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송현1차

인천 제물포구 송현동
노후 1982500세대 · 11개 동중규모 단지주차 0.4대저밀·개방누적 거래 197건
전용 57.2㎡ 시세
2.25억최근 1건 · 22.03
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요약

  • 역동인천역 4번 출구까지 도보 953m(16분)
  • 통근강남 90분 · 시청 78분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 인천서흥초 도보 259m
  • 가격공급 ㎡당 284만원(3.3㎡당 938만원) · 인천시 상위 46.8%
  • 개발인근 송림1,2동구역 재개발(관리처분) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.02 전용 33.87㎡ 3층 0.72억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수16/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 3% · 하위권
입지점수16/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 2%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 16점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지 16점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.72억
전용 33.9㎡(15평)
마지막 거래 2025.02
'21'25전고점 미회복
1억
전용 43.3㎡(19평)
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족
1.25억
전용 50.8㎡(22평)
마지막 거래 2024.08
추이 데이터 부족
2.25억
전용 57.2㎡(24평)
마지막 거래 2022.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1982년 12월
최고 층수5층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공재개발조합

입지

입지 종합

입지점수 16 /100
교통0/30상업7/20교육7/20공원·문화1/15의료·생활3/8
이 단지송현동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

동인천역 4번 출구까지 도보 953m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동인천역 4번 출구까지 953m(16분)입니다.
배정 초등학교인 인천서흥초까지는 도보 259m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km동인천역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 동인천역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남90분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청78분환승 없음도보 16분 동인천역 › 1호선급행 시청역
여의도66분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도53분환승 2회도보 16분 동인천역 › 1호선 인천역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남90분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청78분환승 없음도보 16분 동인천역 › 1호선급행 시청역
여의도66분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도53분환승 2회도보 16분 동인천역 › 1호선 인천역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지60분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지61분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡70분환승 2회도보 16분 동인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역73분환승 없음도보 16분 동인천역 › 1호선급행 서울역
상암DMC76분환승 2회도보 16분 동인천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각80분환승 없음도보 16분 동인천역 › 1호선급행 종각역
을지로입구81분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문81분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항81분환승 2회도보 16분 동인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼92분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉93분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성95분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실98분환승 2회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수100분환승 1회도보 16분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송현아파트, 동국제강, 현대제철입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 인천서흥초 도보 259m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 9곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 425m초인천서흥초등학교배정
  • 889m중화도진중학교
  • 1.1km고동산고등학교
  • 1.1km고재능고등학교특성화
  • 1.2km고영화국제관광고등학교특성화

배정 초등학교는 인천서흥초등학교입니다.
중·고등학교는 화도진중학교(889m), 동산고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 산부인과는 황호연산부인과의원, 소아과는 연세도레미소아청소년과의원, 내과는 척척의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천백병원, 인천기독병원입니다.
주민센터는 송현3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 262m산해진미왕식자재마트
  • 336m씨유송현송이
  • 366m헬스마켓
  • 429m맘스터치인천 송림점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 산해진미왕식자재마트(262m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 산해진미왕식자재마트 262m · 헬스마켓 366m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 781m의료법인 성수의료재단 인천백병원응급실
  • 456m황호연산부인과의원산부인과
  • 465m연세도레미소아청소년과의원소아과
  • 525m척척의원내과
  • 119m송현3동 행정복지센터
  • 412m송현치안센터

응급실을 갖춘 의료법인 성수의료재단 인천백병원(781m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 송현근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 372m송현근린공원

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 322m154kV 송전선이 단지 경계에서 322m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 송현치안센터(직선거리 309m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송현119(직선거리 644m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1982년
  • 세대당 주차0.4대
  • 건폐율21.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사8.6% · 다소 가파름

1982년 준공(44년 차)의 구축, 세대당 주차 0.4대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

중봉대로 10m · 송현로 61m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중봉대로(10m), 송현로(61m), 인중로(61m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1982년
  • 세대당 주차0.4대
  • 건폐율21.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사8.6% · 다소 가파름

1982년 준공(44년 차)의 구축, 세대당 주차 0.4대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.02 전용 33.87㎡ 3층 0.72억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.03 전용 33.87㎡ 보증금 0.35억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 16점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

27'1712'1832'1945'2040'216'221'235'242'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.9건이 거래됐습니다.
세대수(500세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(45건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.02 전체 기간

전용 33.9㎡15평(15평)(공급 기준) · 전용 33.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.38억 2021.10누적 128건 2016.02~2025.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.020.72억145만(3.3㎡당 480만)
2025.010.75억151만(3.3㎡당 500만)
2024.100.7억141만(3.3㎡당 467만)
2024.030.75억151만(3.3㎡당 500만)
2023.050.8억161만(3.3㎡당 533만)
2022.081억202만(3.3㎡당 667만)
2022.041.28억258만(3.3㎡당 853만)
2021.101.3억262만(3.3㎡당 867만)
전용 43.3㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 43.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.3억 2021.06누적 31건 2016.02~2025.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.101억159만(3.3㎡당 526만)
2024.080.82억131만(3.3㎡당 432만)
2022.051.3억207만(3.3㎡당 684만)
2022.041.2억191만(3.3㎡당 632만)
2021.071.3억207만(3.3㎡당 684만)
2021.071.25억199만(3.3㎡당 658만)
2021.061.3억207만(3.3㎡당 684만)
2021.051.15억183만(3.3㎡당 605만)
전용 50.8㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.6억 2022.03누적 28건 2016.02~2025.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.081.25억172만(3.3㎡당 568만)
2022.031.6억220만(3.3㎡당 727만)
2021.101.45억199만(3.3㎡당 659만)
2021.021.34억184만(3.3㎡당 609만)
2020.071.5억206만(3.3㎡당 682만)
2020.061.3억179만(3.3㎡당 591만)
2020.051.1억151만(3.3㎡당 500만)
2020.040.95억131만(3.3㎡당 432만)
전용 57.2㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 57.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.25억 2022.03누적 5건 2016.02~2025.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.032.25억284만(3.3㎡당 938만)
2021.011.65억208만(3.3㎡당 688만)
2017.101.04억131만(3.3㎡당 433만)
2016.060.93억117만(3.3㎡당 387만)
2016.020.95억120만(3.3㎡당 396만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송현동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송현동 비교군 11개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
151만315만126만756만127만2,429만
284만(3.3㎡당 938만)4위/11284만(3.3㎡당 938만)상위 46.8%284만(3.3㎡당 938만)하위 21.6%
입지점수
16점37점17점63점14점79점
16점11위/1116점하위 1.7%16점하위 2.8%
세대수
90세대2,711세대36세대2,204세대44세대1,996세대
500세대4위/11500세대상위 35.5%500세대상위 35.4%
이 단지비교군 중앙값

송현동 비교군 11개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 11위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.8%, 입지점수 하위 1.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 21.6%, 입지점수 하위 2.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 16/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 284만원(3.3㎡당 938만원)은 수도권 하위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송현동 11곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송현동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미륭제물포구 · 화수동전용 35.5㎡(15평) 0.73억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 26/100라이프비취제물포구 · 항동7가전용 40㎡(17평) 0.7억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 21/100
3위솔빛마을주공2차2003년 · 354세대2.6억전용 59.9㎡
4위송현주공1993년 · 575세대2.4억전용 84.8㎡
5위송현1차1982년 · 500세대2.25억전용 57.2㎡
6위동부1990년 · 1,140세대2.1억전용 84.7㎡
7위삼두1차1984년 · 264세대1.59억전용 66.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 송현1차