신기목련아파트 입지점수는?

입지점수 52점(수도권 상위 34%)입니다.

신기목련아파트 대표 전용 59.4㎡ 시세는?

대표 전용 59.4㎡ 최근 실거래가 6.8억(2026.10)입니다.

신기목련아파트 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +5.0%, 5년 연 -4.0%입니다.

신기목련아파트 시세와 입지는?

입지 52점, 10년 실질 연 +5.0%로 장기 상위권, 5년 연 -4.0%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

신기목련아파트 시세·입지 분석 · Realdex 49 | 서울 영등포구 신길동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 52 /100

신길동영등포구수도권

이 단지신길동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신길동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 8/30

서울지방병무청역 1번 출구까지 도보 894m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울지방병무청역 1번 출구까지 894m(15분)입니다.
배정 초등학교인 영신초까지는 도보 280m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

731m서울지방병무청역신림선
1.1km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 서울지방병무청역(731m)이며, 지하철 1개 노선(신림선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 17분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청32분환승 없음도보 17분 신길역 › 1호선 시청역

여의도19분환승 없음도보 17분 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지26분환승 1회도보 15분 서울지방병무청역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

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강남42분환승 2회도보 17분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청32분환승 없음도보 17분 신길역 › 1호선 시청역

여의도19분환승 없음도보 17분 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지26분환승 1회도보 15분 서울지방병무청역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지28분환승 1회도보 18분 영등포역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역30분환승 없음도보 17분 신길역 › 1호선 서울역

광화문33분환승 없음도보 17분 신길역 › 5호선 광화문역

종각35분환승 없음도보 17분 신길역 › 1호선 종각역

상암DMC35분환승 1회도보 17분 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

을지로입구36분환승 1회도보 17분 신길역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

마곡36분환승 1회도보 17분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 마곡나루역

역삼43분환승 3회도보 17분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉45분환승 3회도보 17분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성48분환승 3회도보 17분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수51분환승 1회도보 17분 신길역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역

잠실53분환승 2회도보 17분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교56분환승 2회도보 17분 신길역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정58분환승 2회도보 17분 신길역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도77분환승 1회도보 18분 영등포역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항82분환승 2회도보 17분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 34곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 23곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신기목련아파트·더샵파크프레스티지, 삼성래미안아파트2단지, 삼성래미안아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 영신초 도보 280m특목·자사고는 장훈고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

344m초서울영신초등학교배정
707m중신길중학교
564m고장훈고등학교자사고
781m고영등포여자고등학교
968m고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울영신초등학교입니다.
중·고등학교는 신길중학교(707m), 장훈고등학교(564m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 79곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 소아과는 노박의원, 산부인과는 라메르산부인과의원, 내과는 조은내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성애병원, 씨엠병원입니다.
대형상업은 홈플러스 대방점, 롯데백화점 영등포점입니다.
주민센터는 신길4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

1.1km(주)홈플러스 대방점
1.1km롯데백화점 영등포점
1.3km신세계백화점 영등포점
1.4km타임스퀘어
생활편의
156m지에스25영등포더샵
288m착한할인마트
348m중앙슈퍼
352m영등포농협하나로마트

(주)홈플러스 대방점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 착한할인마트 288m · 중앙슈퍼 348m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.8km한림대학교강남성심병원대학병원
385m노박의원소아과
395m라메르산부인과의원산부인과
411m조은내과의원내과
337m신길4동 주민센터
395m서울신길2동우편취급국
387m신길3치안센터

한림대학교강남성심병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 메낙골 근린공원, 신림동 공원, 영등포공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15

94m메낙골 근린공원
493m신림동 공원
602m신길2동새마을문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 347m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 신길3치안센터(직선거리 347m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영등포 소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 17곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 11.5%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2000년
세대당 주차0.53대
건폐율16% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 20곳 · 보통
경사11.5% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 0.53대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2000년
세대당 주차0.53대
건폐율16% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 20곳 · 보통
경사11.5% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 0.53대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 59.4㎡ 12층 6.83억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.06 전용 59.4㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.95%).
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.05%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.8건이 거래됐습니다.
세대수(215세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 59.4㎡25평

전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 9건역대 최고 7억 2021.11누적 62건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	6.83억	826만(3.3㎡당 2,732만)
2026.08	7억	847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.06	6.28억	760만(3.3㎡당 2,512만)
2026.06	6억	726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.05	6.35억	768만(3.3㎡당 2,540만)
2026.05	6.7억	811만(3.3㎡당 2,680만)
2026.04	6.1억	738만(3.3㎡당 2,440만)
2026.04	5.65억	684만(3.3㎡당 2,260만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신길동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신길동영등포구수도권

신길동 비교군 35개 단지영등포구 비교군 206개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

504만1,763만504만2,546만127만2,429만

826만(3.3㎡당 2,732만)27위/35826만(3.3㎡당 2,732만)하위 26.7%826만(3.3㎡당 2,732만)상위 27.1%

입지점수

46점82점46점85점14점79점

52점28위/3552점하위 10.2%52점상위 30.2%

10년 실질 CAGR

−3.90%+10.69%−3.65%+11.50%−3.94%+9.47%

+4.95%18위/26+4.95%하위 26.1%+4.95%상위 24.6%

5년 실질 CAGR

−5.98%+10.36%−6.29%+9.33%−8.08%+6.30%

−4.05%29위/32−4.05%하위 10.9%−4.05%하위 18.9%

전고점 대비

−31.5%+27.8%−37.9%+27.8%−48.9%+20.8%

−16.2%27위/31−16.2%하위 20.6%−16.2%상위 36.8%

세대수

70세대1,722세대69세대1,476세대44세대1,996세대

215세대24위/35215세대하위 45.6%215세대하위 34.8%

이 단지비교군 중앙값

신길동 비교군 35개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 28위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(18위)가 입지 순위(28위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.05%(29위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.2%(27위)입니다.영등포구 비교군 206개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 26.7%, 10년 실질 CAGR 하위 26.1%, 입지점수 하위 10.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.1%)가 입지 순위(하위 10.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.05%(하위 10.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.2%(하위 20.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.1%, 10년 실질 CAGR 상위 24.6%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 30.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.05%(하위 18.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.2%(상위 36.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.6% · 영등포구에서 하위 26.1% · 신길동에서 하위 34.6%입니다.
신길동 안에서의 위치(하위 34.6%)가 영등포구 전체(하위 26.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 826만원(3.3㎡당 2,732만원)은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신길동 35곳 중 시세 31위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신길동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

예지팰리스77차영등포구 · 문래동3가전용 62.6㎡(26평) 6.6억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 77/100 현대프라자영등포구 · 영등포동5가전용 60㎡(25평) 6.9억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 77/100 드림시드영등포구 · 당산동전용 64㎡(27평) 6.4억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 71/100

29위선원가와인2013년 · 78세대7.9억전용 84.8㎡

30위삼두1987년 · 163세대7.1억전용 57.9㎡

31위신기목련아파트2000년 · 215세대6.83억전용 59.4㎡

32위루나플라체2019년 · 77세대1.5억전용 14.5㎡

33위프리가2013년 · 88세대1.35억전용 13.7㎡

신기목련아파트

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 8/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 5/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 4.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신길동 35곳 중 시세 31위

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