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센트로힐

서울 강북구 번동
준신축 201544세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 22건
전용 72.8㎡ 시세
5.28억최근 2건 평균 · 25.11~26.08
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요약

  • 역수유역 2번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 59분 · 시청 44분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 수송초 도보 366m
  • 가격3.3㎡당 1,758만원 · 강북구 하위 30%

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억201620182020202220242026최고 6.2억 (2021.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 34% · 중하위
입지점수36/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 27%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 45.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.2%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 44세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 22건(연 2.0건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 30.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.2%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 40%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.28억
30평형 · 전용 72.8㎡
2건 평균 · 25.11~26.08
같은 가격대 입지 상위 60%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2015년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통0/30상업7/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지번동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

번동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

수유역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수유역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 수송초까지는 도보 366m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km수유역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수유역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남59분환승 2회도보 17분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역41분환승 없음도보 17분 수유역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남59분환승 2회도보 17분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역41분환승 없음도보 17분 수유역 › 4호선 서울역
을지로입구42분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각43분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문43분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수47분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉56분환승 2회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC58분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실60분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성61분환승 2회도보 17분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
역삼62분환승 3회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡64분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지70분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교71분환승 2회도보 17분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지71분환승 1회도보 17분 수유역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
문정71분환승 2회도보 17분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 북부수도사업소, 북부고용노동지청·한성운수종점, 번동사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 수송초 도보 366m특목·자사고는 신일고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 388m초서울수송초등학교배정
  • 250m중번동중학교
  • 1.1km고월계고등학교
  • 800m성신여자대학교 미아운정그린캠퍼스대학
  • 1.3km고염광메디텍고등학교특성화

배정 초등학교는 서울수송초등학교입니다.
중·고등학교는 번동중학교(250m), 월계고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 제일성심의원, 내과는 연세외과의원, 산부인과는 강북구보건소입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울현대병원, 대한병원입니다.
주민센터는 번2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 225m부영할인마트
  • 276m씨유번동베스트점
  • 343m배스킨라빈스신창
  • 362m현대슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 부영할인마트(225m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 부영할인마트 225m · 현대슈퍼 362m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 912m서울현대병원응급실
  • 265m제일성심의원소아과
  • 325m연세외과의원내과
  • 365m강북구보건소산부인과
  • 355m번2동 주민센터
  • 296m번2동우체국
  • 388m오동근린공원 실내배드민턴장

응급실을 갖춘 서울현대병원(912m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 창3동 마을마당, 물방울 어린이공원, 별말어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 498m창3동 마을마당
  • 565m물방울 어린이공원
  • 632m창3동새마을문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 645m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 번2치안센터(직선거리 645m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율35.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사0.8% · 평지

2015년 준공의 준신축, 건폐율 35.3%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 73㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2017.07
3억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
5.45억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +81.6%
실질 +47.5%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.07 시점 가치)서울 평균강북구 평균
3.7억4.6억5.5억6.4억201820202022202420262021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.5%

관측 구간 9.1년(2017.07~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +81.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +47.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +47.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강북구 평균 +51.8% · 서울 평균 +64.3%이었습니다.
강북구 평균보다 4.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 16.8%p 낮습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.24%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균강북구 평균
4.4억5.1억5.8억6.4억202220232024202520262021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.5%

관측 구간 5년(2021.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −8.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −21.5% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.2% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강북구 평균 −24.1% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
강북구 평균보다 2.6%p 높습니다.
서울 평균보다 10.2%p 낮습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.76%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 36점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2015년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'182'194'202'210'220'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(44세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

72.80㎡30평 공급 기준 30평72.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.98억 2021.10누적 22건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.085.45억2,475
2025.115.1억2,316
2024.114.9억2,225
2021.105.98억2,716
2021.075.45억2,475
2020.124.9억2,225
2020.084.5억2,044
2020.023.38억1,535

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 번동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

번동 비교군 18개 단지강북구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,406만2,271만1,400만3,600만426만8,029만
1,758만11위/181,758만하위 30%1,758만상위 48.8%
입지점수
31점45점31점66점15점79점
36점8위/1836점하위 26.7%36점하위 30.4%
10년 실질 CAGR
+2.12%+4.79%−4.73%+4.79%−3.89%+9.47%
+2.24%17위/18+2.24%43위/49+2.24%하위 45.9%
5년 실질 CAGR
−7.56%+1.04%−7.56%+3.05%−8.04%+6.30%
−2.76%5위/18−2.76%상위 44.4%−2.76%하위 35.2%
세대수
44세대1,430세대60세대1,585세대44세대1,996세대
44세대18위/1844세대하위 1.8%44세대하위 2.1%
이 단지비교군 중앙값

번동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(17위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.76%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강북구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30%, 10년 실질 CAGR 하위 14.3%, 입지점수 하위 26.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 26.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.76%(상위 44.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.8%, 10년 실질 CAGR 하위 45.9%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 45.9%)가 입지 순위(하위 30.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.76%(하위 35.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 45%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강북구80개 단지하위 30%중앙 +2.9% · 평균 +2.7%중앙 +2.9%번동18개 단지하위 11.1%중앙 +3.1% · 평균 +3.2%중앙 +3.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.24% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 45.9% · 강북구에서 하위 14.3% · 번동에서 하위 11.1%입니다.
번동 안에서의 위치(하위 11.1%)가 강북구 전체(하위 14.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 번동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,758만 원은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 번동 18곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 번동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성북프라자강북구 · 미아동29평 5.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 62/100경원북한산휴그린강북구 · 수유동29평 5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 37/100이너스내안에강북구 · 미아동30평 5.72억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 38/100
13위번동한양아파트1992년 · 261세대5.7억전용 85㎡
14위번동금호어울림1998년 · 284세대5.53억전용 85㎡
15위센트로힐2015년 · 44세대5.28억전용 73㎡
16위한진2000년 · 202세대5.1억전용 85㎡
17위기산그린2000년 · 263세대5억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 센트로힐