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신안실크밸리(28-7)

경기 군포시 대야미동
구축 200886세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 59건
전용 84.9㎡(국평) 시세
3.9억최근 1건 · 26.01
지도를 불러오는 중

요약

  • 역대야미역 1번 출구까지 도보 287m(5분)
  • 통근강남 51분 · 시청 62분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 군포대야초 도보 539m
  • 가격공급 ㎡당 347만원(3.3㎡당 1,147만원) · 군포시 하위 17.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.02 전용 59.95㎡ 9층 3.38억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수27/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 10%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 32.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 27점

교육·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 12.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.0%로 군포시 하위 24.8%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 20%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.38억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 25.11~26.02
같은 가격대 입지 상위 88%
'22'26전고점 미회복
4.43억
전용 74.5㎡(30평)
마지막 거래 2022.02
추이 데이터 부족
3.9억
전용 84.9㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 80%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 27 /100
교통9/30상업6/20교육6/20공원·문화4/15의료·생활2/8
이 단지대야미동 평균군포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대야미동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만군포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

대야미역 1번 출구까지 도보 287m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대야미역 1번 출구까지 287m(5분)입니다.
배정 초등학교인 군포대야초까지는 도보 539m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 284m대야미역4호선

가장 가까운 역은 대야미역(284m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남51분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청62분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 5분 대야미역 › 4호선 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지38분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남51분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청62분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 5분 대야미역 › 4호선 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지38분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 2회도보 5분 대야미역 › 4호선 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼53분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉55분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역56분환승 없음도보 5분 대야미역 › 4호선 서울역
삼성58분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실63분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각66분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교66분환승 2회도보 5분 대야미역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
송도66분환승 2회도보 5분 대야미역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
을지로입구67분환승 2회도보 5분 대야미역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC69분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수69분환승 2회도보 5분 대야미역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문70분환승 2회도보 5분 대야미역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡74분환승 1회도보 5분 대야미역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정74분환승 2회도보 5분 대야미역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3100, 3100N, 3101).
가까운 정류장은 대야미장안그린, 대야미삼거리, 대야미입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 군포대야초 도보 539m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 438m초군포대야초등학교배정

배정 초등학교는 군포대야초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 8곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 대야미중앙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 대야동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 85m지에스25군포대야충전소점
  • 237m이마트에브리데이 군포대야미점
  • 338m원마트
  • 354m대림뉴마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25군포대야충전소점(85m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 군포대야미점 237m · 원마트 338m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 234m대야미중앙의원소아과
  • 468m대야동 주민센터
  • 230m군포경찰서 대야파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 거의 없음입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 479m대야도서관도서관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 16%입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

남군포변전소 682m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 남군포변전소(682m), 군포시환경미화센터(적환, 863m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 639m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 군포경찰서 대야파출소(직선거리 192m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송정119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율27.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사5.8% · 보통

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 27.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

군포로 25m · 안산선(4호선) 169m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 군포로(25m), 영동고속도로(286m)입니다.
철도는 안산선(4호선)(169m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율27.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사5.8% · 보통

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 27.1%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.02 전용 59.95㎡ 9층 3.38억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 59.92㎡ 보증금 2.73억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.01%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.44%).
가격 성격

입지점수 27점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 347만원(3.3㎡당 1,147만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 27점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'1713'187'198'203'212'221'234'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.3건이 거래됐습니다.
세대수(86세대) 대비 연 6.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.02 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.88억 2021.08누적 37건 2016.07~2026.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.023.38억409만(3.3㎡당 1,352만)
2026.023.38억409만(3.3㎡당 1,352만)
2025.113억363만(3.3㎡당 1,200만)
2025.083.42억414만(3.3㎡당 1,368만)
2024.123.1억375만(3.3㎡당 1,240만)
2024.053.3억399만(3.3㎡당 1,320만)
2023.093.48억421만(3.3㎡당 1,392만)
2022.083.7억448만(3.3㎡당 1,480만)
전용 74.5㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.43억 2022.02누적 3건 2016.07~2026.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.024.43억447만(3.3㎡당 1,477만)
2018.012.55억257만(3.3㎡당 850만)
2016.092.88억290만(3.3㎡당 960만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.25억 2024.07누적 17건 2016.07~2026.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.013.9억347만(3.3㎡당 1,147만)
2024.094.05억360만(3.3㎡당 1,191만)
2024.074.25억378만(3.3㎡당 1,250만)
2021.043.95억352만(3.3㎡당 1,162만)
2020.082.85억253만(3.3㎡당 838만)
2019.052.81억250만(3.3㎡당 826만)
2018.102.76억246만(3.3㎡당 812만)
2018.092.9억258만(3.3㎡당 853만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대야미동 · 군포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대야미동 비교군 7개 단지군포시 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
337만554만288만985만127만2,429만
347만(3.3㎡당 1,147만)5위/7347만(3.3㎡당 1,147만)하위 17.1%347만(3.3㎡당 1,147만)하위 30.7%
입지점수
26점32점21점67점14점79점
27점5위/727점하위 9.4%27점하위 12.2%
10년 실질 CAGR
+1.01%+2.53%−0.36%+7.29%−3.94%+9.47%
+1.01%6위/6+1.01%하위 24.8%+1.01%하위 32.9%
5년 실질 CAGR
−3.83%+1.22%−5.97%+6.74%−8.08%+6.30%
−0.44%3위/6−0.44%상위 35.4%−0.44%상위 34.1%
세대수
58세대689세대30세대2,490세대44세대1,996세대
86세대6위/786세대하위 22.2%86세대하위 10.4%
이 단지비교군 중앙값

대야미동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.44%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.군포시 비교군 117개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17.1%, 10년 실질 CAGR 하위 24.8%, 입지점수 하위 9.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 24.8%)가 입지 순위(하위 9.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.44%(상위 35.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.7%, 10년 실질 CAGR 하위 32.9%, 입지점수 하위 12.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.9%)가 입지 순위(하위 12.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.44%(상위 34.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 32.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%군포시126개 단지하위 29.4%중앙 +2.0% · 평균 +2.3%중앙 +2.0%대야미동6개 단지하위 16.7%중앙 +1.9% · 평균 +1.8%중앙 +1.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 32.9% · 군포시에서 하위 24.8% · 대야미동에서 하위 16.7%입니다.
대야미동 안에서의 위치(하위 16.7%)가 군포시 전체(하위 24.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대야미동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 347만원(3.3㎡당 1,147만원)은 수도권 하위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대야미동 7곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대야미동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

효성101동(922-18)군포시 · 당동전용 80.8㎡(33평) 3.6억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 51/100대경아파트군포시 · 금정동전용 84.4㎡(34평) 3.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 44/100무지개마을2차케이씨씨군포시 · 당동전용 85㎡(35평) 3.9억가격대 유사 · 입지 48/100
3위현대아이파크2007년 · 578세대5.05억전용 84.4㎡
4위남경(16-2)2007년 · 58세대4.28억전용 85㎡
5위건양1차1997년 · 154세대3.9억전용 85㎡
6위건양21998년 · 157세대3.9억전용 85㎡
7위신안실크밸리(28-7)2008년 · 86세대3.9억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 신안실크밸리(28-7)