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시티오씨엘3단지

인천 미추홀구 학익동
신축 2024977세대중규모 단지누적 거래 1건
국평 · 전용 85㎡ 실거래가
6.4억2025.05 기준
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요약

  • 역인하대역 7번 출구까지 도보 712m
  • 통근강남 102분 · 시청 91분 · 여의도 83분지하철
  • 학교배정 인천용학초 도보 944m
  • 가격3.3㎡당 1,829만원 · 인천시 상위 8.6%
  • 개발인근 학익장미아파트 재건축(추진위승인) 진행 중
Realdex 지수26/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 13% · 하위권
입지점수26/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 9%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 26점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지 26점. 2024년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2024년

입지

입지 종합

입지점수 26 /100
교통3/30상업8/20교육6/20공원·문화5/15의료·생활2/8
이 단지학익동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

학익동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

인하대역 7번 출구까지 도보 712m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인하대역 7번 출구까지 712m입니다.
배정 초등학교인 인천용학초까지는 도보 944m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 794m인하대역수인·분당선

가장 가까운 역은 인하대역(794m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남102분환승 2회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청91분환승 1회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도83분환승 2회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 1회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남102분환승 2회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청91분환승 1회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도83분환승 2회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 1회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지75분환승 3회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡77분환승 2회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지80분환승 2회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC86분환승 2회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역91분환승 1회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 서울역
종각93분환승 1회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 종각역
을지로입구94분환승 2회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문94분환승 2회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항94분환승 3회도보 13분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9200).
가까운 정류장은 시티오씨엘3단지, 시티오씨엘4단지, 힐스테이트학익입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 인천용학초 도보 944m도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 682m초인천용학초등학교배정
  • 971m중용현여자중학교
  • 830m고인항고등학교
  • 1.2km고정석항공과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천용학초등학교입니다.
중·고등학교는 용현여자중학교(971m), 인항고등학교(830m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 나무두리소아청소년과의원, 내과는 연세리더스내과의원, 산부인과는 인하여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더나눔병원, 인하대병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 인하점입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 766m홈플러스 메가푸드마켓 인하점
  • 생활편의
  • 87m파리바게뜨 인천시티오씨엘점
  • 87m배스킨라빈스인천시티오씨엘점
  • 551m씨유용현
  • 616m마켓드림홈

홈플러스 메가푸드마켓 인하점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(마켓드림홈 616m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 1.6km더나눔병원응급실
  • 721m나무두리소아청소년과의원소아과
  • 730m연세리더스내과의원내과
  • 730m인하여성의원산부인과
  • 586m인천미추홀경찰서

응급실을 갖춘 더나눔병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 다솜공원, 도담공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 719m다솜공원
  • 728m도담공원
  • 997m정석학술정보관도서관
  • 618mCGV 인천학익점 6관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 380m · 소방 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 인천미추홀경찰서(직선거리 380m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용현소방파출소(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2024년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.2% · 평지

2024년 준공된 신축입니다.

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소음주거여건 2/7

제2경인고속도로 108m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 제2경인고속도로(108m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 26점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.05~2025.05 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2025.05누적 1건 2025.05~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.056.4억2,489

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 학익동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

학익동 비교군 36개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
375만1,934만417만2,500만426만8,029만
1,829만3위/361,829만상위 8.6%1,829만상위 46.5%
입지점수
22점41점18점62점15점79점
26점32위/3626점하위 10.1%26점하위 10.7%
세대수
70세대2,090세대36세대2,100세대44세대1,996세대
977세대4위/34977세대상위 14%977세대상위 12.4%
이 단지비교군 중앙값

학익동 비교군 36개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 32위입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.6%, 입지점수 하위 10.1%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 46.5%, 입지점수 하위 10.7%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 학익동 36곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 학익동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더샵인천스카이타워1단지미추홀구 · 도화동34평 5.86억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 39/100주안파크자이더플래티넘미추홀구 · 주안동34평 5.7억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 37/100포레나미추홀미추홀구 · 주안동34평 6.17억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 36/100
1위시티오씨엘1단지2024년 · 1,131세대6.77억전용 85㎡
2위시티오씨엘3단지2024년 · 977세대6.4억전용 85㎡
3위힐스테이트학익2021년 · 616세대6.38억전용 85㎡
4위시티오씨엘4단지2025년 · 428세대6.36억전용 85㎡
5위학익SKVIEW2025년6.1억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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