송도이안 입지점수는?

입지점수 47점(수도권 상위 45%)입니다.

송도이안 전용 131.8㎡(52평) 최다거래 시세는?

전용 131.8㎡(52평) 최다거래 최근 실거래가 6.2억(2026.08)입니다.

송도이안 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +1.7%, 5년 연 -2.3%입니다.

송도이안 시세와 입지는?

입지 47점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.7%, 5년 연 -2.3% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

송도이안 시세·입지 분석 · Realdex 42 | 인천 연수구 송도동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 47 /100

송도동인천시수도권

이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

캠퍼스타운역 4번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 캠퍼스타운역 4번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 인천먼우금초까지는 도보 329m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.3km캠퍼스타운역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 캠퍼스타운역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남107분환승 2회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청102분환승 1회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도85분환승 2회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도26분환승 없음도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 6곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 10곳

×

강남107분환승 2회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청102분환승 1회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도85분환승 2회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도26분환승 없음도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지79분환승 2회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡81분환승 1회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지82분환승 2회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC88분환승 1회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역99분환승 1회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역

종각100분환승 1회도보 22분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1300, 1301, M6724, M6405).
가까운 정류장은 이안송도, 더프라우, 푸르지오월드마크입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천먼우금초 도보 329m · 채드윅송도국제학교 · 송도 1공구 학원가가까운 국제학교는 채드윅송도국제학교입니다.
특목·자사고는 인천포스코고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 355곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

419m초인천먼우금초등학교배정
888m중신송중학교
627m고인천포스코고등학교자사고
780m채드윅송도국제학교국제학교
843m고인천연송고등학교

배정 초등학교는 인천먼우금초등학교입니다.
중·고등학교는 신송중학교(888m), 인천포스코고등학교(627m)가 가깝습니다.
송도 1공구 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 373곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 346곳 · 외국어 25곳 · 자격·고시 2곳입니다.
인근 송도 1공구 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 산부인과는 송도여성의원, 소아과는 연세소아청소년과의원, 내과는 미앤아이의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 23곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송도점, NC백화점 송도커낼점입니다.
주민센터는 송도1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업13/20

1.2km롯데마트 송도점
1.3kmNC백화점 송도커낼점
생활편의
7m다이소 인천송도1호점
30m스타벅스 인천송도점
100m씨유송도프라자
164m맘스터치송도 신도시점

롯데마트 송도점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림경인소비자생활협동조합송도매장 395m · 노브랜드인천송도점 419m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

96m송도여성의원산부인과
140m연세소아청소년과의원소아과
140m미앤아이의원내과
454m하비엘럭스

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 15%, 물 5%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 해돋이공원, 새아침공원, 달빛공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15

하천 수변수변
657m해돋이공원랜드마크
253m새아침공원수변
274m달빛공원수변
215m송도국제어린이도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 545m · 119안전센터 2.1km가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 545m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동춘119안전센터(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7

준공연도2006년
건폐율48.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사0.1% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 48.7%로 다소 조밀한 편입니다.
송도 1공구 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 3/7

컨벤시아대로 17m · 송도2교 291m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 컨벤시아대로(17m), 송도2교(291m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7

준공연도2006년
건폐율48.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사0.1% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 48.7%로 다소 조밀한 편입니다.
송도 1공구 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 131.76㎡ 3층 6.2억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 131.76㎡ 보증금 4.3억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.70%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.32%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.8건이 거래됐습니다.
세대수(108세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.08 전체 기간

㎡평

전용 131.8㎡52평

전용 131.8㎡52평(52평)(공급 기준) · 전용 131.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.6억 2021.09누적 54건 2016.04~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	6.15억	358만(3.3㎡당 1,183만)
2026.08	6.2억	361만(3.3㎡당 1,192만)
2025.08	6.27억	365만(3.3㎡당 1,206만)
2025.03	6.3억	367만(3.3㎡당 1,212만)
2024.10	6.2억	361만(3.3㎡당 1,192만)
2024.07	5.3억	308만(3.3㎡당 1,019만)
2023.07	6.22억	362만(3.3㎡당 1,196만)
2023.06	6.5억	378만(3.3㎡당 1,250만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동인천시수도권

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

358만1,139만126만756만127만2,429만

358만(3.3㎡당 1,183만)하위 2.2%358만(3.3㎡당 1,183만)상위 29.5%358만(3.3㎡당 1,183만)하위 32%

입지점수

21점64점17점63점14점79점

47점하위 41.6%47점상위 25.7%47점상위 41.2%

10년 실질 CAGR

+1.12%+4.48%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%

+1.70%하위 23.2%+1.70%상위 11.3%+1.70%하위 40.6%

5년 실질 CAGR

−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%

−2.32%하위 29.7%−2.32%상위 40.6%−2.32%하위 41.2%

전고점 대비

−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%

−38.3%하위 20.9%−38.3%하위 28.5%−38.3%하위 15.3%

세대수

48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대

108세대하위 7.9%108세대하위 21.9%108세대하위 15.8%

이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.2%, 10년 실질 CAGR 하위 23.2%, 입지점수 하위 41.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 23.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.32%(하위 29.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −38.3%(하위 20.9%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29.5%, 10년 실질 CAGR 상위 11.3%, 입지점수 상위 25.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.3%)가 입지 순위(상위 25.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.32%(상위 40.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −38.3%(하위 28.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 32%, 10년 실질 CAGR 하위 40.6%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.32%(하위 41.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −38.3%(하위 15.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.70% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 40.6% · 인천시에서 상위 11.3% · 송도동에서 하위 23.2%입니다.
송도동 안에서의 위치(하위 23.2%)가 인천시 전체(상위 11.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 358만원(3.3㎡당 1,183만원)은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 78위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(78위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

연수푸르지오3단지연수구 · 연수동전용 133.1㎡(52평) 5.03억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 55/100 우성1연수구 · 연수동전용 133.6㎡(52평) 5.1억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 60/100 한양1연수구 · 동춘동전용 133.4㎡(52평) 5.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 63/100

76위성지리벨루스2006년 · 626세대6.3억전용 84.6㎡

77위송도캐슬&해모로2013년 · 1,439세대6.27억전용 84.4㎡

78위송도이안2006년 · 108세대6.17억전용 131.8㎡

79위더샵센트럴파크12010년 · 729세대6.15억전용 77.1㎡

80위송도풍림아이원4단지2005년 · 504세대6억전용 84.7㎡

송도이안

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 10곳

버스교통 0/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 14/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 78위

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