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수정

경기 성남시 수정구 신흥동
구축 200214세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 3건
국평 · 전용 84㎡ 실거래가
4.95억2026.03 기준
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요약

  • 역산성역 3번 출구까지 도보 604m
  • 통근강남 37분 · 시청 56분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 희망대초 도보 544m
  • 가격3.3㎡당 1,456만원 · 성남시 하위 5.5%
  • 개발인근 산성 재개발(착공) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 45.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 14세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 3건(연 0.3건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 40점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +3.0%, 5년 연 +3.4% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통5/30상업12/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지신흥동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

산성역 3번 출구까지 도보 604m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 산성역 3번 출구까지 604m입니다.
배정 초등학교인 희망대초까지는 도보 544m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 701m산성역8호선

가장 가까운 역은 산성역(701m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 2회도보 10분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 10분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 10분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 없음도보 10분 산성역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남37분환승 2회도보 10분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 10분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 10분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 없음도보 10분 산성역 › 8호선 문정역
잠실25분환승 없음도보 10분 산성역 › 8호선 잠실역
선릉32분환승 1회도보 10분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
삼성34분환승 1회도보 10분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼35분환승 2회도보 10분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교37분환승 2회도보 10분 산성역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
성수40분환승 1회도보 10분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구56분환승 1회도보 10분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문58분환승 3회도보 10분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역59분환승 2회도보 10분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각60분환승 3회도보 10분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지61분환승 2회도보 10분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡68분환승 1회도보 10분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지68분환승 2회도보 10분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC70분환승 3회도보 10분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 포레스티아서문·신흥2동행정복지센터·산성역자이2단지, 수정구청·포레스티아서문·산성역자이2단지, 셀레스빌아파트·포레스티아중문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 희망대초 도보 544m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 7곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 387m초희망대초등학교배정
  • 451m중성남여자중학교

배정 초등학교는 희망대초등학교입니다.
중·고등학교는 성남여자중학교(451m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 서울좋은소아청소년과의원, 내과는 서울더블유(W)내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남시의료원, 성남중앙병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 산성동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 920m이마트 성남점
  • 생활편의
  • 89m파리바게뜨수정구청
  • 101m한국맥도날드성남신흥DT점
  • 280m지에스 더프레시(GS THE FRESH) 포레스티아점
  • 280m씨유성남우리점

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더프레시(GS THE FRESH) 포레스티아점 280m · 모닝마트 411m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.0km성남시의료원응급실
  • 65m서울좋은소아청소년과의원소아과
  • 65m서울더블유(W)내과의원내과
  • 261m산성동 행정복지센터
  • 273m쌍용태권도체육관

응급실을 갖춘 성남시의료원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 14%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 희망대공원, 단대공원, 성남제1공단근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 433m희망대공원
  • 441m단대공원
  • 487m성남시수정도서관도서관
  • 1.0km성남아트리움 대극장공연장

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 28%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 956m154kV 송전선이 단지 경계에서 956m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 태평4파출소(직선거리 677m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 위례119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율59.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.6% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 59.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(11.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 2.8km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'191'200'210'220'230'240'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.1건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 0.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.10~2026.03 전체 기간

84.00㎡34평 공급 기준 34평84.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.95억 2026.03누적 3건 2017.10~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.034.95억1,947
2020.083.6억1,416
2017.102.95억1,160

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신흥동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신흥동 비교군 15개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,409만4,647만1,259만7,647만426만8,029만
1,456만14위/151,456만하위 5.5%1,456만하위 42.3%
입지점수
38점46점21점79점15점79점
40점13위/1540점하위 35.7%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
+2.39%+6.46%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+3.05%7위/9+3.05%하위 8.4%+3.05%상위 45.5%
5년 실질 CAGR
−5.42%+3.43%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
+3.43%1위/12+3.43%상위 30.2%+3.43%상위 7.5%
세대수
14세대4,089세대44세대1,900세대43세대1,996세대
14세대15위/1514세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신흥동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.43%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.5%, 10년 실질 CAGR 하위 8.4%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 35.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.43%(상위 30.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.3%, 10년 실질 CAGR 상위 45.5%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.5%)가 입지 순위(하위 41.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.43%(상위 7.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 45.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지하위 13%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%신흥동9개 단지하위 33.3%중앙 +3.9% · 평균 +4.1%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.05% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 45.5% · 성남시에서 하위 8.4% · 신흥동에서 하위 33.3%입니다.
신흥동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 성남시 전체(하위 8.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,456만 원은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신흥동 15곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신흥동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

SM해그린성남시 수정구 · 태평동34평 4.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 46/100그린빌성남시 중원구 · 성남동34평 4.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 45/100밀란체3성남시 수정구 · 수진동34평 5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 45/100
11위셀레스빌2007년 · 118세대6.05억전용 85㎡
12위미래타운2차2017년 · 48세대5.62억전용 60㎡
13위삼부르네상스파크12006년 · 108세대5.47억전용 85㎡
14위수정2002년 · 14세대4.95억전용 84㎡
15위샤르망2006년 · 117세대4.65억전용 81㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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