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신동아파밀리에

경기 성남시 수정구 태평동
구축 2005168세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.1대중밀·보통누적 거래 73건
전용 84.5㎡(국평) 시세
5.7억최근 1건 · 26.07
2021~22 고점 대비 −19.1%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신흥역 3번 출구까지 도보 983m(16분)
  • 통근강남 49분 · 시청 69분 · 여의도 68분지하철
  • 학교배정 금빛초 도보 9m
  • 가격공급 ㎡당 507만원(3.3㎡당 1,676만원) · 성남시 하위 7.5%
  • 개발인근 신흥1 재개발(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.48㎡ 1층 5.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 40%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업·의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.2%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 35.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.6%로 성남시 하위 13.6%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 46%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3억
전용 59㎡(25평)
마지막 거래 2019.11
추이 데이터 부족
5.35억
전용 81.1㎡(33평·국평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 54%
추이 데이터 부족
5.7억
전용 84.5㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 54%
'22'26전고점 미회복
5.8억
전용 97.1㎡(39평)
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년 7월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공신동아건설

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통3/30상업14/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지태평동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

태평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

신흥역 3번 출구까지 도보 983m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신흥역 3번 출구까지 983m(16분)입니다.
배정 초등학교인 금빛초까지는 도보 9m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 859m신흥역8호선

가장 가까운 역은 신흥역(859m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남49분환승 2회도보 16분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청69분환승 2회도보 16분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도68분환승 1회도보 16분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정30분환승 없음도보 16분 신흥역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남49분환승 2회도보 16분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청69분환승 2회도보 16분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도68분환승 1회도보 16분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정30분환승 없음도보 16분 신흥역 › 8호선 문정역
판교37분환승 2회도보 16분 신흥역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
잠실38분환승 없음도보 16분 신흥역 › 8호선 잠실역
선릉44분환승 1회도보 16분 신흥역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역
삼성46분환승 1회도보 16분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼48분환승 2회도보 16분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수53분환승 1회도보 16분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구69분환승 1회도보 16분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
서울역71분환승 2회도보 16분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문71분환승 3회도보 16분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각73분환승 3회도보 16분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지74분환승 2회도보 16분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡81분환승 1회도보 16분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지81분환승 2회도보 16분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC83분환승 3회도보 16분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 태평4동행정복지센터·금빛초교, 태평2동행정복지센터(마을), 신흥동성당(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 금빛초 도보 9m도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 95m초금빛초등학교배정
  • 444m중성남여자중학교
  • 1.2km고성남여자고등학교
  • 1.3km고성일정보고등학교특성화

배정 초등학교는 금빛초등학교입니다.
중·고등학교는 성남여자중학교(444m), 성남여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 10곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 25곳가장 가까운 소아과는 다솜의원, 내과는 두진웅가정의학과의원, 산부인과는 금빛여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 25곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남시의료원, 성남정병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 태평4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 255m이마트 성남점
  • 생활편의
  • 65m신동아할인마트
  • 122m씨유성남태평타운점
  • 204m만민슈퍼
  • 254m베스킨라빈스성남태평동쉐덴점

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 신동아할인마트 65m · 만민슈퍼 204m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 234m성남시의료원응급실
  • 183m다솜의원소아과
  • 237m두진웅가정의학과의원내과
  • 391m금빛여성의원산부인과
  • 138m태평4동 행정복지센터
  • 149m성남수정경찰서 태평4파출소

응급실을 갖춘 성남시의료원(234m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 43곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 21곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 영장근린공원, 희망대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 785m영장근린공원
  • 849m희망대공원
  • 822m경기성남교육도서관도서관
  • 762m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 성남중앙 1관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 91m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 태평4파출소(직선거리 91m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 태평119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 82곳, 숙박업소 63곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 12.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율33.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 115곳 · 매우 많음
  • 경사12.7% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 33.9%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(115곳), 단지 경사(12.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

수정로 249m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수정로(249m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.2km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율33.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 115곳 · 매우 많음
  • 경사12.7% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 33.9%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(115곳), 단지 경사(12.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.48㎡ 1층 5.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.01 전용 97.12㎡ 보증금 4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.58%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.16%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 38점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1710'187'1916'206'212'220'232'244'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.3건이 거래됐습니다.
세대수(168세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

전용 59㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2019.11누적 5건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.113억363만(3.3㎡당 1,200만)
2019.082.85억345만(3.3㎡당 1,140만)
2019.062.89억350만(3.3㎡당 1,156만)
2016.092.8억339만(3.3㎡당 1,120만)
2016.082.69억325만(3.3㎡당 1,076만)
전용 81.1㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 81.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.25억 2022.05누적 14건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.095.35억490만(3.3㎡당 1,621만)
2025.046.2억568만(3.3㎡당 1,879만)
2022.056.25억573만(3.3㎡당 1,894만)
2021.045.4억495만(3.3㎡당 1,636만)
2020.114.88억447만(3.3㎡당 1,479만)
2020.114.5억413만(3.3㎡당 1,364만)
2020.094.2억385만(3.3㎡당 1,273만)
2020.063.7억339만(3.3㎡당 1,121만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 6억 2021.04누적 33건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.075.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2025.035.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2024.075.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2024.055.6억498만(3.3㎡당 1,647만)
2022.015.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2021.066억534만(3.3㎡당 1,765만)
2021.066억534만(3.3㎡당 1,765만)
2021.046억534만(3.3㎡당 1,765만)
전용 97.1㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 97.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.97억 2021.06누적 20건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.045.8억450만(3.3㎡당 1,487만)
2021.065.97억463만(3.3㎡당 1,531만)
2020.054.5억349만(3.3㎡당 1,154만)
2020.024.3억334만(3.3㎡당 1,103만)
2020.014억310만(3.3㎡당 1,026만)
2019.114.08억316만(3.3㎡당 1,046만)
2019.103.87억300만(3.3㎡당 992만)
2018.073.57억277만(3.3㎡당 915만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 태평동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

태평동 비교군 13개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
432만907만381만2,313만127만2,429만
507만(3.3㎡당 1,676만)11위/13507만(3.3㎡당 1,676만)하위 7.5%507만(3.3㎡당 1,676만)하위 48.7%
입지점수
34점49점22점80점14점79점
38점9위/1338점하위 30.1%38점하위 35.8%
10년 실질 CAGR
−2.48%+5.28%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%
+3.58%6위/12+3.58%하위 13.6%+3.58%상위 40%
5년 실질 CAGR
−6.75%+2.95%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
−4.16%11위/13−4.16%하위 4.7%−4.16%하위 17.8%
전고점 대비
−40.0%−2.5%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%
−19.1%8위/11−19.1%하위 11.5%−19.1%상위 42.2%
세대수
64세대503세대44세대1,900세대44세대1,996세대
168세대5위/13168세대하위 23.1%168세대하위 27.5%
이 단지비교군 중앙값

태평동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.16%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.1%(8위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.5%, 10년 실질 CAGR 하위 13.6%, 입지점수 하위 30.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 30.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.16%(하위 4.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.1%(하위 11.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.7%, 10년 실질 CAGR 상위 40%, 입지점수 하위 35.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40%)가 입지 순위(하위 35.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.16%(하위 17.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.1%(상위 42.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 40.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시276개 단지하위 15.6%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%태평동12개 단지상위 50%중앙 +3.5% · 평균 +2.8%중앙 +3.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.58% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40% · 성남시에서 하위 13.6% · 태평동에서 상위 50%입니다.
태평동 안에서의 위치(상위 50%)가 성남시 전체(하위 13.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 507만원(3.3㎡당 1,676만원)은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 태평동 13곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 태평동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

낙원스카이뷰성남시 수정구 · 수진동전용 84.4㎡(34평) 5.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 50/100우리빌성남시 수정구 · 수진동전용 84.2㎡(34평) 5.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 48/100신동아파밀리에성남시 중원구 · 성남동전용 81.2㎡(33평) 5.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 48/100
7위동인트루빌22005년 · 72세대6억전용 84.9㎡
8위삼능스페이스향2005년 · 64세대5.9억전용 81.2㎡
9위신동아파밀리에2005년 · 168세대5.7억전용 84.5㎡
10위태평1983년 · 80세대4.49억전용 75.2㎡
11위선경태평1991년 · 160세대2.7억전용 35.5㎡

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