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세제뉴타운

서울 양천구 신월동
구축 200245세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 25건
전용 74.9㎡ 시세
5.1억최근 1건 · 26.07
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요약

  • 역신정네거리역 2번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 55분 · 시청 47분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 강서초 도보 309m
  • 가격3.3㎡당 1,700만원 · 양천구 하위 10.6%
  • 개발인근 신월시영아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억2016.052020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.7 · 상위 40% · 중간
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 30.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.7%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 45세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 25건(연 2.3건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 32.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.4%로 양천구 하위 25.3%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 43%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4억
24평형 · 전용 57.3㎡
마지막 거래 2024.12
추이 데이터 부족
2.45억
27평형 · 전용 64.8㎡
마지막 거래 2016.07
추이 데이터 부족
5.1억
30평형 · 전용 74.9㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 57%
추이 데이터 부족
5.6억
42평형 · 전용 106.4㎡
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통0/30상업8/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지신월동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

신정네거리역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정네거리역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 강서초까지는 도보 309m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km신정네거리역2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 신정네거리역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남55분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지31분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남55분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지31분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지37분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡43분환승 2회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
서울역44분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC49분환승 2회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각51분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
광화문51분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 광화문역
을지로입구54분환승 2회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
역삼57분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 선릉역
삼성62분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 삼성역
성수70분환승 2회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실71분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 잠실역
판교73분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정81분환승 2회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도83분환승 2회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항84분환승 2회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신곡시장, 신한은행신월동지점, 강서초등학교·신월4동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 강서초 도보 309m도보 750m 안에 학원 69곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 289m초서울강서초등학교배정
  • 586m중신남중학교
  • 888m고백암고등학교
  • 1.1km고대일관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울강서초등학교입니다.
중·고등학교는 신남중학교(586m), 백암고등학교(888m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 93곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 87곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 서울드림내과의원, 소아과는 송재원소아과의원, 산부인과는 정현수산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 17곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원, 강서케이병원입니다.
주민센터는 신월4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 88m이마트24신월으뜸점
  • 156m배스킨라빈스신월신곡점
  • 175m파리바게뜨
  • 207m산타마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24신월으뜸점(88m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 산타마트 207m · 고든유통 233m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km서울특별시서남병원응급실
  • 157m서울드림내과의원내과
  • 219m송재원소아과의원소아과
  • 243m정현수산부인과의원산부인과
  • 553m신월4동주민센터
  • 189m신한은행
  • 161m극동서부권투체육관

응급실을 갖춘 서울특별시서남병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 꿀벌어린이공원, 어린이공원, 문화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 75m꿀벌어린이공원
  • 181m어린이공원
  • 498m해맞이역사도서관도서관

반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 511m · 119안전센터 862m가장 가까운 경찰 시설은 신월2치안센터(직선거리 511m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 862m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율49.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.7% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 49.7%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

신월로 151m · 남부순환로 227m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신월로(151m), 남부순환로(227m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.3km입니다.
단지 위로 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 4.3km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율49.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.7% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 49.7%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 75㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2016.10
2.57억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
5.1억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +98.9%
실질 +60.0%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균양천구 평균
3.2억4.1억5.0억5.9억201720192021202320252021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.3%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +98.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +60.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +60.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +108.8% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
양천구 평균보다 48.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 21.2%p 낮습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.42%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 37점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'172'180'192'205'210'221'232'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(45세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

57.30㎡24평 공급 기준 24평57.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2024.09누적 7건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.124억2,306
2024.094억2,306
2023.063.8억2,191
2021.053.8억2,191
2020.022.9억1,672
2017.072.33억1,343
2016.032.27억1,309
64.80㎡27평 공급 기준 27평64.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.45억 2016.07누적 1건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.072.45억1,249
74.90㎡30평 공급 기준 30평74.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.1억 2026.07누적 14건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.075.1억2,252
2021.094.9억2,163
2021.084.5억1,987
2021.074.75억2,097
2018.042.7억1,192
2018.012.7억1,192
2017.112.7억1,192
2017.082.55억1,126
106.40㎡42평 공급 기준 42평106.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.6억 2021.03누적 3건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.035.6억1,740
2020.044억1,243
2016.063.15억978

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신월동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신월동 비교군 63개 단지양천구 비교군 188개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
817만4,000만976만7,639만426만8,029만
1,700만하위 31.7%1,700만하위 10.6%1,700만하위 49.5%
입지점수
28점45점27점80점15점79점
37점상위 50.8%37점하위 23.9%37점하위 32.9%
10년 실질 CAGR
+1.78%+6.65%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%
+4.42%상위 47.3%+4.42%하위 25.3%+4.42%상위 30.3%
5년 실질 CAGR
−5.19%+3.60%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
−1.71%상위 50.8%−1.71%하위 35%−1.71%상위 50%
세대수
48세대962세대52세대2,256세대44세대1,996세대
45세대하위 1.6%45세대하위 1.1%45세대하위 2.3%
이 단지비교군 중앙값

신월동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.7%, 10년 실질 CAGR 상위 47.3%, 입지점수 상위 50.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 50.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 47.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.71%(상위 50.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.양천구 비교군 188개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.6%, 10년 실질 CAGR 하위 25.3%, 입지점수 하위 23.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 23.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.71%(하위 35%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49.5%, 10년 실질 CAGR 상위 30.3%, 입지점수 하위 32.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.3%)가 입지 순위(하위 32.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.71%(상위 50%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 29.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구232개 단지하위 33.6%중앙 +5.2% · 평균 +5.3%중앙 +5.2%신월동55개 단지상위 47.3%중앙 +4.3% · 평균 +4.3%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 30.3% · 양천구에서 하위 25.3% · 신월동에서 상위 47.3%입니다.
신월동 안에서의 위치(상위 47.3%)가 양천구 전체(하위 25.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,700만 원은 수도권 상위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 63곳 중 시세 51위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신월동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(51위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

은행양천구 · 신정동30평 5억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 58/100삼백훼미리양천구 · 신정동32평 4.77억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 49/100행복자양천구 · 목동29평 4.7억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 43/100
49위신월6차보람2005년 · 136세대5.2억전용 59㎡
50위신안파크1987년 · 485세대5.14억전용 73㎡
51위세제뉴타운2002년 · 45세대5.1억전용 75㎡
52위금강1998년 · 139세대5.08억전용 85㎡
53위금하뜨라네2016년 · 155세대4.8억전용 85㎡

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