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신동아타워

서울 송파구 방이동
노후 199596세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 53건
전용 80.1㎡ 시세
8.82억최근 2건 평균 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −10.4%저점 대비 +34.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역몽촌토성역 3번 출구까지 도보 227m(4분)
  • 통근강남 19분 · 시청 37분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 방이초 도보 1km
  • 가격공급 ㎡당 809만원(3.3㎡당 2,674만원) · 송파구 하위 5.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 50.4㎡ 14층 6.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.7 · 상위 21% · 중상위
입지점수73/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 22.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.1%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지 73점, 10년 실질 연 +5.2%, 5년 연 -2.1% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.8억
전용 50.4㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.04~10
같은 가격대 입지 상위 2%
'24'26전고점 미회복
8.2억
전용 58.4㎡(25평)
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 7%
추이 데이터 부족
8.82억
전용 80.1㎡(33평·국평)
2건 평균 · 26.06~08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1995년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 73 /100
교통27/30상업20/20교육6/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지방이동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방이동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 27/30

몽촌토성역 3번 출구까지 도보 227m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 몽촌토성역 3번 출구까지 227m(4분)입니다.
도보 1km 안에 한성백제역(493m), 잠실역(654m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방이초까지는 도보 1km(17분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통27/30
  • 298m몽촌토성역8호선
  • 509m한성백제역9호선급행
  • 822m잠실나루역2호선

가장 가까운 역은 몽촌토성역(298m)이며, 지하철 3개 노선(8호선·9호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남19분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실5분환승 없음도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남19분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실5분환승 없음도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역
문정13분환승 없음도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 문정역
삼성16분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼18분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉18분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
성수18분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구36분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
판교38분환승 2회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
광화문39분환승 2회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역40분환승 2회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각42분환승 2회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지44분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지53분환승 2회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡54분환승 1회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC55분환승 2회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항96분환승 2회도보 4분 몽촌토성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 27/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 잠실래미안아이파크·잠실르엘, 몽촌토성역·한성백제역, 송파구청·방이맛골입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 방이초 도보 1km도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 906m초서울방이초등학교배정
  • 243m중방이중학교
  • 890m고잠실고등학교

배정 초등학교는 서울방이초등학교입니다.
중·고등학교는 방이중학교(243m), 잠실고등학교(890m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 33곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 제노시스의원, 소아과는 잠실삼성365의원, 산부인과는 고은빛산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 28곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강철병원입니다.
대형상업은 홈플러스 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 방이2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 671m홈플러스(주)잠실점
  • 691m롯데월드타워&롯데월드몰
  • 1.2km롯데백화점 잠실점
  • 생활편의
  • 52m세븐방이대명점
  • 89m피케이씨마트
  • 266m스타벅스 몽촌토성역점
  • 300m올리브영 송파구청점

홈플러스(주)잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 피케이씨마트 89m · 시그니처슈퍼 303m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km서울아산병원대학병원
  • 42m제노시스의원내과
  • 308m잠실삼성365의원소아과
  • 329m고은빛산부인과의원산부인과
  • 354m방이2동 주민센터
  • 354m서울잠실우체국
  • 417m소피텔 앰배서더 서울 호텔 앤 서비스드 레지던스

서울아산병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 평화소공원, 방잇골 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 361m올림픽공원랜드마크
  • 148m평화소공원
  • 240m방잇골 어린이공원
  • 691m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
  • 691m롯데콘서트홀공연장

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 494m · 119안전센터 2.1km가장 가까운 경찰 시설은 신천파출소(직선거리 494m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 51곳, 숙박업소 29곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율48.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 80곳 · 많음
  • 경사0.3% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 48.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(80곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

올림픽로 88m · 위례성대로 250m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽로(88m), 위례성대로(250m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 6km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 644m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율48.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 80곳 · 많음
  • 경사0.3% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 48.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(80곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 50.4㎡ 14층 6.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 80.13㎡ 보증금 3.72억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.24%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.15%).
가격 성격

입지점수 73점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'174'189'197'205'210'222'231'242'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.3건이 거래됐습니다.
세대수(96세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.10 전체 기간

전용 50.4㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50.4㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.9억 2026.06누적 23건 2016.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.8억935만(3.3㎡당 3,091만)
2026.066.9억949만(3.3㎡당 3,136만)
2026.046.05억832만(3.3㎡당 2,750만)
2026.046.25억859만(3.3㎡당 2,841만)
2026.035억688만(3.3㎡당 2,273만)
2024.115.12억704만(3.3㎡당 2,327만)
2021.096.5억894만(3.3㎡당 2,955만)
2021.085.95억818만(3.3㎡당 2,705만)
전용 58.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.2억 2025.11누적 20건 2016.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.118.2억992만(3.3㎡당 3,280만)
2025.047.6억920만(3.3㎡당 3,040만)
2023.096억726만(3.3㎡당 2,400만)
2023.055.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2021.045.65억684만(3.3㎡당 2,260만)
2020.125억605만(3.3㎡당 2,000만)
2020.095.47억662만(3.3㎡당 2,188만)
2020.065.35억647만(3.3㎡당 2,140만)
전용 80.1㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 80.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 9.2억 2026.06누적 9건 2016.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.45억775만(3.3㎡당 2,561만)
2026.069.2억843만(3.3㎡당 2,788만)
2021.098억733만(3.3㎡당 2,424만)
2021.027.45억683만(3.3㎡당 2,258만)
2020.116.5억596만(3.3㎡당 1,970만)
2019.105.8억532만(3.3㎡당 1,758만)
2018.095억458만(3.3㎡당 1,515만)
2016.114.01억368만(3.3㎡당 1,215만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방이동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방이동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
745만2,580만602만3,071만127만2,429만
809만(3.3㎡당 2,674만)13위/14809만(3.3㎡당 2,674만)하위 5.8%809만(3.3㎡당 2,674만)상위 27.9%
입지점수
58점77점33점83점14점79점
73점3위/1473점상위 16.3%73점상위 4.6%
10년 실질 CAGR
+0.37%+11.25%+0.37%+10.56%−3.94%+9.47%
+5.24%10위/13+5.24%하위 16.5%+5.24%상위 22.2%
5년 실질 CAGR
−2.89%+7.42%−5.54%+8.67%−8.08%+6.30%
−2.15%13위/14−2.15%하위 14.1%−2.15%하위 43.4%
전고점 대비
−21.7%+32.8%−27.5%+37.4%−48.9%+20.8%
−10.4%10위/12−10.4%하위 17%−10.4%상위 27.7%
세대수
40세대2,164세대52세대5,562세대44세대1,996세대
96세대11위/1496세대하위 16%96세대하위 13%
이 단지비교군 중앙값

방이동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(10위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.15%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −10.4%(10위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 5.8%, 10년 실질 CAGR 하위 16.5%, 입지점수 상위 16.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 16.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.15%(하위 14.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −10.4%(하위 17%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.9%, 10년 실질 CAGR 상위 22.2%, 입지점수 상위 4.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.15%(하위 43.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −10.4%(상위 27.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 21.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구193개 단지하위 21.2%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%방이동13개 단지하위 30.8%중앙 +7.3% · 평균 +7.1%중앙 +7.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.24% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 22.2% · 송파구에서 하위 16.5% · 방이동에서 하위 30.8%입니다.
방이동 안에서의 위치(하위 30.8%)가 송파구 전체(하위 16.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 809만원(3.3㎡당 2,674만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방이동 14곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방이동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

올림픽카운티송파구 · 방이동전용 56.2㎡(24평) 6.65억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 75/100오륜파크빌송파구 · 오금동전용 47.8㎡(21평) 5.7억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 69/100윈저하우스송파구 · 방이동전용 49.2㎡(21평) 5.75억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 70/100
9위방이금호어울림2001년 · 144세대14.7억전용 84.3㎡
10위옥산크리스탈2001년 · 77세대8.9억전용 74.5㎡
11위신동아타워1995년 · 96세대8.82억전용 80.1㎡
12위올림픽카운티2003년 · 138세대6.57억전용 56.2㎡
13위동광팰리스2018년 · 40세대4억전용 23.9㎡

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