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신성리더스카운티

서울 서초구 반포동
구축 200318세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 6건
전용 167.5㎡ 시세
18.5억최근 1건 · 26.04
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요약

  • 역사평역 1번 출구까지 도보 908m
  • 통근강남 15분 · 시청 35분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 서원초 도보 517m
  • 가격3.3㎡당 2,803만원 · 서초구 하위 5.2%
  • 개발인근 반포미도1차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수87/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수88/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 중상위(상위 22.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 88점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +5.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합최상위권

입지 88점, 10년 실질 연 +5.2%, 5년 연 +5.0% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
12억
54평형 · 전용 137.5㎡
마지막 거래 2019.10
추이 데이터 부족
9.5억
56평형 · 전용 141.6㎡
마지막 거래 2018.01
추이 데이터 부족
18.5억
66평형 · 전용 167.5㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족
16.3억
86평형 · 전용 218.1㎡
마지막 거래 2020.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 88 /100
교통30/30상업20/20교육20/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지반포동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

사평역 1번 출구까지 도보 908m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사평역 1번 출구까지 908m입니다.
도보 1km 안에 반포역(945m), 교대역(956m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서원초까지는 도보 517m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 529m사평역9호선
  • 726m고속터미널역3호선7호선9호선급행
  • 882m교대역2호선3호선
  • 653m서울고속버스터미널(경부)터미널
  • 749m센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 사평역(529m)이며, 지하철 4개 노선(9호선·3호선·7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남15분환승 없음도보 13분 교대역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 10분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 10분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼17분환승 없음도보 13분 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남15분환승 없음도보 13분 교대역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 10분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 10분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼17분환승 없음도보 13분 교대역 › 2호선 역삼역
선릉19분환승 없음도보 13분 교대역 › 2호선 선릉역
삼성21분환승 없음도보 13분 교대역 › 2호선 삼성역
잠실27분환승 없음도보 13분 교대역 › 2호선 잠실역
성수28분환승 1회도보 10분 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역31분환승 1회도보 10분 고속터미널역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
판교31분환승 1회도보 13분 교대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구32분환승 1회도보 10분 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지33분환승 없음도보 13분 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
종각34분환승 1회도보 10분 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
문정35분환승 1회도보 9분 사평역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
마곡36분환승 없음도보 10분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지36분환승 없음도보 10분 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문36분환승 1회도보 10분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
상암DMC40분환승 2회도보 10분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항82분환승 1회도보 10분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도92분환승 2회도보 10분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 반포래미안아이파크아파트, 반포미도아파트앞, 디에이치반포라클라스입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 서원초 도보 517m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 원촌중, 반포고입니다.
도보 750m 안에 학원 218곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 359m초서울서원초등학교배정
  • 697m중원촌중학교우수 학군
  • 520m고반포고등학교우수 학군
  • 465m가톨릭대학교 성의교정대학

배정 초등학교는 서울서원초등학교입니다.
중·고등학교는 원촌중학교(697m), 반포고등학교(520m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 267곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 227곳 · 외국어 35곳 · 자격·고시 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 이길환내과의원, 소아과는 노소아청소년과의원, 산부인과는 백지영여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛입니다.
주민센터는 반포1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 780m신세계백화점 강남점
  • 1.0km뉴코아아울렛
  • 1.1km뉴코아백화점
  • 1.3km롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 27mGS25 서초반포점
  • 66m한살림남서울소비자생활협동조합새반포매장
  • 113m스타벅스 서초중앙로점
  • 176m맘스터치서초 중앙로점

신세계백화점 강남점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합새반포매장 66m · 롯데슈퍼 반포2점 204m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 528m가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 156m이길환내과의원내과
  • 185m노소아청소년과의원소아과
  • 201m백지영여성의원산부인과
  • 523m반포1동 주민센터
  • 138m서울 반포주공 우편 취급국
  • 262m대우체육관

가톨릭대학교 서울성모병원(528m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 아크로비스타 내 작은 공원, 서리풀공원, 백조 호수 옆 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 285m아크로비스타 내 작은 공원
  • 357m서리풀공원
  • 218m아이북렌탈도서관
  • 780m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 738m · 119안전센터 175m가장 가까운 경찰 시설은 지하경찰대(직선거리 738m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 175m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율51.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.5% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 51.2%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 168㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'171'181'191'200'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 1.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.04 전체 기간

137.50㎡54평 공급 기준 54평137.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 12억 2019.10누적 1건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.1012억2,885
141.60㎡56평 공급 기준 56평141.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.5억 2018.01누적 1건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.019.5억2,217
167.50㎡66평 공급 기준 66평167.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.5억 2026.04누적 3건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0418.5억3,651
2016.018.95억1,766
218.10㎡86평 공급 기준 86평218.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.3억 2020.06누적 1건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.0616.3억2,470

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동 비교군 23개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,803만16,857만2,292만14,571만426만8,029만
2,803만23위/232,803만하위 5.2%2,803만상위 25.7%
입지점수
67점100점31점98점15점80점
88점15위/2388점상위 12.9%88점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+3.63%+12.34%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+5.15%15위/17+5.15%하위 28.7%+5.15%상위 22.8%
5년 실질 CAGR
−5.41%+12.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+4.99%13위/20+4.99%상위 28.4%+4.99%상위 3.8%
세대수
18세대3,410세대28세대2,390세대43세대1,996세대
18세대23위/2318세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(15위)가 10년 실질 CAGR 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.99%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.2%, 10년 실질 CAGR 하위 28.7%, 입지점수 상위 12.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 28.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.99%(상위 28.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.7%, 10년 실질 CAGR 상위 22.8%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.99%(상위 3.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 21.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구361개 단지하위 40.7%중앙 +5.7% · 평균 +5.6%중앙 +5.7%반포동17개 단지하위 17.6%중앙 +9.0% · 평균 +8.7%중앙 +9.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.15% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 22.8% · 서초구에서 하위 28.7% · 반포동에서 하위 17.6%입니다.
반포동 안에서의 위치(하위 17.6%)가 서초구 전체(하위 28.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 반포동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 88/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,803만 원은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 23곳 중 시세 19위

아래 표 = 반포동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

17위엠브이아파트1994년 · 154세대20.1억전용 83㎡
18위삼호가든맨션(5차)1986년 · 168세대19.3억전용 99㎡
19위신성리더스카운티2003년 · 18세대18.5억전용 168㎡
20위반포훼미리2002년 · 28세대16억전용 85㎡
21위더샵반포리버파크2022년 · 140세대15.4억전용 50㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신성리더스카운티