숭실그랜드 입지점수는?

상도역 5번 출구까지 도보 650m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상도역 5번 출구까지 650m입니다.
도보 1km 안에 숭실대입구역(770m)도 있습니다.
배정 초등학교인 강남초까지는 도보 541m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

472m상도역7호선

가장 가까운 역은 상도역(472m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청37분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역

여의도24분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

가산디지털단지22분환승 없음도보 8분 상도역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청37분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역

여의도24분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

가산디지털단지22분환승 없음도보 8분 상도역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지25분환승 1회도보 8분 상도역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼34분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉34분환승 1회도보 8분 상도역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

서울역34분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역

삼성36분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수38분환승 1회도보 8분 상도역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

종각39분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역

을지로입구40분환승 3회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

판교42분환승 1회도보 8분 상도역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

잠실44분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역

상암DMC45분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

마곡46분환승 3회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문46분환승 3회도보 8분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

문정48분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도80분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항93분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 상도3차삼성래미안후문, 상도SH빌아파트상도패리스후문, 래미안상도3차중문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 강남초 도보 541m도보 750m 안에 학원 57곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

527m초서울강남초등학교배정
805m중중앙대학교사범대학부속중학교
1.0km고흑석고등학교
463m중앙대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울강남초등학교입니다.
중·고등학교는 중앙대학교사범대학부속중학교(805m), 흑석고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 102곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 93곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 연세의원, 소아과는 정제경가정의원, 산부인과는 김앤방여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 강남고려병원입니다.
주민센터는 상도1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
35m씨유상도래미안점
112m오케이래미안마트
251m현대그린마트
371m뚜레쥬르중앙대100주년관

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유상도래미안점(35m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 오케이래미안마트 112m · 현대그린마트 251m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

929m중앙대학교병원대학병원
244m연세의원내과
295m정제경가정의원소아과
310m김앤방여성의원산부인과
379m상도1동주민센터
272m이스포츠센터-중앙대점
123m상도3치안센터

중앙대학교병원(929m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 햇님어린이공원, 꿈동산어린이공원, 비둘기어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

157m햇님어린이공원
234m꿈동산어린이공원
377m상도1동문고도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 108m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 상도3치안센터(직선거리 108m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 노량진119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도2003년
건폐율60% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사11.2% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(11.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

상도로 259m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 상도로(259m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 70㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.12~21 실질 전고점

2018.06

2.92억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.10

4.6억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +57.3%
실질 +32.3%

10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2018.06 시점 가치)서울 평균동작구 평균

관측 구간 7.3년(2018.06~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +57.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +32.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 18.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +32.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +25.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +50.9% · 서울 평균 +68.1%이었습니다.
동작구 평균보다 18.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 35.8%p 낮습니다.
2021.12~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.97%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.8년5년 실질 등급 B명목실질(2021.12 시점 가치)서울 평균동작구 평균

관측 구간 3.8년(2021.12~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +16.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +3.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +3.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +0.9% · 서울 평균 −4.9%이었습니다.
동작구 평균보다 2.6%p 높습니다.
서울 평균보다 8.4%p 높습니다.
2021.12~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.90%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 38점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 9.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.07~2026.07 전체 기간

㎡평

36.6㎡16평48.5㎡21평57.7㎡24평62.3㎡26평70.2㎡29평

36.60㎡16평 공급 기준 16평36.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.2억 2019.12누적 1건 2017.07~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.12	2.2억	1,987

48.50㎡21평 공급 기준 21평48.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.25억 2024.04누적 4건 2017.07~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.05	3.1억	2,112
2024.04	3.25억	2,214
2018.05	2.3억	1,567
2017.07	1.99억	1,355

57.70㎡24평 공급 기준 24평57.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.05억 2020.08누적 1건 2017.07~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.08	3.05억	1,747

62.30㎡26평 공급 기준 26평62.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.97억 2026.07누적 1건 2017.07~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	4.97억	2,638

70.20㎡29평 공급 기준 29평70.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2025.08누적 6건 2017.07~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.10	4.6억	2,164
2025.08	5억	2,353
2025.05	4.58억	2,155
2021.12	4억	1,852
2019.05	3.7억	1,741
2018.06	2.92억	1,376

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상도1동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상도1동동작구수도권

상도1동 비교군 1개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

표본 부족1,765만6,985만426만8,029만

—1,586만하위 1% 이내1,586만하위 46.2%

입지점수

표본 부족36점78점15점79점

—38점하위 6.8%38점하위 35.7%

10년 실질 CAGR

표본 부족−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%

—+2.97%하위 7%+2.97%상위 46.2%

5년 실질 CAGR

표본 부족−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%

—+0.90%하위 48.5%+0.90%상위 20.8%

세대수

표본 부족49세대1,696세대43세대1,996세대

—14세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 7%, 입지점수 하위 6.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 6.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +0.90%(하위 48.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.2%, 10년 실질 CAGR 상위 46.2%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.2%)가 입지 순위(하위 35.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.90%(상위 20.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.2% · 동작구에서 하위 7%입니다.
상도1동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,586만 원은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

숭실그랜드

요약

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 9/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.1%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

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