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신도

경기 의정부시 가능동
노후 1994135세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 68건
전용 85㎡(국평) 시세
2.5억최근 1건 · 26.06
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요약

  • 역흥선역 1번 출구까지 도보 1.1km(19분)
  • 통근강남 88분 · 시청 75분 · 여의도 89분지하철
  • 학교배정 의정부서초 도보 1.4km
  • 가격공급 ㎡당 216만원(3.3㎡당 714만원) · 의정부시 하위 9.1%
  • 개발인근 가능3구역 재개발(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.94㎡ 6층 1.6억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수53/100
수도권 평균 47.7 · 상위 38% · 중상위
입지점수25/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 8%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(하위 43.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 25점

의료·생활·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 9.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.0%로 의정부시 상위 16.5%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.6억
전용 59.9㎡(25평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 80%
추이 데이터 부족
2.5억
전용 85㎡(35평·국평)
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 71%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1994년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 25 /100
교통0/30상업6/20교육5/20공원·문화15/15의료·생활0/8
이 단지가능동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가능동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

흥선역 1번 출구까지 도보 1.1km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 흥선역 1번 출구까지 1.1km(19분)입니다.
배정 초등학교인 의정부서초까지는 도보 1.4km(23분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km의정부시청역의정부경전철

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 의정부시청역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남88분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청75분환승 1회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도89분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각73분환승 1회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남88분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청75분환승 1회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도89분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각73분환승 1회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수73분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역74분환승 2회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구75분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문76분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실81분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉82분환승 2회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성87분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼88분환승 4회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정90분환승 4회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC91분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡98분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교99분환승 3회도보 19분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1108).
가까운 정류장은 신도아파트(마을), 동명빌라, 경민대학입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 의정부서초 도보 1.4km도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 1.3km초의정부서초등학교배정
  • 277m중경민여자중학교
  • 277m고경민고등학교
  • 277m고경민IT고등학교특성화
  • 277m고경민비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 의정부서초등학교입니다.
중·고등학교는 경민여자중학교(277m), 경민고등학교(277m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 3곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 가능성모의원, 내과는 새서울헤론의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원의정부병원, 추병원입니다.
주민센터는 흥선동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 154m재신슈퍼
  • 186m지에스25가능
  • 221m맘스터치의정부경민점
  • 302m모자슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 재신슈퍼(154m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 재신슈퍼 154m · 모자슈퍼 302m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활0/8
  • 401m가능성모의원소아과
  • 567m새서울헤론의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 56%가 숲·공원세부 구성은 숲 55%, 공원 1%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 토끼공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 508m토끼공원
  • 446m경민대학 전자도서관도서관
  • 1.4km의정부예술의전당 대극장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 56%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 783m · 소방서 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 가능지구대(직선거리 783m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 의정부소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 10.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율28.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사10.9% · 다소 가파름

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 28.6%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

교외선 20m · 서부로 23m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서부로(도시고속도로·국도, 23m), 백석1교(93m), 백석2교(121m)입니다.
철도는 교외선(20m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율28.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사10.9% · 다소 가파름

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 28.6%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.94㎡ 6층 1.6억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.94㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.98%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.65%).
가격 성격

입지점수 25점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 216만원(3.3㎡당 714만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(25점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1710'189'199'208'211'221'230'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.6건이 거래됐습니다.
세대수(135세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.9억 2021.09누적 44건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.6억194만(3.3㎡당 640만)
2025.041.5억181만(3.3㎡당 600만)
2023.081.84억223만(3.3㎡당 736만)
2022.061.8억218만(3.3㎡당 720만)
2021.091.9억230만(3.3㎡당 760만)
2021.041.1억133만(3.3㎡당 440만)
2021.031.35억163만(3.3㎡당 540만)
2021.021.38억166만(3.3㎡당 550만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.5억 2026.06누적 22건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.062.5억216만(3.3㎡당 714만)
2025.012.2억190만(3.3㎡당 629만)
2021.052.3억199만(3.3㎡당 657만)
2020.111.8억155만(3.3㎡당 514만)
2020.101.79억155만(3.3㎡당 511만)
2019.091.79억155만(3.3㎡당 511만)
2019.061.8억155만(3.3㎡당 514만)
2019.051.65억142만(3.3㎡당 471만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가능동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가능동 비교군 18개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
169만456만173만590만127만2,429만
216만(3.3㎡당 714만)14위/18216만(3.3㎡당 714만)하위 9.1%216만(3.3㎡당 714만)하위 11.5%
입지점수
25점68점21점66점14점79점
25점17위/1825점하위 5.5%25점하위 9.8%
10년 실질 CAGR
−1.16%+1.98%−5.71%+3.42%−3.94%+9.47%
+1.98%1위/13+1.98%상위 16.5%+1.98%하위 43.3%
5년 실질 CAGR
−11.51%+3.65%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
+3.65%1위/15+3.65%상위 1% 이내+3.65%상위 6.9%
세대수
63세대1,019세대63세대1,661세대44세대1,996세대
135세대13위/18135세대하위 16.9%135세대하위 21.7%
이 단지비교군 중앙값

가능동 비교군 18개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.65%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9.1%, 10년 실질 CAGR 상위 16.5%, 입지점수 하위 5.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.5%)가 입지 순위(하위 5.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.65%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 11.5%, 10년 실질 CAGR 하위 43.3%, 입지점수 하위 9.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.3%)가 입지 순위(하위 9.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.65%(상위 6.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 42.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시191개 단지상위 16.8%중앙 +0.8% · 평균 +0.4%중앙 +0.8%가능동13개 단지상위 7.7%중앙 +0.2% · 평균 +0.3%중앙 +0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.98% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 43.3% · 의정부시에서 상위 16.5% · 가능동에서 상위 7.7%입니다.
가능동 안에서의 위치(상위 7.7%)가 의정부시 전체(상위 16.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 25/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 216만원(3.3㎡당 714만원)은 수도권 하위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가능동 18곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가능동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아토팰리스의정부시 · 의정부동전용 84.3㎡(34평) 2.35억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 60/100벽산조합의정부시 · 신곡동전용 85㎡(35평) 2.6억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 54/100거성의정부시 · 금오동전용 84.9㎡(34평) 2.28억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 40/100
11위유성벨로스2008년 · 95세대2.55억전용 64.4㎡
12위E.Q.빌아파트2016년 · 63세대2.5억전용 83.4㎡
13위신도1994년 · 135세대2.5억전용 85㎡
14위금용1996년 · 150세대2.25억전용 84.7㎡
15위동원1993년 · 406세대2.1억전용 83.2㎡

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