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수정빌라트(56-45)

서울 동작구 상도동
구축 200017세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건
국평 · 전용 85.7㎡ 시세
4.17억최근 1건 · 20.10
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요약

  • 역상도역 5번 출구까지 도보 582m
  • 통근강남 29분 · 시청 37분 · 여의도 23분지하철
  • 학교배정 강남초 도보 517m
  • 가격3.3㎡당 1,191만원 · 동작구 하위 1% 이내
  • 개발인근 흑석11 재개발(철거) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수53/100
수도권 평균 47.8 · 상위 39% · 중상위
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 33.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지 38점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.1%, 5년 연 +2.5% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.25억
22평형 · 전용 50.8㎡
최근 1건 · 26.08
추이 데이터 부족
5.2억
27평형 · 전용 65.3㎡
마지막 거래 2022.02
추이 데이터 부족
4.17억국평
35평형 · 전용 85.7㎡
마지막 거래 2020.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2000년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통9/30상업9/20교육8/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지상도동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

상도역 5번 출구까지 도보 582m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상도역 5번 출구까지 582m입니다.
도보 1km 안에 숭실대입구역(662m)도 있습니다.
배정 초등학교인 강남초까지는 도보 517m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 456m상도역7호선

가장 가까운 역은 상도역(456m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청37분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지22분환승 없음도보 8분 상도역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청37분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지22분환승 없음도보 8분 상도역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지25분환승 1회도보 8분 상도역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역33분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
역삼34분환승 2회도보 10분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉34분환승 1회도보 10분 숭실대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성35분환승 2회도보 10분 숭실대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수38분환승 1회도보 10분 숭실대입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각39분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구40분환승 3회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
판교42분환승 1회도보 10분 숭실대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실43분환승 2회도보 10분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
상암DMC45분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문45분환승 3회도보 10분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡46분환승 3회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
문정48분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도80분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항93분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 상도3차삼성래미안후문, 래미안상도3차중문, 금양빌딩입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 강남초 도보 517m도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 607m초서울강남초등학교배정
  • 877m중중앙대학교사범대학부속중학교
  • 936m고구암고등학교
  • 552m중앙대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울강남초등학교입니다.
중·고등학교는 중앙대학교사범대학부속중학교(877m), 구암고등학교(936m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 95곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 86곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 연세의원, 산부인과는 김앤방여성의원, 소아과는 정제경가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 16곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 강남고려병원입니다.
주민센터는 상도1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 44m세븐일레븐상도한
  • 141m오케이래미안마트
  • 214m상도소비자마트
  • 318m뚜레쥬르상도래미안점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐상도한(44m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 오케이래미안마트 141m · 상도소비자마트 214m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km중앙대학교병원대학병원
  • 163m연세의원내과
  • 226m김앤방여성의원산부인과
  • 248m정제경가정의원소아과
  • 308m상도1동주민센터
  • 353m영등포농협
  • 182m이스포츠센터-중앙대점

중앙대학교병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 햇님어린이공원, 꿈동산어린이공원, 슈파크입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 139m햇님어린이공원
  • 325m꿈동산어린이공원
  • 306m상도1동문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 176m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 상도3치안센터(직선거리 176m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 노량진119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2000년
  • 건폐율51.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사9.6% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 건폐율 51.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

상도로 168m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 상도로(168m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 65㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'171'182'191'200'211'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(17세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.12~2026.08 전체 기간

50.80㎡22평 공급 기준 22평50.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.25억 2026.08누적 1건 2016.12~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.25억2,114
65.30㎡27평 공급 기준 27평65.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.2억 2022.02누적 3건 2016.12~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.025.2억2,631
2019.113.95억1,999
2016.123억1,518
85.70㎡35평 공급 기준 35평85.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.8억 2019.10누적 3건 2016.12~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.104.17억1,607
2019.104.8억1,802
2018.083.7억1,427

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상도동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상도동 비교군 34개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,191만6,588만1,765만6,985만426만8,029만
1,191만34위/341,191만하위 1% 이내1,191만하위 32.5%
입지점수
31점57점36점78점15점79점
38점31위/3438점하위 6.8%38점하위 35.7%
10년 실질 CAGR
−3.73%+8.89%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%
+1.10%29위/31+1.10%하위 5.4%+1.10%하위 33.8%
5년 실질 CAGR
−5.25%+4.75%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%
+2.49%8위/33+2.49%상위 32.4%+2.49%상위 11.3%
세대수
17세대1,656세대49세대1,696세대43세대1,996세대
17세대34위/3417세대하위 1% 이내17세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

상도동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 34위, 10년 실질 CAGR 29위, 입지점수 31위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(31위)와 10년 실질 CAGR 순위(29위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.49%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 5.4%, 입지점수 하위 6.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 6.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.49%(상위 32.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.5%, 10년 실질 CAGR 하위 33.8%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 35.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.49%(상위 11.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 32.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구167개 단지하위 5.4%중앙 +5.8% · 평균 +5.6%중앙 +5.8%상도동31개 단지하위 9.7%중앙 +6.4% · 평균 +5.5%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 33.8% · 동작구에서 하위 5.4% · 상도동에서 하위 9.7%입니다.
상도동 안에서도, 동작구 전체에서도 비슷한 위치(하위 9.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,191만 원은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상도동 34곳 중 시세 32위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상도동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

숭실그랜드동작구 · 상도1동29평 4.6억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 38/100
30위상도2차갑을명가2006년 · 118세대7.7억전용 84㎡
31위상도1차갑을명가2006년 · 123세대7.3억전용 85㎡
32위수정빌라트(56-45)2000년 · 17세대4.17억전용 86㎡
33위씨티아모리움2012년 · 142세대1.47억전용 14㎡
34위상도휴엔하임2016년 · 298세대1.45억전용 15㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 수정빌라트(56-45)