단지 경계 자료가 없어 지도를 만들지 못했습니다.
최근 실거래는 2026.08 전용 84.3㎡ 8층 5억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
의료·생활·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.
10년 실질 연 +2.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.
입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.5%로 관악구 하위 20.8%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
항목별 점수
신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
단지 경계 자료가 없어 지도를 만들지 못했습니다.
가장 가까운 역은 관악산역(666m)이며, 지하철 1개 노선(신림선)을 이용할 수 있습니다.
배정 초등학교는 서울삼성초등학교입니다.
중·고등학교는 삼성중학교(408m), 삼성고등학교(605m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 35곳 · 자격·고시 4곳입니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 럭키할인마트(68m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키할인마트 68m · 그랜드마트 365m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.
반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 56%로 최상위권 편입니다.
1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 25.4%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(23.9%)는 감점 요인입니다.
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 가운데에서 역까지 도보 시간 포함
평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 가운데에서 역까지 도보 시간 포함
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.
입지점수 30점 · 전용 84.3㎡(국평) 공급 ㎡당 436만원(3.3㎡당 1,441만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 30점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.08 | 5억 | 445만(3.3㎡당 1,471만) |
| 2026.03 | 4.8억 | 427만(3.3㎡당 1,412만) |
| 2025.04 | 5.17억 | 460만(3.3㎡당 1,521만) |
| 2024.02 | 4.82억 | 429만(3.3㎡당 1,418만) |
| 2023.09 | 5.05억 | 449만(3.3㎡당 1,485만) |
| 2022.11 | 5.3억 | 472만(3.3㎡당 1,559만) |
| 2021.11 | 5.6억 | 498만(3.3㎡당 1,647만) |
| 2021.10 | 5.2억 | 463만(3.3㎡당 1,529만) |
수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다
같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
신림동 비교군 52개 단지관악구 비교군 114개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
신림동 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.8%, 10년 실질 CAGR 하위 24.5%, 입지점수 하위 11.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 24.5%)가 입지 순위(하위 11.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.34%(상위 46%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.8%(상위 48.8%)입니다.관악구 비교군 114개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.5%, 10년 실질 CAGR 하위 20.8%, 입지점수 하위 7.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.8%)가 입지 순위(하위 7.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.34%(하위 35.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.8%(하위 33%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.6%, 10년 실질 CAGR 하위 48.9%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.9%)가 입지 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.34%(하위 27.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.8%(상위 49.9%)입니다.
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.52% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 48.9% · 관악구에서 하위 20.8% · 신림동에서 하위 24.5%입니다.
신림동 안에서도, 관악구 전체에서도 비슷한 위치(하위 24.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 436만원(3.3㎡당 1,441만원)은 수도권 하위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(39위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계