096.1억473만(3.3㎡당 1,564만)
2025.036.4억496만(3.3㎡당 1,641만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고덕동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고덕동 비교군 20개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
397만774만87만605만127만2,429만
475만(3.3㎡당 1,571만)15위/20475만(3.3㎡당 1,571만)상위 7.2%475만(3.3㎡당 1,571만)하위 45.6%
입지점수
18점37점4점45점14점79점
26점14위/2026점하위 34.2%26점하위 10.9%
5년 실질 CAGR
−9.97%−3.07%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%
−5.59%4위/8−5.59%하위 21.6%−5.59%하위 8.3%
전고점 대비
−48.3%−16.8%−53.3%−4.6%−48.9%+20.8%
−37.6%5위/8−37.6%상위 45.6%−37.6%하위 16.8%
세대수
496세대1,582세대60세대1,674세대44세대1,996세대
613세대18위/20613세대상위 37.9%613세대상위 28.2%
이 단지비교군 중앙값

고덕동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 입지점수 14위입니다.
최근 5년 실질은 −5.59%(4위)입니다.
전고점 대비는 −37.6%(5위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.2%, 입지점수 하위 34.2%입니다.
최근 5년 실질은 −5.59%(하위 21.6%)입니다.
전고점 대비는 −37.6%(상위 45.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.6%, 입지점수 하위 10.9%입니다.
최근 5년 실질은 −5.59%(하위 8.3%)입니다.
전고점 대비는 −37.6%(하위 16.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 475만원(3.3㎡당 1,571만원)은 수도권 하위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고덕동 20곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고덕동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신영평택비전지웰푸르지오평택시 · 용이동전용 84.8㎡(34평) 5.7억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 45/100e편한세상비전센터포레평택시 · 용이동전용 84.5㎡(34평) 5.15억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 38/100더샵지제역센트럴파크2BL평택시 · 동삭동전용 83.7㎡(34평) 5.4억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 38/100
11위고덕국제신도시대광로제비앙THEART2022년 · 639세대5.58억전용 85㎡
12위고덕국제신도시리슈빌레이크파크2021년 · 730세대5.5억전용 85㎡
13위신안인스빌시그니처2020년 · 613세대5.5억전용 85㎡
14위고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴2025년 · 1,255세대5.2억전용 84.9㎡
15위고덕자이센트로2025년 · 569세대5.08억전용 84.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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