세진웰빙102는 서울 금천구 독산동에 위치한 2004년 준공 구축 아파트입니다.
14세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 51점(수도권 상위 42%), 입지점수 39점으로 수도권 평균(46.1점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 상업이 상위 32%로 가장 앞섭니다.
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 구로디지털단지역(2호선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 LG전자 (가산)(약 16,000명), 앰코테크놀로지 (광명)(약 7,000명), 농심 (동작)(약 5,000명)입니다.
생활권 안에서는 뉴서울아파트, 개나리 열망연립 재건축 정비사업 재건축사업구역(사업시행인가), 미성동 건영아파트 주택재건축정비구역 재건축사업구역(조합설립인가), 신림동 미성아파트 주택재건축 정비구역 재건축사업구역(사업시행인가)가 진행 중입니다.
반경 3.5km에 4개 단지 약 798세대가 2027·2029·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -1/7)
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 구로디지털단지역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 미니슈퍼 53m · 대성할인마트 167m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 서울영남초등학교입니다.
중·고등학교는 문성중학교(380m), 독산고등학교(609m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 1곳입니다.
반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.
응급실을 갖춘 강남힐병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 37.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 96㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.02~2025.09 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.09 | 5.2억 | 2,028 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2023.09 | 4.88억 | 1,689 |
| 2021.01 | 5.14억 | 1,779 |
| 2019.02 | 4억 | 1,384 |
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 0.5건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
독산동 비교군 26개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
독산동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 입지점수 26위입니다.
최근 5년 실질은 −0.49%(4위)입니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.3%, 입지점수 하위 20%입니다.
최근 5년 실질은 −0.49%(상위 8.3%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.6%, 입지점수 하위 38.2%입니다.
최근 5년 실질은 −0.49%(상위 34.4%)입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,529만 원은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 독산동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계