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세종리젠시빌

경기 남양주시 평내동
구축 2000318세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.02대고밀·보통누적 거래 194건
전용 84.7㎡(국평) 시세
3.63억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −31.8%저점 대비 +19.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역평내호평역 2번 출구까지 도보 504m(8분)
  • 통근강남 63분 · 시청 61분 · 여의도 76분지하철
  • 학교배정 남양주백봉초 도보 849m
  • 가격공급 ㎡당 323만원(3.3㎡당 1,068만원) · 남양주시 하위 42.5%
  • 개발인근 호평1 재개발(정비예정구역) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.69㎡ 9층 3.82억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 23%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중간(하위 40%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 34점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 25.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.6%로 남양주시 하위 46.2%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.6억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 64%
'22'26전고점 미회복
3.63억
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 58%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2000년 10월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공세종건설

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통5/30상업10/20교육8/20공원·문화8/15의료·생활3/8
이 단지평내동 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

평내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

평내호평역 2번 출구까지 도보 504m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 평내호평역 2번 출구까지 504m(8분)입니다.
배정 초등학교인 남양주백봉초까지는 도보 849m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 539m평내호평역경춘선

가장 가까운 역은 평내호평역(539m)이며, 지하철 1개 노선(경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청61분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도76분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수55분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남63분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청61분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도76분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수55분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실58분환승 1회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구59분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각60분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
선릉61분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
문정61분환승 1회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
삼성63분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
광화문63분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼65분환승 3회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
서울역65분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
판교83분환승 2회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC91분환승 1회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지94분환승 1회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지95분환승 3회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡100분환승 3회도보 8분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1000, 1100, 1000-1, 1200, 1200-1, 1330-2 등).
가까운 정류장은 효성·세종아파트앞, 효성·세종아파트·신신상사·궁평마을, 평내호평역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 남양주백봉초 도보 849m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 598m초남양주백봉초등학교배정
  • 600m중평내중학교
  • 1.2km고평내고등학교

배정 초등학교는 남양주백봉초등학교입니다.
중·고등학교는 평내중학교(600m), 평내고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 전소아청소년과의원, 산부인과는 아산더편한산부인과의원, 내과는 박종서내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜성병원입니다.
대형상업은 이마트 남양주점입니다.
주민센터는 호평평내 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 757m이마트 남양주점
  • 생활편의
  • 31m세종슈퍼
  • 252m우리홈할인마트경기유통
  • 263m리치플러스마트평내효성
  • 263m씨유평내

이마트 남양주점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 세종슈퍼 31m · 우리홈할인마트경기유통 252m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 619m혜성병원응급실
  • 620m전소아청소년과의원소아과
  • 639m아산더편한산부인과의원산부인과
  • 647m박종서내과의원내과
  • 265mNH농협 남양주지점
  • 365m스윔아이

응급실을 갖춘 혜성병원(619m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 거의 없음입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 호평물놀이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 766m호평물놀이공원
  • 910m평내도서관도서관
  • 746m메가박스 평내호평역점 3관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 745m · 소방서 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 남양주경찰서 호평파출소(직선거리 745m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 남양주소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율25.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.4% · 보통

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 25.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 수석호평로(단지 경계에서 312m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율25.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.4% · 보통

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 25.2%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.69㎡ 9층 3.82억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.69㎡ 보증금 2.55억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.65%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.03%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

㎡당 가격도 입지점수(34점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

34'179'189'1941'2020'213'229'2311'2412'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16.4건이 거래됐습니다.
세대수(318세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(41건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 4.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 4건역대 최고 3.58억 2022.03누적 53건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.73억330만(3.3㎡당 1,092만)
2026.072.6억315만(3.3㎡당 1,040만)
2026.042.55억309만(3.3㎡당 1,020만)
2026.032.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
2025.102.8억339만(3.3㎡당 1,120만)
2025.092.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
2025.072.6억315만(3.3㎡당 1,040만)
2025.042.8억339만(3.3㎡당 1,120만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 10건역대 최고 4.5억 2021.08누적 131건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.25억289만(3.3㎡당 956만)
2026.103.82억340만(3.3㎡당 1,124만)
2026.093.65억325만(3.3㎡당 1,074만)
2026.093.63억323만(3.3㎡당 1,068만)
2026.083.28억292만(3.3㎡당 965만)
2026.083.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.073.3억294만(3.3㎡당 971만)
2026.073.5억311만(3.3㎡당 1,029만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 평내동 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

평내동 비교군 17개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
289만553만157만1,032만127만2,429만
323만(3.3㎡당 1,068만)13위/17323만(3.3㎡당 1,068만)하위 42.5%323만(3.3㎡당 1,068만)하위 27.2%
입지점수
33점44점15점57점14점79점
34점15위/1734점하위 48.1%34점하위 25.4%
10년 실질 CAGR
+0.76%+2.37%−0.88%+4.18%−3.94%+9.47%
+1.65%10위/15+1.65%하위 46.2%+1.65%하위 40%
5년 실질 CAGR
−7.31%+0.80%−7.81%+2.78%−8.08%+6.30%
−2.03%15위/16−2.03%상위 40.5%−2.03%하위 45.3%
전고점 대비
−44.3%−28.0%−51.6%−2.2%−48.9%+20.8%
−31.8%3위/16−31.8%상위 48.8%−31.8%하위 30.9%
세대수
318세대1,108세대86세대1,615세대44세대1,996세대
318세대17위/17318세대하위 27.4%318세대하위 47.4%
이 단지비교군 중앙값

평내동 비교군 17개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(10위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.03%(15위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −31.8%(3위)입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.5%, 10년 실질 CAGR 하위 46.2%, 입지점수 하위 48.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 48.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 46.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.03%(상위 40.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −31.8%(상위 48.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 27.2%, 10년 실질 CAGR 하위 40%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40%)가 입지 순위(하위 25.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.03%(하위 45.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −31.8%(하위 30.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 39.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시270개 단지하위 47.4%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%평내동15개 단지하위 40%중앙 +1.8% · 평균 +1.8%중앙 +1.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 40% · 남양주시에서 하위 46.2% · 평내동에서 하위 40%입니다.
평내동 안에서의 위치(하위 40%)가 남양주시 전체(하위 46.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 평내동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 323만원(3.3㎡당 1,068만원)은 수도권 하위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 평내동 17곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 평내동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대명남양주시 · 평내동전용 84.8㎡(34평) 3.02억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 44/100금강펜터리움남양주시 · 진접읍 장현리전용 85㎡(35평) 3.15억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 34/100효성타운남양주시 · 평내동전용 84.8㎡(34평) 3.3억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 39/100
10위평내마을평내2차대주파크빌2005년 · 606세대3.73억전용 84.8㎡
11위평내마을신명스카이뷰2004년 · 738세대3.65억전용 84.9㎡
12위세종리젠시빌2000년 · 318세대3.63억전용 84.7㎡
13위우남퍼스트빌2004년 · 378세대3.6억전용 84.9㎡
14위평내마젤란212005년 · 499세대3.6억전용 85㎡

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밀도 유형 · 세종리젠시빌