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신명2

인천 서해구 가좌동
노후 1990228세대 · 5개 동소규모 단지저밀·보통누적 거래 112건
전용 59.9㎡ 시세
1.1억최근 3건 중앙값 · 26.03~07
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요약

  • 역서부여성회관역 2번 출구까지 도보 720m(12분)
  • 통근강남 85분 · 시청 71분 · 여의도 71분지하철
  • 학교배정 인천봉화초 도보 204m
  • 가격공급 ㎡당 133만원(3.3㎡당 440만원) · 인천시 하위 3.2%
  • 개발인근 서부여성회관역가좌동일원 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 59.85㎡ 6층 0.71억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수18/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 4% · 하위권
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 5.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

공원·문화·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 23%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.6%로 인천시 하위 6.9%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 하위 43%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.91억
전용 41.2㎡(18평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26전고점 미회복
1.09억
전용 49.4㎡(21평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 57%
'22'25전고점 미회복
1.1억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 57%
'21'26최근 5년 추이

단지 정보

사용승인1990년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통4/30상업13/20교육11/20공원·문화1/15의료·생활5/8
이 단지가좌동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가좌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

서부여성회관역 2번 출구까지 도보 720m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서부여성회관역 2번 출구까지 720m(12분)입니다.
도보 1km 안에 인천가좌역(929m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천봉화초까지는 도보 204m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 617m서부여성회관역인천 2호선

가장 가까운 역은 서부여성회관역(617m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남85분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청71분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도71분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡47분환승 1회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남85분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청71분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도71분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡47분환승 1회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지50분환승 1회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 가산디지털단지역
송도52분환승 1회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC53분환승 1회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항53분환승 1회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
구로디지털단지61분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역65분환승 1회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
광화문70분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각73분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구74분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼87분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉88분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성91분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수91분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
잠실96분환승 2회도보 12분 서부여성회관역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신명아파트, 삼영아파트, 가좌홈플러스(쌍마아파트)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천봉화초 도보 204m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 126m초인천봉화초등학교배정
  • 772m중가좌중학교
  • 986m고가림고등학교
  • 1.3km고인천보건고등학교특성화

배정 초등학교는 인천봉화초등학교입니다.
중·고등학교는 가좌중학교(772m), 가림고등학교(986m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 12곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 11곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 두리가자의원, 내과는 큰나무의원, 산부인과는 고운의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나은병원, 뉴성민병원입니다.
대형상업은 홈플러스 가좌점, 농협유통 하나로마트 가좌점입니다.
주민센터는 가좌1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 137m홈플러스 가좌점
  • 1.4km(주)농협유통 하나로마트 가좌점
  • 생활편의
  • 83m대박슈퍼
  • 88mGS25가좌신명
  • 157m가좌할인마트
  • 212m가좌홈마트

홈플러스 가좌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대박슈퍼 83m · 가좌할인마트 157m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.1km의료법인 루가의료재단 나은병원응급실
  • 83m두리가자의원소아과
  • 137m큰나무의원내과
  • 745m고운의원산부인과
  • 279m가좌1동 행정복지센터
  • 351m가좌1동우편취급국
  • 509m석남119안전센터

응급실을 갖춘 의료법인 루가의료재단 나은병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 건지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 808m건지공원
  • 807m서구도서관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 727m · 119안전센터 436m가장 가까운 경찰 시설은 석남2동치안센터(직선거리 727m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석남119안전센터(직선거리 436m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.0%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1990년
  • 건폐율29.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사6.0% · 보통

1990년 준공(36년 차)의 구축, 건폐율 29.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 인천대로(단지 경계에서 369m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1990년
  • 건폐율29.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사6.0% · 보통

1990년 준공(36년 차)의 구축, 건폐율 29.8%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 59.85㎡ 6층 0.71억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.85㎡ 보증금 1.01억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.65%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.71%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 33점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'176'1811'1917'2011'214'2213'234'247'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.8건이 거래됐습니다.
세대수(228세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

전용 41.2㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.47억 2022.04누적 29건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.010.91억153만(3.3㎡당 506만)
2025.060.9억151만(3.3㎡당 500만)
2025.040.9억151만(3.3㎡당 500만)
2024.031.05억176만(3.3㎡당 583만)
2023.070.95억160만(3.3㎡당 528만)
2023.051.02억172만(3.3㎡당 567만)
2022.041.47억246만(3.3㎡당 814만)
2021.101.2억202만(3.3㎡당 667만)
전용 49.4㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.4억 2023.05누적 14건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.121.09억157만(3.3㎡당 519만)
2025.070.95억137만(3.3㎡당 452만)
2025.051.1억159만(3.3㎡당 524만)
2023.081.4억202만(3.3㎡당 667만)
2023.051.4억202만(3.3㎡당 667만)
2022.021.38억199만(3.3㎡당 657만)
2022.021.2억173만(3.3㎡당 571만)
2021.081.32억190만(3.3㎡당 629만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 1.62억 2022.07누적 65건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.070.71억86만(3.3㎡당 284만)
2026.031.1억133만(3.3㎡당 440만)
2026.031.23억149만(3.3㎡당 492만)
2025.061.21억146만(3.3㎡당 484만)
2025.031.2억145만(3.3㎡당 480만)
2024.101.4억169만(3.3㎡당 560만)
2024.061.5억181만(3.3㎡당 600만)
2024.051.4억169만(3.3㎡당 560만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가좌동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가좌동 비교군 42개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
93만475만126만756만127만2,429만
133만(3.3㎡당 440만)40위/42133만(3.3㎡당 440만)하위 3.2%133만(3.3㎡당 440만)하위 2.3%
입지점수
29점50점17점63점14점79점
33점39위/4233점하위 28.4%33점하위 23%
10년 실질 CAGR
−3.51%+2.30%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−2.65%32위/37−2.65%하위 6.9%−2.65%하위 5.1%
5년 실질 CAGR
−7.68%+0.49%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−4.71%27위/38−4.71%하위 20.8%−4.71%하위 13.3%
세대수
35세대2,276세대36세대2,204세대44세대1,996세대
228세대16위/40228세대하위 39.3%228세대하위 36.6%
이 단지비교군 중앙값

가좌동 비교군 42개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 40위, 10년 실질 CAGR 32위, 입지점수 39위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(32위)가 입지 순위(39위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.71%(27위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.2%, 10년 실질 CAGR 하위 6.9%, 입지점수 하위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 28.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.71%(하위 20.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.3%, 10년 실질 CAGR 하위 5.1%, 입지점수 하위 23%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 23%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.71%(하위 13.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 5.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%가좌동37개 단지하위 16.2%중앙 −0.8% · 평균 −0.9%중앙 −0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 5.1% · 인천시에서 하위 6.9% · 가좌동에서 하위 16.2%입니다.
가좌동 안에서의 위치(하위 16.2%)가 인천시 전체(하위 6.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 133만원(3.3㎡당 440만원)은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가좌동 42곳 중 시세 35위

아래 표 = 가좌동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

33위진흥1986년 · 35세대1.18억전용 43.6㎡
34위삼영1985년 · 192세대1.17억전용 61.8㎡
35위신명21990년 · 228세대1.1억전용 59.9㎡
36위유진A동1985년 · 61세대1.1억전용 88.3㎡
37위인향1989년 · 99세대1.09억전용 43.8㎡

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