송도푸르지오월드마크7단지 입지점수는?

인천대입구역 4번 출구까지 도보 931m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천대입구역 4번 출구까지 931m(16분)입니다.
배정 초등학교인 인천신정초까지는 도보 535m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.0km인천대입구역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 인천대입구역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남107분환승 2회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청101분환승 1회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도85분환승 2회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도16분경로 미상

업무지구 7곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 11곳

강남107분환승 2회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청101분환승 1회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도85분환승 2회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도16분경로 미상

가산디지털단지78분환승 2회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡80분환승 1회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지82분환승 2회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC88분환승 1회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역98분환승 1회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역

종각100분환승 1회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역

인천공항100분환승 2회도보 16분 인천대입구역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 11곳입니다(노선 1300, 1301, M6405, M6724).
가까운 정류장은 송도푸르지오월드마크, 송도힐스테이트6단지, 송도더샵퍼스트월드B동·C동입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천신정초 도보 535m · 채드윅송도국제학교 · 송도 1공구 학원가가까운 국제학교는 채드윅송도국제학교입니다.
도보 750m 안에 학원 328곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

471m초인천신정초등학교배정
985m중신송중학교
926m고인천포스코고등학교자사고
725m채드윅송도국제학교국제학교

배정 초등학교는 인천신정초등학교입니다.
중·고등학교는 신송중학교(985m), 인천포스코고등학교(926m)가 가깝습니다.
송도 1공구 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 374곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 348곳 · 외국어 24곳 · 자격·고시 2곳입니다.
인근 송도 1공구 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 송도마디재활의학과의원, 소아과는 온소아청소년과의원, 산부인과는 다원여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 28곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송도점, NC백화점 송도커낼점입니다.
주민센터는 송도1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

635m롯데마트 송도점
1.1kmNC백화점 송도커낼점
1.2km코스트코코리아 송도점
생활편의
125m지에스25송도퍼스트월드
143m하루유통
209m올리브영 송도센트럴파크점
251m배스킨라빈스송도하버뷰점

롯데마트 송도점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하루유통 143m · 뉴송도마트 306m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

80m송도마디재활의학과의원내과
191m온소아청소년과의원소아과
470m다원여성의원산부인과
555m송도1동 행정복지센터
303mNH농협은행
330m하비엘럭스

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송도 센트럴파크, 해돋이공원, Songdo Shopping입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

호수 수변수변
319m송도 센트럴파크랜드마크
504m해돋이공원랜드마크
890mSongdo Shopping수변
448m숲속 도서관도서관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 466m · 119안전센터 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 466m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 국제119안전센터(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7

준공연도2010년
세대당 주차3.53대
건폐율48.6% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사0.3% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 3.53대로 여유로운 편, 건폐율 48.6%로 다소 조밀한 편입니다.
송도 1공구 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 3/7

컨벤시아대로 13m · 센트럴로 213m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 컨벤시아대로(13m), 센트럴로(213m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7

준공연도2010년
세대당 주차3.53대
건폐율48.6% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사0.3% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 3.53대로 여유로운 편, 건폐율 48.6%로 다소 조밀한 편입니다.
송도 1공구 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 138.27㎡ 14층 7.4억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 156.85㎡ 보증금 5.9억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.11%).
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.45%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 56점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.4건이 거래됐습니다.
세대수(95세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 127.1㎡50평전용 137.9㎡54평전용 156.9㎡62평전용 191.9㎡75평전용 197.8㎡78평전용 204.7㎡80평

전용 127.1㎡50평(50평)(공급 기준) · 전용 127.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.1억 2025.05누적 9건 2016.04~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.04	6.1억	369만(3.3㎡당 1,220만)
2025.05	7.1억	430만(3.3㎡당 1,420만)
2020.07	6.55억	396만(3.3㎡당 1,310만)
2020.04	5.3억	321만(3.3㎡당 1,060만)
2020.04	5.6억	339만(3.3㎡당 1,120만)
2020.03	5.15억	312만(3.3㎡당 1,030만)
2020.02	5억	302만(3.3㎡당 1,000만)
2018.03	4.68억	283만(3.3㎡당 936만)

전용 137.9㎡54평(54평)(공급 기준) · 전용 137.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.6억 2021.06누적 18건 2016.04~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	7.4억	414만(3.3㎡당 1,370만)
2025.10	7.8억	437만(3.3㎡당 1,444만)
2021.06	8.6억	482만(3.3㎡당 1,593만)
2021.04	7.5억	420만(3.3㎡당 1,389만)
2021.03	7.9억	443만(3.3㎡당 1,463만)
2020.12	7.5억	420만(3.3㎡당 1,389만)
2020.05	5.65억	316만(3.3㎡당 1,046만)
2020.04	5.6억	314만(3.3㎡당 1,037만)

전용 156.9㎡62평(62평)(공급 기준) · 전용 156.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.5억 2023.07누적 13건 2016.04~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.02	8.9억	434만(3.3㎡당 1,435만)
2025.05	8.85억	432만(3.3㎡당 1,427만)
2025.02	8.3억	405만(3.3㎡당 1,339만)
2024.01	8.9억	434만(3.3㎡당 1,435만)
2023.07	9.5억	463만(3.3㎡당 1,532만)
2021.05	8.75억	427만(3.3㎡당 1,411만)
2020.03	6.5억	317만(3.3㎡당 1,048만)
2020.02	5.98억	292만(3.3㎡당 965만)

전용 191.9㎡75평(75평)(공급 기준) · 전용 191.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.1억 2018.04누적 1건 2016.04~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2018.04	10.1억	407만(3.3㎡당 1,347만)

전용 197.8㎡78평(78평)(공급 기준) · 전용 197.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 11.2억 2018.08누적 2건 2016.04~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2018.08	11.2억	434만(3.3㎡당 1,436만)
2018.05	10.5억	407만(3.3㎡당 1,346만)

전용 204.7㎡80평(80평)(공급 기준) · 전용 204.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 10억 2016.04누적 2건 2016.04~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2019.12	10억	378만(3.3㎡당 1,250만)
2016.04	10억	378만(3.3㎡당 1,250만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동인천시수도권

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

358만1,139만126만756만127만2,429만

414만(3.3㎡당 1,370만)하위 7.9%414만(3.3㎡당 1,370만)상위 21.5%414만(3.3㎡당 1,370만)하위 38.9%

입지점수

21점64점17점63점14점79점

56점상위 24.7%56점상위 8.3%56점상위 23.1%

10년 실질 CAGR

+1.12%+4.48%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%

+2.11%하위 50%+2.11%상위 6.9%+2.11%하위 44.6%

5년 실질 CAGR

−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%

−3.45%하위 14.9%−3.45%하위 37.9%−3.45%하위 26%

세대수

48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대

95세대하위 3.4%95세대하위 17.7%95세대하위 12.6%

이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.9%, 10년 실질 CAGR 하위 50%, 입지점수 상위 24.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 50%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.45%(하위 14.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21.5%, 10년 실질 CAGR 상위 6.9%, 입지점수 상위 8.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 8.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.45%(하위 37.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.9%, 10년 실질 CAGR 하위 44.6%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 23.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.45%(하위 26%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.11% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 44.6% · 인천시에서 상위 6.9% · 송도동에서 하위 50%입니다.
송도동 안에서의 위치(하위 50%)가 인천시 전체(상위 6.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 414만원(3.3㎡당 1,370만원)은 수도권 하위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 59위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(59위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인천송도힐스테이트5단지연수구 · 송도동전용 142.1㎡(56평) 7.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 60/100 송도풍림아이원6단지연수구 · 송도동전용 156.4㎡(61평) 7.3억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 60/100

57위더샵엑스포10단지2009년 · 461세대7.45억전용 85㎡

58위베르디움더퍼스트2017년 · 1,834세대7.4억전용 85㎡

59위송도푸르지오월드마크7단지2010년 · 95세대7.4억전용 137.9㎡

60위송도웰카운티1단지2008년 · 980세대7.38억전용 85㎡

61위송도코오롱더프라우1단지2009년 · 120세대7.37억전용 134.8㎡

송도푸르지오월드마크7단지

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 11곳

버스교통 0/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

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시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 59위

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