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성사1차풍림아파트101동

서울 마포구 성산동
구축 2000172세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.13대고밀·보통누적 거래 98건
국평 · 전용 85㎡ 시세
8.25억최근 3건 중앙값 · 26.01~02
2021~22 고점 대비 −22.0%저점 대비 +5.5%
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요약

  • 역가좌역 2번 출구까지 도보 138m
  • 통근강남 44분 · 시청 20분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 중동초 도보 133m
  • 가격3.3㎡당 2,357만원 · 마포구 하위 7.4%
  • 개발인근 가재울9 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.022020202220242026최고 9.0억 (2021.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.8 · 상위 22% · 중상위
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 24.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 19.8%지만 마포구 안에서는 하위 30.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 마포구 하위 32.9%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 24.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.25억
20평형 · 전용 46.8㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 18%
추이 데이터 부족
6.94억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.01~08
같은 가격대 입지 상위 31%
'24'26전고점 미회복
8.25억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.01~02
같은 가격대 입지 상위 24%
'23'26전고점 미회복
7.2억
46평형 · 전용 114.9㎡
마지막 거래 2018.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2000년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통18/30상업10/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지성산동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

가좌역 2번 출구까지 도보 138m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가좌역 2번 출구까지 138m입니다.
배정 초등학교인 중동초까지는 도보 133m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 216m가좌역경의·중앙선
  • 969m마포구청역6호선

가장 가까운 역은 가좌역(216m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남44분환승 2회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청20분환승 1회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 2회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC5분환승 없음도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 2회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청20분환승 1회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 2회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC5분환승 없음도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
서울역12분환승 없음도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 서울역
마곡14분환승 1회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
광화문20분환승 1회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구22분환승 1회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
종각24분환승 2회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
구로디지털단지27분환승 1회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지37분환승 2회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
성수41분환승 1회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼46분환승 2회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉46분환승 1회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실48분환승 2회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성49분환승 2회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
인천공항56분환승 1회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교57분환승 2회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정60분환승 2회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도80분환승 2회도보 3분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 G6004).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 가좌행복주택·건영월드컵아파트, 모래내시장·가좌역, 월드컵아이파크입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 중동초 도보 133m도보 750m 안에 학원 75곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 237m초서울중동초등학교배정
  • 51m중성사중학교
  • 700m고가재울고등학교
  • 814m고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중동초등학교입니다.
중·고등학교는 성사중학교(51m), 가재울고등학교(700m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 102곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 99곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 아이언어발달의원, 내과는 연세희망내과의원, 산부인과는 봄꽃산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 세브란스병원, 동신병원입니다.
대형상업은 홈플러스 월드컵점입니다.
주민센터는 성산2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.3km홈플러스 월드컵점
  • 생활편의
  • 3m씨유마포성산풍림점
  • 201m시티식자재마트
  • 265m파리바게뜨 가좌역점
  • 265m버거킹가재울뉴타운점비케이알

홈플러스 월드컵점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 시티식자재마트 201m · 태평양마트 357m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 246m아이언어발달의원소아과
  • 246m연세희망내과의원내과
  • 264m봄꽃산부인과의원산부인과
  • 297m성산2동 주민센터
  • 161m서울성산유원우편취급국
  • 71m성사중교체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 가좌 행복 문화공원, 큰길어린이공원, 성황당어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 143m가좌 행복 문화공원
  • 376m큰길어린이공원
  • 701m성산1동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 250m · 119안전센터 740m가장 가까운 경찰 시설은 성산2동파출소(직선거리 250m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성산119안전센터(직선거리 740m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율28.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 28.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

경의선 83m · 내부순환로 226m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 226m), 모래내고가도로(287m)입니다.
철도는 경의선(83m)입니다.
철도 측선(84m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
3.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
8.15억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +106.3%
실질 +67.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균마포구 평균
5.2억6.7억8.1억9.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −22.0%

관측 구간 9.2년(2016.12~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +106.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +67.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +67.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +98.1% · 서울 평균 +78.7%이었습니다.
마포구 평균보다 30.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −22.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.94%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.9년5년 실질 등급 C명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균마포구 평균
7.6억8.6억9.5억10.4억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −22.0%

관측 구간 2.9년(2023.03~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +8.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +1.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +1.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +24.9% · 서울 평균 +6.1%이었습니다.
마포구 평균보다 23.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −22.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.03%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'1710'185'1917'208'210'223'238'2411'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.7건이 거래됐습니다.
세대수(172세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

46.80㎡20평 공급 기준 20평46.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.3억 2024.11누적 13건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.075.25억3,708
2024.115.3억3,743
2023.104.54억3,206
2023.084.54억3,206
2020.093.95억2,790
2020.073.8억2,684
2019.123.75억2,648
2019.083.59억2,535
59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 8.3억 2026.08누적 52건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.3억4,584
2026.066.7억3,700
2026.016.94억3,833
2025.126.9억3,811
2025.117.18억3,965
2025.076.6억3,645
2025.066억3,314
2025.056.35억3,507
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 9억 2021.06누적 23건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.028.4억3,267
2026.027.9억3,072
2026.018.25억3,208
2025.098억3,111
2025.067.9억3,072
2024.127.5억2,917
2023.037.5억2,917
2021.069억3,500
114.90㎡46평 공급 기준 46평114.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.2억 2018.10누적 7건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.107.2억2,072
2018.025.41억1,556
2018.015.42억1,559
2017.065.2억1,496
2017.044.9억1,410
2016.084.78억1,375
2016.084.7억1,352

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성산동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성산동 비교군 8개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,733만6,620만1,765만7,647만426만8,029만
2,357만7위/82,357만하위 7.4%2,357만상위 33.8%
입지점수
47점62점34점89점15점79점
58점3위/858점하위 30.2%58점상위 19.8%
10년 실질 CAGR
+3.73%+8.26%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+4.94%6위/8+4.94%하위 32.9%+4.94%상위 24.6%
5년 실질 CAGR
−3.13%+4.15%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
−1.03%7위/8−1.03%하위 20.6%−1.03%상위 40.8%
전고점 대비
−22.0%+12.3%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%
−22.0%6위/6−22.0%하위 7.6%−22.0%상위 47.6%
세대수
81세대3,710세대54세대1,419세대44세대1,996세대
172세대5위/8172세대하위 33.5%172세대하위 28.2%
이 단지비교군 중앙값

성산동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.03%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.0%(6위)입니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.4%, 10년 실질 CAGR 하위 32.9%, 입지점수 하위 30.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 30.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.03%(하위 20.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.0%(하위 7.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.8%, 10년 실질 CAGR 상위 24.6%, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 19.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.03%(상위 40.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.0%(상위 47.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 23.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지하위 48.7%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%성산동8개 단지하위 37.5%중앙 +5.3% · 평균 +5.6%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.94% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.6% · 마포구에서 하위 32.9% · 성산동에서 하위 37.5%입니다.
성산동 안에서의 위치(하위 37.5%)가 마포구 전체(하위 32.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 성산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,357만 원은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성산동 8곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성산동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼우월드마포구 · 망원동34평 7.65억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 73/100로즈빌마포구 · 공덕동35평 8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 61/100함성참좋은마포구 · 서교동38평 8.3억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 62/100
4위성산2차e-편한세상2005년 · 192세대10.5억전용 85㎡
5위성산동성1999년 · 127세대8.94억전용 85㎡
6위대원1999년 · 118세대8.3억전용 85㎡
7위성사1차풍림아파트101동2000년 · 172세대8.25억전용 85㎡
8위세원1996년 · 81세대5.2억전용 74㎡

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