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순복음(초원)

서울 영등포구 여의도동
노후 1971190세대 · 1개 동소규모 단지누적 거래 65건
전용 66.9㎡ 시세
10.6억최근 3건 중앙값 · 26.07
2021~22 고점 대비 −23.7%저점 대비 +11.4%
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요약

  • 역국회의사당역 1번 출구까지 도보 757m
  • 통근강남 35분 · 시청 27분 · 여의도 12분지하철
  • 학교배정 윤중초 도보 1.7km
  • 가격3.3㎡당 3,786만원 · 영등포구 상위 45.9%
  • 개발인근 여의도 공작아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억2016.032020202220242026최고 12.4억 (2022.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.8 · 상위 34% · 중상위
입지점수53/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 상위권(상위 8.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.4%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.9%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 28.4%지만 영등포구 안에서는 하위 9.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.4%로 영등포구 상위 29.1%였습니다.
같은 10억대·20평대 단지 가운데 입지는 상위 45.3%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
10.6억
28평형 · 전용 66.9㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 45%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1971년

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통14/30상업20/20교육0/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지여의도동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

여의도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

국회의사당역 1번 출구까지 도보 757m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 국회의사당역 1번 출구까지 757m입니다.
도보 1km 안에 여의나루역(853m)도 있습니다.
배정 초등학교인 윤중초까지는 도보 1.7km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 615m국회의사당역9호선
  • 883m여의나루역5호선

가장 가까운 역은 국회의사당역(615m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 1회도보 10분 국회의사당역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 1회도보 15분 여의나루역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 없음도보 10분 국회의사당역 › 9호선 여의도역
서울역26분환승 1회도보 15분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 1회도보 10분 국회의사당역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 1회도보 15분 여의나루역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 없음도보 10분 국회의사당역 › 9호선 여의도역
서울역26분환승 1회도보 15분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지26분환승 1회도보 10분 국회의사당역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문26분환승 없음도보 15분 여의나루역 › 5호선 광화문역
상암DMC27분환승 2회도보 10분 국회의사당역 › 9호선 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구30분환승 1회도보 15분 여의나루역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
마곡30분환승 없음도보 10분 국회의사당역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지31분환승 2회도보 10분 국회의사당역 › 9호선 여의도역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
종각33분환승 1회도보 15분 여의나루역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
역삼37분환승 2회도보 10분 국회의사당역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉39분환승 2회도보 10분 국회의사당역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성41분환승 2회도보 10분 국회의사당역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수45분환승 1회도보 15분 여의나루역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
잠실46분환승 1회도보 10분 국회의사당역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교49분환승 1회도보 10분 국회의사당역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정51분환승 1회도보 10분 국회의사당역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항76분환승 1회도보 10분 국회의사당역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도84분환승 3회도보 10분 국회의사당역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 7007-1).
가까운 정류장은 여의도순복음교회, 여의도순복음교회비전센터, 켄싱턴호텔·여의도입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 0/20

배정 윤중초 도보 1.7km도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육0/20
  • 1.2km초서울윤중초등학교배정
  • 1.1km고여의도고등학교

배정 초등학교는 서울윤중초등학교입니다.
중·고등학교는 여의도고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 9곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 8곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 내과는 사랑의원, 소아과는 에이치엘의원, 산부인과는 서여의도의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 6곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강성심병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 더현대 서울, IFC몰입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 657m더현대 서울
  • 662mIFC몰
  • 1.4km(주)이마트 여의도점
  • 생활편의
  • 72m뚜레쥬르여의서로점
  • 72m세븐일레븐여의점
  • 208m올리브영 서여의도점
  • 227m스타벅스 여의도공원R점

더현대 서울 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 딸기슈퍼 527m · 신성통상ANDZIFC몰 634m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.5km한림대학교한강성심병원응급실
  • 131m사랑의원내과
  • 196m에이치엘의원소아과
  • 382m서여의도의원산부인과
  • 421m서울여의도광장우체국
  • 541m여의도한강공원수영장
  • 279m여의도지구대

응급실을 갖춘 한림대학교한강성심병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 26%, 물 27%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도한강공원, 여의도공원, 여의도샛강생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 59m여의도한강공원랜드마크
  • 246m여의도공원랜드마크
  • 1.0km여의도샛강생태공원수변
  • 599m국회도서관도서관
  • 662mCGV여의도 3관(VeatBox관)영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 253m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 여의도지구대(직선거리 253m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 여의도119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1971년
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음

1971년 준공(55년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -2/7

국회대로 208m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 국회대로(208m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 67㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
4.4억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
10.71억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +143.6%
실질 +95.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
6.2억8.7억11.2억13.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −23.7%

관측 구간 10년(2016.12~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +143.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +95.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +95.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +47.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +107.7% · 서울 평균 +85.6%이었습니다.
영등포구 평균보다 11.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.43%).

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
9.2억10.7억12.2억13.6억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −23.7%

관측 구간 5년(2021.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 −0.8% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −14.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +3.1% · 서울 평균 −7.9%이었습니다.
영등포구 평균보다 17.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.88%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 53점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'1715'188'193'206'212'221'232'245'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.4건이 거래됐습니다.
세대수(190세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

66.90㎡28평 공급 기준 28평66.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 12.75억 2022.07누적 62건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0710.5억5,185
2026.0710.6억5,234
2026.0711.05억5,456
2026.059.7억4,790
2026.0510.3억5,086
2025.1212.5억6,173
2025.1111.5억5,679
2025.0611억5,432

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여의도동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여의도동 비교군 25개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,749만12,059만1,724만8,417만426만8,029만
3,786만22위/253,786만상위 45.9%3,786만상위 16.1%
입지점수
53점87점47점85점15점79점
53점25위/2553점하위 9.8%53점상위 28.4%
10년 실질 CAGR
+6.81%+11.72%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+7.43%18위/23+7.43%상위 29.1%+7.43%상위 8.7%
5년 실질 CAGR
−3.88%+10.20%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
−3.88%23위/23−3.88%하위 12.5%−3.88%하위 20.9%
전고점 대비
−23.7%+40.0%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
−23.7%23위/23−23.7%하위 10%−23.7%하위 48.9%
세대수
76세대1,584세대70세대1,476세대44세대1,996세대
190세대22위/25190세대하위 38.9%190세대하위 30.8%
이 단지비교군 중앙값

여의도동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 22위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 25위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(18위)가 입지 순위(25위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.88%(23위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.7%(23위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.9%, 10년 실질 CAGR 상위 29.1%, 입지점수 하위 9.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.1%)가 입지 순위(하위 9.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.88%(하위 12.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.7%(하위 10%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 16.1%, 10년 실질 CAGR 상위 8.7%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.7%)가 입지 순위(상위 28.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.88%(하위 20.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.7%(하위 48.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 25.5%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%여의도동23개 단지하위 26.1%중앙 +8.5% · 평균 +8.9%중앙 +8.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.7% · 영등포구에서 상위 29.1% · 여의도동에서 하위 26.1%입니다.
여의도동 안에서의 위치(하위 26.1%)가 영등포구 전체(상위 29.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 여의도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,786만 원은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여의도동 25곳 중 시세 24위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 여의도동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반도유보라영등포구 · 당산동5가30평 9.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 79/100브라운스톤당산영등포구 · 당산동4가31평 10.5억가격대 유사 · 입지 72/100우성4영등포구 · 신길동31평 11억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 80/100
21위화랑1977년 · 160세대22.3억전용 96㎡
22위라이프콤비1994년 · 98세대17.9억전용 132㎡
23위수정1976년 · 329세대14.5억전용 80㎡
24위순복음(초원)1971년 · 190세대10.6억전용 67㎡
25위대우트럼프월드Ⅰ2002년 · 284세대6.47억전용 90㎡

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