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송도더샵센트럴시티

인천 연수구 송도동
준신축 20182,610세대 · 19개 동초대형 단지주차 1.32대중밀·보통누적 거래 1,258건
전용 85㎡(국평) 시세
9.33억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −26.9%저점 대비 +29.4%
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요약

  • 역지식정보단지역 4번 출구까지 도보 584m(10분)
  • 통근강남 99분 · 시청 94분 · 여의도 77분지하철
  • 가격공급 ㎡당 806만원(3.3㎡당 2,666만원) · 인천시 상위 1.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 7층 6.73억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 201건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.7%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.7%로 수도권 상위 49.6%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 26%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2,610세대 대단지·비교적 새 단지(2018년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.12억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 75%
'21'26전고점 미회복
8.42억
전용 73㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 70%
'22'26전고점 미회복
9.33억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 74%
'21'26전고점 미회복
10.7억
전용 102㎡(41평)
3건 중앙값 · 25.11~26.07
같은 가격대 입지 상위 76%
'21'26전고점 미회복
24.5억
전용 171.7㎡(67평)
마지막 거래 2021.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년 9월
최고 층수47층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공포스코건설

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통3/30상업20/20교육10/20공원·문화5/15의료·생활2/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

지식정보단지역 4번 출구까지 도보 584m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 지식정보단지역 4번 출구까지 584m(10분)입니다.
도보 1km 안에 테크노파크역(840m)도 있습니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 615m지식정보단지역인천 1호선

가장 가까운 역은 지식정보단지역(615m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남99분환승 2회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청94분환승 1회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도77분환승 2회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도10분환승 없음도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 14곳

강남99분환승 2회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청94분환승 1회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도77분환승 2회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도10분환승 없음도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지71분환승 2회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡73분환승 1회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지74분환승 2회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC80분환승 1회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역91분환승 1회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각92분환승 1회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
인천공항93분환승 2회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구94분환승 2회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문94분환승 2회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼100분환승 2회도보 10분 지식정보단지역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1302, M6450, M6751, M6464).
가까운 정류장은 송도더샵센트럴시티, 더샵센트럴시티205동, 송도더샵그린스퀘어입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 343m초인천첨단초등학교배정
  • 574m중능허대중학교
  • 1.1km고인천해송고등학교

배정 초등학교는 인천첨단초등학교입니다.
중·고등학교는 능허대중학교(574m), 인천해송고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 43곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 송도키즈소아청소년과의원, 내과는 글로벌송도의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
대형상업은 홈플러스 인천송도점, 현대프리미엄아울렛 송도점입니다.
주민센터는 송도3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 834m홈플러스 인천송도점
  • 1.0km현대프리미엄아울렛 송도점
  • 1.1km트리플스트리트 송도점
  • 생활편의
  • 0m지에스더프레시 송도센트럴시티점
  • 251m에덴마트송도
  • 251m파리바게뜨송도글로벌점
  • 251m맘스터치송도글로벌캠퍼스점

홈플러스 인천송도점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 송도센트럴시티점 0m · 에덴마트송도 251m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 390m송도키즈소아청소년과의원소아과
  • 390m글로벌송도의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 미추홀공원, 누리공원, 글로벌파크입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 607m미추홀공원수변
  • 657m누리공원

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

하수처리시설 988m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(988m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 1.7km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천송도소방서(직선거리 497m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율33.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.7% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 33.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

첨단대로 10m · 송도국제대로 18m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 첨단대로(10m), 송도국제대로(18m), 인천타워대로(26m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율33.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.7% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 33.9%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 7층 6.73억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 201건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 72.99㎡ 보증금 4.1억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.67%).
가격 성격

입지점수 42점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 806만원(3.3㎡당 2,666만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2,610세대 대단지, 비교적 새 단지(2018년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 5점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'1833'19162'20140'2171'22227'23203'24209'25131'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 149.3건이 거래됐습니다.
세대수(2,610세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(227건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 173건 · 세대수 대비 6.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.12~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 120건역대 최고 8.7억 2021.08누적 765건 2018.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.72억814만(3.3㎡당 2,690만)
2026.097.44억900만(3.3㎡당 2,976만)
2026.097.12억862만(3.3㎡당 2,850만)
2026.087.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2026.087억847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.086.75억817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.087.18억869만(3.3㎡당 2,872만)
2026.087.05억853만(3.3㎡당 2,820만)
전용 73㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73㎡최근 12개월 24건역대 최고 9.5억 2021.08누적 187건 2018.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.42억849만(3.3㎡당 2,807만)
2026.078.48억855만(3.3㎡당 2,827만)
2026.068.28억835만(3.3㎡당 2,760만)
2026.067.9억796만(3.3㎡당 2,633만)
2026.067.98억805만(3.3㎡당 2,660만)
2026.068.3억837만(3.3㎡당 2,767만)
2026.067.15억721만(3.3㎡당 2,383만)
2026.057.99억806만(3.3㎡당 2,663만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 26건역대 최고 11.5억 2021.08누적 207건 2018.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.35억808만(3.3㎡당 2,671만)
2026.099.3억804만(3.3㎡당 2,657만)
2026.089.33억806만(3.3㎡당 2,666만)
2026.079.2억795만(3.3㎡당 2,629만)
2026.078.65억747만(3.3㎡당 2,471만)
2026.079억778만(3.3㎡당 2,571만)
2026.069.1억786만(3.3㎡당 2,600만)
2026.058.77억758만(3.3㎡당 2,506만)
전용 102㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 102㎡최근 12개월 3건역대 최고 14억 2021.10누적 16건 2018.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0710.7억790만(3.3㎡당 2,610만)
2025.1210.7억790만(3.3㎡당 2,610만)
2025.1110.4억767만(3.3㎡당 2,537만)
2025.1010.7억790만(3.3㎡당 2,610만)
2025.0910.45억771만(3.3㎡당 2,549만)
2025.0810.7억790만(3.3㎡당 2,610만)
2024.1110.5억775만(3.3㎡당 2,561만)
2024.0810.5억775만(3.3㎡당 2,561만)
전용 171.7㎡67평(67평)(공급 기준) · 전용 171.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 24.5억 2021.02누적 2건 2018.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0224.5억1,106만(3.3㎡당 3,657만)
2020.0518억813만(3.3㎡당 2,687만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
806만(3.3㎡당 2,666만)상위 18%806만(3.3㎡당 2,666만)상위 1.1%806만(3.3㎡당 2,666만)상위 28%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
42점하위 27%42점상위 42.8%42점하위 46.5%
5년 실질 CAGR
−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.67%하위 44.6%−1.67%상위 28.7%−1.67%상위 49.6%
전고점 대비
−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−26.9%상위 31.3%−26.9%상위 22.3%−26.9%하위 41.9%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
2,610세대상위 3.4%2,610세대상위 1%2,610세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18%, 입지점수 하위 27%입니다.
최근 5년 실질은 −1.67%(하위 44.6%)입니다.
전고점 대비는 −26.9%(상위 31.3%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.1%, 입지점수 상위 42.8%입니다.
최근 5년 실질은 −1.67%(상위 28.7%)입니다.
전고점 대비는 −26.9%(상위 22.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
최근 5년 실질은 −1.67%(상위 49.6%)입니다.
전고점 대비는 −26.9%(하위 41.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 806만원(3.3㎡당 2,666만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

롯데캐슬연수구 · 송도동전용 85㎡(35평) 7.8억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 60/100송도더샵하버뷰(D15)연수구 · 송도동전용 84.9㎡(34평) 8.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 64/100
16위송도더샵마스터뷰23-1BL2015년 · 478세대9.55억전용 84.9㎡
17위송도센트럴파크푸르지오2015년 · 551세대9.55억전용 84.9㎡
18위송도더샵센트럴시티2018년 · 2,610세대9.33억전용 85㎡
19위힐스테이트레이크송도4차2025년 · 1,319세대9.2억전용 85㎡
20위송도더샵하버뷰(D13)2011년 · 553세대8.97억전용 84.9㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

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송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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