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송정

서울 송파구 송파동
구축 200217세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 4건
국평 · 전용 84.3㎡ 시세
4.92억최근 1건 · 16.08
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요약

  • 역송파역 2번 출구까지 도보 131m
  • 통근강남 20분 · 시청 39분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 중대초 도보 16m
  • 가격3.3㎡당 1,447만원 · 송파구 하위 1% 이내
  • 개발인근 가락우성1차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.8 · 상위 23% · 중상위
입지점수63/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 63점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.4억
26평형 · 전용 62㎡
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족
5.9억
31평형 · 전용 77.4㎡
마지막 거래 2020.08
추이 데이터 부족
3.95억
32평형 · 전용 79.6㎡
마지막 거래 2017.11
추이 데이터 부족
4.92억국평
34평형 · 전용 84.3㎡
마지막 거래 2016.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통25/30상업12/20교육14/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지송파동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송파동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 25/30

송파역 2번 출구까지 도보 131m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송파역 2번 출구까지 131m입니다.
도보 1km 안에 석촌역(916m)도 있습니다.
배정 초등학교인 중대초까지는 도보 16m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30
  • 201m송파역8호선
  • 862m가락시장역3호선8호선
  • 903m석촌역8호선9호선급행
  • 1.7km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 송파역(201m)이며, 지하철 3개 노선(8호선·3호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실6분환승 없음도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남20분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실6분환승 없음도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역
문정6분환승 없음도보 2분 송파역 › 8호선 문정역
삼성14분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉16분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
역삼19분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
성수21분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교32분환승 2회도보 2분 송파역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구37분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문41분환승 2회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역42분환승 2회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각44분환승 3회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지44분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡49분환승 1회도보 2분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지49분환승 2회도보 2분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC51분환승 3회도보 2분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항96분환승 2회도보 2분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1007, 1009, 1112, 1117, 1650, 3302 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송파역, 잠실더샵루벤, 가락고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 중대초 도보 16m도보 750m 안에 학원 68곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 80m초서울중대초등학교배정
  • 250m중잠실여자중학교
  • 241m고가락고등학교
  • 250m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중대초등학교입니다.
중·고등학교는 잠실여자중학교(250m), 가락고등학교(241m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 135곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 121곳 · 외국어 14곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 산부인과는 포유문산부인과의원, 내과는 (스카이메디)연세건강증진내과의원, 소아과는 김태균의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 19곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 강철병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송파점입니다.
주민센터는 송파2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 917m롯데마트 송파점
  • 생활편의
  • 90m이마트24self아드반테스트점
  • 114m성지마트
  • 226m베스킨라빈스일신여상점
  • 304m맘스터치송파역점

롯데마트 송파점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 성지마트 114m · 황산벌유통 357m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 870m경찰병원응급실
  • 250m포유문산부인과의원산부인과
  • 355m(스카이메디)연세건강증진내과의원내과
  • 393m김태균의원소아과
  • 366m송파2동 주민센터
  • 397m서울송파한양우편취급국
  • 287m잠실여자고교체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(870m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 중대어린이공원, 배밭 어린이공원, 송이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 93m중대어린이공원
  • 235m배밭 어린이공원

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 341m · 119안전센터 340m가장 가까운 경찰 시설은 송파2치안센터(직선거리 341m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 340m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율54% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사10.8% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 54%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

송파대로 111m · 양재대로 139m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 송파대로(111m), 양재대로(139m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.2km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 264m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.2km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 62㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 63점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'192'200'210'220'230'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(17세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2020.08 전체 기간

62.00㎡26평 공급 기준 26평62.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.4억 2020.07누적 1건 2016.08~2020.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.075.4억2,881
77.40㎡31평 공급 기준 31평77.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.9억 2020.08누적 1건 2016.08~2020.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.085.9억2,519
79.60㎡32평 공급 기준 32평79.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.95억 2017.11누적 1건 2016.08~2020.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.113.95억1,640
84.30㎡34평 공급 기준 34평84.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.92억 2016.08누적 1건 2016.08~2020.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.084.92억1,929

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송파동 비교군 15개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,447만7,794만1,958만10,286만426만8,029만
1,447만15위/151,447만하위 1% 이내1,447만하위 41.9%
입지점수
48점78점34점83점15점79점
63점5위/1563점상위 39.3%63점상위 12.5%
세대수
17세대936세대49세대5,562세대43세대1,996세대
17세대15위/1517세대하위 1% 이내17세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

송파동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 입지점수 5위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 상위 39.3%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.9%, 입지점수 상위 12.5%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 15곳 중 시세 15위

아래 표 = 송파동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

11위SK2001년 · 71세대15억전용 84㎡
12위레이크해모로2005년 · 75세대15억전용 85㎡
13위성지1992년 · 327세대14.4억전용 85㎡
14위송파파밀리에더퍼스트2023년 · 102세대13.5억전용 84㎡
15위송정2002년 · 17세대4.92억전용 84㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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