송파센텀레이크는 서울 송파구 송파동에 위치한 2024년 준공 신축 아파트입니다.
70세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 83점(상위 4%), 입지점수 83점(상위 1%)으로 수도권 평균(46.4점)을 크게 웃돕니다.
교통 · 공원·문화 항목이 수도권 상위 20% 안에 듭니다(역세권 / 호수 인접 · 대표 공원).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 22분 · 시청 41분 · 여의도 35분입니다.
아울러 인근에는 롯데월드타워(약 1.5만 명)가 있습니다.
3대 업무지구가 모두 지하철 41분 안입니다.
다만 가장 가까운 곳(22분)과 가장 먼 곳(41분)의 차이가 19분이라, 출근 방향에 따라 소요시간은 꽤 다릅니다.
도심 방면은 시청 41분·광화문 42분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 문정, 성수 / 30~45분 판교 테크노밸리, 광화문 / 45분~1시간 구로디지털단지, 마곡, 가산디지털단지, 상암 DMC 입니다.
입지점수 83점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.
생활권 안에서는 송파미성아파트 재건축정비구역 재건축사업구역(조합설립인가)가 진행 중입니다.
반경 3.5km에 2개 단지 약 177세대가 2026·2027년 입주 예정입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 0/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 송파나루역(399m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·8호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
롯데월드타워&롯데월드몰 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 내마트 220m · 송리단마켓 283m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 서울송파초등학교입니다.
중·고등학교는 방이중학교(747m), 잠실여자고등학교(933m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 107곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 97곳 · 외국어 10곳입니다.
호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.
서울아산병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.
2024년 준공된 신축, 건폐율 43.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(32곳)은 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 71㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.06~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.02 | 14억 | 6,493 |
| 2025.10 | 13.2억 | 6,122 |
| 2025.07 | 10.7억 | 4,962 |
| 2025.03 | 13.5억 | 6,261 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 71.30㎡29평 29평71.30㎡ | 16.75억 | 2026.07 | 6건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
송파동 비교군 15개 단지송파구 비교군 186개 단지수도권 비교군 10,679개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
송파동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 1위입니다.송파구 비교군 186개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.1%, 입지점수 상위 2.2%입니다.수도권 비교군 10,679개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.4%, 입지점수 상위 1.1%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 83/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,690만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 송파동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계