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인천 미추홀구 숭의동
준신축 201630세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 22건
전용 59.9㎡ 시세
1.82억최근 2건 평균 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −22.0%저점 대비 +13.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역숭의역 1번 출구까지 도보 835m
  • 통근강남 82분 · 시청 72분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 인천신광초 도보 1km
  • 가격3.3㎡당 730만원 · 인천시 하위 29.4%
  • 개발인근 숭의5구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 59.92㎡ 12층 1.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수27/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 10%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 27점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.5%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다. 또 30세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 22건(연 2.0건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 12.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.5%로 수도권 하위 38.5%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.82억
25평형 · 전용 59.9㎡
2건 평균 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 75%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2016년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 27 /100
교통6/30상업7/20교육5/20공원·문화1/15의료·생활8/8
이 단지숭의동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

숭의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

숭의역 1번 출구까지 도보 835m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 숭의역 1번 출구까지 835m입니다.
도보 1km 안에 도원역(967m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천신광초까지는 도보 1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 709m숭의역수인·분당선
  • 848m도원역1호선급행

가장 가까운 역은 숭의역(709m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남82분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 없음도보 16분 도원역 › 1호선급행 시청역
여의도61분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도40분환승 1회도보 14분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남82분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 없음도보 16분 도원역 › 1호선급행 시청역
여의도61분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도40분환승 1회도보 14분 숭의역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지58분환승 없음도보 16분 도원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지58분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡66분환승 2회도보 16분 도원역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역69분환승 없음도보 16분 도원역 › 1호선급행 서울역
상암DMC70분환승 2회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각74분환승 없음도보 16분 도원역 › 1호선급행 종각역
을지로입구75분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문75분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항75분환승 2회도보 16분 도원역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼84분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉84분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성86분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실90분환승 2회도보 16분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수92분환승 1회도보 16분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교94분환승 2회도보 16분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정96분환승 2회도보 16분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9100).
가까운 정류장은 숭의교회, 숭의2동행정복지센터, 장안사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 인천신광초 도보 1km우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성고입니다.
도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 1.0km초인천신광초등학교배정
  • 726m중인천남중학교
  • 859m고광성고등학교우수 학군
  • 554m고인천중앙여자고등학교특성화
  • 1.2km고영화국제관광고등학교특성화

배정 초등학교는 인천신광초등학교입니다.
중·고등학교는 인천남중학교(726m), 광성고등학교(859m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 인천제일의원, 산부인과는 와이(Y)편한산부인과의원, 내과는 숭의보건지소입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 현대유비스병원, 더나눔병원입니다.
주민센터는 숭의2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 96m정철이
  • 101m경미슈퍼
  • 136m경화슈퍼
  • 161m파리바게트숭의 로터리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 정철이(96m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 경미슈퍼 101m · 경화슈퍼 136m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km인하대병원대학병원
  • 200m인천제일의원소아과
  • 349m와이(Y)편한산부인과의원산부인과
  • 387m숭의보건지소내과
  • 168m숭의2동 행정복지센터
  • 258m미추홀구국민체육센터
  • 480m숭의119안전센터

인하대병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 주인공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 465m주인공원
  • 909m제물포도서관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 721m · 119안전센터 469m가장 가까운 경찰 시설은 도원치안센터(직선거리 721m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭의119안전센터(직선거리 469m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 39곳, 숙박업소 16곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율76.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 50곳 · 다소 많음
  • 경사1.9% · 평지

2016년 준공의 준신축, 건폐율 76.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(50곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 인주대로(단지 경계에서 354m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율76.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 50곳 · 다소 많음
  • 경사1.9% · 평지

2016년 준공의 준신축, 건폐율 76.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(50곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 59.92㎡ 12층 1.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2021.09 전용 59.88㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.52%).
가격 성격

입지점수 27점 · 국평 3.3㎡당 730만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(27점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'172'183'193'203'211'224'232'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 7.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.07 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.25억 2016.08누적 22건 2016.08~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.071.9억1,048
2026.061.75억964
2025.021.62억892
2024.101.8억992
2024.102.01억1,108
2023.091.6억882
2023.091.96억1,082
2023.081.78억980

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 숭의동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

숭의동 비교군 24개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
294만1,651만417만2,500만426만8,029만
730만11위/24730만하위 29.4%730만하위 12.2%
입지점수
20점47점17점62점15점79점
27점20위/2427점하위 12.7%27점하위 12.2%
5년 실질 CAGR
−11.15%+0.04%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−2.52%7위/21−2.52%상위 45.5%−2.52%하위 38.5%
전고점 대비
−53.2%+1.0%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−22.0%7위/18−22.0%상위 11.9%−22.0%상위 47.4%
세대수
28세대1,115세대36세대2,100세대43세대1,996세대
30세대23위/2430세대하위 1.3%30세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

숭의동 비교군 24개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 입지점수 20위입니다.
최근 5년 실질은 −2.52%(7위)입니다.
전고점 대비는 −22.0%(7위)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 29.4%, 입지점수 하위 12.7%입니다.
최근 5년 실질은 −2.52%(상위 45.5%)입니다.
전고점 대비는 −22.0%(상위 11.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.2%, 입지점수 하위 12.2%입니다.
최근 5년 실질은 −2.52%(하위 38.5%)입니다.
전고점 대비는 −22.0%(상위 47.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 730만 원은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 숭의동 24곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 숭의동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

진성투토펠리체미추홀구 · 숭의동25평 1.9억가격대 유사 · 입지 44/100대경이즈뷰(75-10)미추홀구 · 주안동27평 1.77억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 43/100주안애아파트미추홀구 · 주안동25평 1.81억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 42/100
13위포근네스트빌2003년 · 80세대2.1억전용 78㎡
14위더젠씨티(341-30)2015년 · 32세대1.85억전용 60㎡
15위스타뷰2016년 · 30세대1.82억전용 60㎡
16위현대1986년 · 134세대1.75억전용 65㎡
17위대준블루온101동2016년 · 50세대1.59억전용 49㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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