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송탄역서희스타힐스

경기 평택시 신장동
준신축 2019527세대 · 12개 동중규모 단지주차 1.18대저밀·개방누적 거래 218건
전용 84.6㎡(국평) 시세
3.05억최근 3건 중앙값 · 26.08
2021~22 고점 대비 −26.0%저점 대비 +1.9%
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요약

  • 역송탄역 5번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 101분 · 시청 106분 · 여의도 98분지하철
  • 학교배정 송신초 도보 1.1km
  • 가격공급 ㎡당 271만원(3.3㎡당 897만원) · 평택시 상위 29%
  • 개발인근 송탄-01 주거환경개선 정비사업(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 66.98㎡ 8층 2.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 24건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수12/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 1% · 하위권
입지점수8/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 1% 이내
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 8점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.5%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 1% 이내이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.5%로 수도권 하위 14.3%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 1%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2019년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.54억
전용 67㎡(28평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 99%
'21'26전고점 미회복
3.05억
전용 84.6㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 100%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년 11월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공서희건설

입지

입지 종합

입지점수 8 /100
교통0/30상업2/20교육0/20공원·문화1/15의료·생활5/8
이 단지신장동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

송탄역 5번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송탄역 5번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 송신초까지는 도보 1.1km(18분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km송탄역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 송탄역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남101분환승 2회도보 18분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청106분환승 없음도보 18분 송탄역 › 1호선 시청역
여의도98분환승 1회도보 18분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지73분환승 없음도보 18분 송탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 6곳

강남101분환승 2회도보 18분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청106분환승 없음도보 18분 송탄역 › 1호선 시청역
여의도98분환승 1회도보 18분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지73분환승 없음도보 18분 송탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교92분환승 2회도보 18분 송탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지95분환승 1회도보 18분 송탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 서희스타힐스, 목천고가입구, 신장1동행정복지센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 0/20

배정 송신초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 1곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육0/20
  • 1.2km초송신초등학교배정
  • 1.3km고태광고등학교

배정 초등학교는 송신초등학교입니다.
중·고등학교는 태광고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 2곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 2곳입니다.

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생활 편의상업 2/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 송탄오케이의원, 내과는 정동국내과의원, 산부인과는 재우산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 13곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 송탄중앙병원입니다.
주민센터는 신장1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업2/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 174m세븐일레븐평택서희
  • 408m한국마트
  • 417m하모니마트
  • 454m파리바게뜨송탄송북점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐평택서희(174m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(한국마트 408m)으로 제한적입니다.

의료·생활5/8
  • 904m의료법인청파의료재단송탄중앙병원응급실
  • 355m송탄오케이의원소아과
  • 405m정동국내과의원내과
  • 541m재우산부인과의원산부인과
  • 271m신장1동 행정복지센터
  • 439m평택경찰서 송탄지구대

응급실을 갖춘 의료법인청파의료재단송탄중앙병원(904m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 신장근린공원, 오좌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 256m신장근린공원
  • 806m오좌공원

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 300m · 119안전센터 2.6km가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 송탄지구대(직선거리 300m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서탄119안전센터(직선거리 2.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 118곳, 숙박업소 35곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율25% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 69곳 · 많음
  • 경사0.3% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 25%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(69곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경부선(1호선) 54m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경부선(1호선)(54m), 경부선(61m), 경부선(1호선) 고가(171m)입니다.
철도 측선(211m)이 있습니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 960m입니다.
단지는 오산공군기지 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 609m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 783m 떨어진 지점입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율25% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 69곳 · 많음
  • 경사0.3% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 25%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(69곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 66.98㎡ 8층 2.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 24건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.62㎡ 보증금 2.5억입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.55%).
가격 성격

입지점수 8점 · 전용 84.6㎡(국평) 공급 ㎡당 271만원(3.3㎡당 897만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 8점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'2047'2141'2234'2327'2427'2518'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 35.2건이 거래됐습니다.
세대수(527세대) 대비 연 6.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(47건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 4.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.02~2026.09 전체 기간

전용 67㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 67㎡최근 12개월 5건역대 최고 3.2억 2022.02누적 54건 2020.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.6억281만(3.3㎡당 929만)
2026.082.47억267만(3.3㎡당 882만)
2026.062.54억274만(3.3㎡당 907만)
2026.042.7억292만(3.3㎡당 964만)
2026.042.7억292만(3.3㎡당 964만)
2025.092.75억297만(3.3㎡당 982만)
2025.062.85억308만(3.3㎡당 1,018만)
2025.062.5억270만(3.3㎡당 893만)
전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 19건역대 최고 3.64억 2021.12누적 156건 2020.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.083.05억271만(3.3㎡당 897만)
2026.083.05억271만(3.3㎡당 897만)
2026.082.85억253만(3.3㎡당 838만)
2026.072.75억245만(3.3㎡당 809만)
2026.073.1억276만(3.3㎡당 912만)
2026.062.9억258만(3.3㎡당 853만)
2026.063.08억274만(3.3㎡당 906만)
2026.053.05억271만(3.3㎡당 897만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신장동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신장동 비교군 10개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
78만419만87만605만127만2,429만
271만(3.3㎡당 897만)2위/10271만(3.3㎡당 897만)상위 29%271만(3.3㎡당 897만)하위 19.8%
입지점수
3점30점4점45점14점79점
8점9위/108점하위 7.8%8점하위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−10.63%−2.28%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%
−4.55%3위/8−4.55%하위 36.2%−4.55%하위 14.3%
전고점 대비
−54.7%−24.3%−53.3%−4.6%−48.9%+20.8%
−26.0%2위/6−26.0%상위 18.8%−26.0%하위 43.6%
세대수
73세대527세대60세대1,674세대44세대1,996세대
527세대1위/10527세대상위 45.5%527세대상위 33.9%
이 단지비교군 중앙값

신장동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 −4.55%(3위)입니다.
전고점 대비는 −26.0%(2위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29%, 입지점수 하위 7.8%입니다.
최근 5년 실질은 −4.55%(하위 36.2%)입니다.
전고점 대비는 −26.0%(상위 18.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 19.8%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
최근 5년 실질은 −4.55%(하위 14.3%)입니다.
전고점 대비는 −26.0%(하위 43.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 8/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 271만원(3.3㎡당 897만원)은 수도권 하위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신장동 10곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신장동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

평택센트럴해링턴플레이스평택시 · 비전동전용 85㎡(35평) 3.2억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 45/100소사벌리더스하임평택시 · 비전동전용 85㎡(35평) 3억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 37/100e편한세상평택평택시 · 용이동전용 84.8㎡(34평) 3.1억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 36/100
1위송탄역서희스타힐스2019년 · 527세대3.05억전용 84.6㎡
2위로얄코리아2021년 · 73세대2.28억전용 84.2㎡
3위메디슨스퀘어3차2018년 · 84세대1.9억전용 84.6㎡
4위대준블루온32017년 · 90세대1.8억전용 29.8㎡
5위동영센트럴타워2012년 · 98세대1.48억전용 46.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 송탄역서희스타힐스