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성영

서울 송파구 마천동
구축 200036세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 16건
전용 80.1㎡ 시세
7.07억최근 3건 중앙값 · 26.01~05
2021~22 고점 대비 −5.9%저점 대비 +14.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역거여역 2번 출구까지 도보 834m
  • 통근강남 39분 · 시청 57분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 거여초 도보 665m
  • 가격3.3㎡당 2,142만원 · 송파구 하위 3.1%
  • 개발인근 마천5 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수39/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 30.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.4%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.2%)은 또래 대비 부진했습니다. 게다가 36세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 16건(연 1.5건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 38.2%지만 송파구 안에서는 하위 5.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.4%로 송파구 하위 9.8%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.07억국평
33평형 · 전용 80.1㎡
3건 중앙값 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2000년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통6/30상업7/20교육7/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지마천동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

거여역 2번 출구까지 도보 834m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 거여역 2번 출구까지 834m입니다.
도보 1km 안에 마천역(946m)도 있습니다.
배정 초등학교인 거여초까지는 도보 665m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 715m거여역5호선

가장 가까운 역은 거여역(715m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남39분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정23분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남39분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정23분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실32분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성33분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉35분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼38분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수42분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교51분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구53분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문56분환승 없음도보 12분 거여역 › 5호선 광화문역
종각58분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역59분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지63분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡68분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지69분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC71분환승 3회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 마천2동윤진빌딩·신동아아파트, 마천사거리, 성내천공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 거여초 도보 665m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 714m초서울거여초등학교배정
  • 548m중보인중학교
  • 548m고보인고등학교자사고
  • 933m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울거여초등학교입니다.
중·고등학교는 보인중학교(548m), 보인고등학교(548m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 강지혜소아청소년과의원, 내과는 마천서울내과의원, 산부인과는 김혜숙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 21곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
주민센터는 거여1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 33m씨유마천동아점
  • 121m현대마트
  • 129m나경슈퍼
  • 226m스타벅스 송파마천사거리DT점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유마천동아점(33m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대마트 121m · 나경슈퍼 129m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 174m강지혜소아청소년과의원소아과
  • 174m마천서울내과의원내과
  • 528m김혜숙산부인과의원산부인과
  • 345m거여1동 주민센터
  • 157m국민은행
  • 180m윤한의원,동물의왕국동물병원,원투복싱체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 6%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 마천공원, 용마어린이공원, 거여공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 219m마천공원수변
  • 307m용마어린이공원
  • 701m거마도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 671m · 소방서 197m가장 가까운 경찰 시설은 거여치안센터(직선거리 671m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 197m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 건폐율32.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 건폐율 32.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

거마로 166m · 수도권제1순환고속도로 224m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 거마로(166m), 수도권제1순환고속도로(224m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.8억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
8억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +110.5%
실질 +69.2%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
4.9억6.3억7.8억9.3억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +110.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +69.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +69.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +124.1% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
송파구 평균보다 54.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.42%).

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
6.3억7.0억7.8억8.6억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.9%

관측 구간 5년(2021.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +14.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −1.5% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +15.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +1.8% · 서울 평균 −6.3%이었습니다.
송파구 평균보다 3.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.23%).

가격 성격

입지점수 39점 · 국평 3.3㎡당 2,142만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 39점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'181'191'202'210'220'230'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

80.10㎡33평 공급 기준 33평80.10㎡최근 12개월 3건역대 최고 8억 2026.05누적 16건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.058억3,300
2026.037.02억2,896
2026.017.07억2,916
2025.036.8억2,805
2021.107억2,887
2021.027.2억2,970
2020.055.18억2,137
2019.044.55억1,877

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마천동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마천동 비교군 13개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,142만4,324만1,991만10,286만426만8,029만
2,142만13위/132,142만하위 3.1%2,142만상위 38.9%
입지점수
33점44점34점83점15점79점
39점7위/1339점하위 5.2%39점하위 38.2%
10년 실질 CAGR
+4.42%+10.28%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+4.42%12위/12+4.42%하위 9.8%+4.42%상위 30.3%
5년 실질 CAGR
−6.29%+11.23%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
−3.23%7위/13−3.23%하위 7.9%−3.23%하위 28.9%
전고점 대비
−21.7%−2.5%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
−5.9%2위/7−5.9%하위 25.4%−5.9%상위 20.7%
세대수
36세대889세대49세대5,562세대43세대1,996세대
36세대13위/1336세대하위 1% 이내36세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

마천동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(7위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.23%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.9%(2위)입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.1%, 10년 실질 CAGR 하위 9.8%, 입지점수 하위 5.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 5.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 9.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −3.23%(하위 7.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.9%(하위 25.4%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.9%, 10년 실질 CAGR 상위 30.3%, 입지점수 하위 38.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.3%)가 입지 순위(하위 38.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.23%(하위 28.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.9%(상위 20.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 29.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 26.2%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%마천동12개 단지하위 8.3%중앙 +5.5% · 평균 +6.0%중앙 +5.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 30.3% · 송파구에서 하위 9.8% · 마천동에서 하위 8.3%입니다.
마천동 안에서의 위치(하위 8.3%)가 송파구 전체(하위 9.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 마천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,142만 원은 수도권 상위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마천동 13곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마천동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

금강캐스빌송파구 · 풍납동34평 8.2억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 70/100미랜드퀸송파구 · 풍납동34평 8.1억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 68/100부광송파구 · 방이동33평 7.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 69/100
9위신동아2001년 · 134세대9.3억전용 85㎡
10위송파건원여미지아파트2018년 · 107세대8.1억전용 52㎡
11위아남1992년 · 122세대8.1억전용 82㎡
12위성영2000년 · 36세대7.07억전용 80㎡
13위현대그린빌1998년 · 70세대6.8억전용 60㎡

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