센트럴S타운 AI 종합 분석
센트럴S타운은 경기 화성시 동탄구 반송동에 위치한 2008년 준공 구축 아파트입니다.
Realdex 지수 15점(수도권 하위 2%), 입지점수 38점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
공원·문화 부문은 수도권 상위권입니다(대규모 녹지 · 대표 공원).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 서동탄역(1호선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 삼성전자 화성 V1 (EUV)(약 12,000명), 삼성전자 화성 (반도체)(약 25,000명), 삼성전자 (수원본사)(약 100,000명)입니다.
입지점수 38점 · 국평 3.3㎡당 1,167만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
반경 3.5km에 2개 단지 약 2,792세대가 2029년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
입지 구성
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -4/7)
항목별 입지 분석
- 2.0km서동탄역1호선
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 서동탄역이며 2.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
- 1.4km스타필드마켓 동탄점
- 생활편의
- 3m이마트24SMART센트럴에스
- 144m스타벅스 동탄점
- 158m롯데슈퍼동탄중앙점
- 159m미래마켓24
스타필드마켓 동탄점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼동탄중앙점 158m · 미래마켓24 159m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
- 617m초학동초등학교배정
- 615m중석우중학교
- 904m고예당고등학교
배정 초등학교는 학동초등학교입니다.
중·고등학교는 석우중학교(615m), 예당고등학교(904m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 444곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 420곳 · 외국어 24곳입니다.
- 167m반석산 근린공원랜드마크
- 468m동탄 센트럴파크랜드마크
- 615m노인공원
- 696m솔빛공원
- 800m화성동탄중앙도서관도서관
- 182m메가박스 동탄 1관영화관
반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.
- 1.6km한림대학교동탄성심병원대학병원
- 228m신통방통의원소아과
- 228m동탄연세맑은내과의원내과
- 335m리본여성의원산부인과
- 392m동탄1동 행정복지센터
- 132mIBK기업은행
- 163m동탄복합문화센터내 실내수영장
한림대학교동탄성심병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
- 준공연도2008년
- 건폐율79.8% · 매우 조밀
- 유흥·숙박600m 100곳 · 매우 많음
- 경사2.3% · 완만
2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 79.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(100곳)은 감점 요인입니다.
매매가격 추이
최다거래 평형(전용 21㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점
실질 −5.0%
관측 구간 9.4년(2016.10~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +17.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −5.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +22.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 화성시 평균 +67.1% · 서울 평균 +69.2%이었습니다.
화성시 평균보다 72.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 74.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.04%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.
관측 구간 5년(2021.09~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +7.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −6.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +14.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 화성시 평균 −20.3% · 서울 평균 −16.7%이었습니다.
화성시 평균보다 13.9%p 높습니다.
서울 평균보다 10.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.03%).
전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 0.33억 | 896 |
| 2026.03 | 0.33억 | 845 |
| 2026.03 | 0.3억 | 795 |
| 2026.03 | 0.3억 | 795 |
| 2026.03 | 0.32억 | 838 |
| 2025.12 | 0.5억 | 1,165 |
| 2025.11 | 0.3억 | 780 |
| 2025.10 | 0.75억 | 1,612 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.03 | 1.05억 | 1,668 |
| 2025.08 | 0.65억 | 991 |
| 2025.04 | 1억 | 1,620 |
| 2024.02 | 1.04억 | 1,685 |
| 2023.04 | 1억 | 1,687 |
| 2023.03 | 0.8억 | 1,273 |
| 2022.09 | 1.03억 | 1,616 |
| 2022.07 | 1.01억 | 1,767 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.06 | 1억 | 1,130 |
| 2021.06 | 1.15억 | 1,300 |
전용면적별 시세 요약
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 14.20㎡6평 6평14.20㎡ | 0.33억 | 2026.07 | 80건 | 하위 48% 적정 |
| 20.80㎡9평 9평20.80㎡ | 1.05억 | 2026.03 | 119건 | 하위 27% 다소 부족 |
| 29.20㎡13평 13평29.20㎡ | 1억 | 2025.06 | 2건 | 비교군 부족 |
비교군 내 위치
같은 지표를 반송동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
반송동 비교군 30개 단지화성시 비교군 333개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
반송동 비교군 30개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 28위, 10년 실질 CAGR 29위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(21위)가 10년 실질 CAGR 순위(29위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.03%(29위)로 장기 성적과 온도차가 있습니다.
전고점 대비는 −18.6%(24위)입니다.화성시 비교군 333개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36%, 10년 실질 CAGR 하위 1%, 입지점수 상위 31.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 31.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.03%(하위 2.1%)로 장기 성적과 온도차가 있습니다.
전고점 대비는 −18.6%(상위 38.4%)입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.7%, 10년 실질 CAGR 하위 1.9%, 입지점수 하위 35.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 35.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.03%(하위 3.1%)로 장기 성적과 온도차가 있습니다.
전고점 대비는 −18.6%(상위 39.8%)입니다.
실질 CAGR 분포
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 −4.04% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1.9% · 화성시에서 하위 1% 이내 · 반송동에서 하위 3.4%입니다.
반송동 안에서의 위치(하위 3.4%)가 화성시 전체(하위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 반송동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
입지 대비 가격 — 4분면
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,167만 원은 수도권 하위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
유사 단지와 가격 순위 — 반송동 30개 중 29위
아래 표 = 반송동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이어서 보기
동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)
반송동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
9개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계