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성광

인천 미추홀구 용현동
노후 198440세대 · 2개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 40건
전용 70.6㎡ 시세
1.26억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
2021~22 고점 대비 −28.7%저점 대비 +5.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인하대역 6번 출구까지 도보 1.5km(24분)
  • 통근강남 114분 · 시청 102분 · 여의도 94분지하철
  • 학교배정 인천용일초 도보 188m
  • 가격공급 ㎡당 132만원(3.3㎡당 436만원) · 인천시 하위 2.9%
  • 개발인근 학익5 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 69.48㎡ 4층 1.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수28/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 16% · 하위권
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 13.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 31점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 18.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.9%로 인천시 하위 27.6%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 37%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.26억
전용 70.6㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 63%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1984년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통0/30상업9/20교육14/20공원·문화3/15의료·생활6/8
이 단지용현동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

인하대역 6번 출구까지 도보 1.5km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인하대역 6번 출구까지 1.5km(24분)입니다.
배정 초등학교인 인천용일초까지는 도보 188m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km인하대역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 인하대역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남114분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청102분환승 1회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도94분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도48분환승 1회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남114분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청102분환승 1회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도94분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도48분환승 1회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지87분환승 3회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡89분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지91분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC98분환승 2회도보 24분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1601).
가까운 정류장은 학산소극장, 제운사거리, 용남파출소입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천용일초 도보 188m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 236m초인천용일초등학교배정
  • 445m중인하대학교사범대학부속중학교
  • 445m고인하대학교사범대학부속고등학교
  • 887m인하대학교 용현캠퍼스대학
  • 296m고정석항공과학고등학교특성화
  • 786m고인천기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천용일초등학교입니다.
중·고등학교는 인하대학교사범대학부속중학교(445m), 인하대학교사범대학부속고등학교(445m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 자격·고시 1곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 소아과는 다사랑메디칼의원, 내과는 서울가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더나눔병원, 인천사랑병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 인하점입니다.
주민센터는 학익2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.2km홈플러스 메가푸드마켓 인하점
  • 생활편의
  • 37m세븐일레븐인천
  • 125m마마트
  • 125m홈마트
  • 247mOK할인마트

홈플러스 메가푸드마켓 인하점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마마트 125m · 홈마트 125m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.3km더나눔병원응급실
  • 156m다사랑메디칼의원소아과
  • 248m서울가정의원내과
  • 545m학익2동 행정복지센터
  • 271mMG새마을금고
  • 588m주안3치안센터

응급실을 갖춘 더나눔병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 미추홀근린공원, 수봉공원, 사미어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 735m미추홀근린공원
  • 796m수봉공원
  • 557m도서관(7호관)도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

인천구치소(교정시설) 748m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 인천구치소(교정시설, 748m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 주안3치안센터(직선거리 571m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 520m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율32.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사3.0% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 32.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 인주대로(단지 경계에서 311m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율32.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사3.0% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 32.9%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 69.48㎡ 4층 1.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2022.11 전용 69.48㎡ 보증금 0.9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.86%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.44%).
가격 성격

입지점수 31점 · 대표 전용 70.6㎡ 공급 ㎡당 132만원(3.3㎡당 436만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 31점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'179'187'194'205'211'222'230'240'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.3건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 8.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 15.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 70.6㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 70.6㎡최근 12개월 6건역대 최고 1.34억 2021.10누적 39건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.1억115만(3.3㎡당 379만)
2026.071.26억132만(3.3㎡당 436만)
2026.041.34억140만(3.3㎡당 462만)
2026.031.04억109만(3.3㎡당 359만)
2026.021.32억138만(3.3㎡당 455만)
2026.011.02억106만(3.3㎡당 352만)
2023.111.19억124만(3.3㎡당 410만)
2023.041.1억115만(3.3㎡당 379만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용현동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용현동 비교군 34개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
118만499만126만756만127만2,429만
132만(3.3㎡당 436만)32위/34132만(3.3㎡당 436만)하위 2.9%132만(3.3㎡당 436만)하위 2.2%
입지점수
21점51점17점63점14점79점
31점18위/3431점하위 24.1%31점하위 18.7%
10년 실질 CAGR
−5.61%+1.23%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.86%20위/29−0.86%하위 27.6%−0.86%하위 13.9%
5년 실질 CAGR
−12.89%+1.22%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.44%13위/31−2.44%상위 43.4%−2.44%하위 39.5%
전고점 대비
−49.2%−22.5%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−28.7%4위/30−28.7%상위 27.6%−28.7%하위 37.9%
세대수
19세대3,971세대36세대2,204세대44세대1,996세대
40세대31위/3340세대하위 3.5%40세대하위 1.6%
이 단지비교군 중앙값

용현동 비교군 34개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 32위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(18위)가 10년 실질 CAGR 순위(20위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.44%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −28.7%(4위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.9%, 10년 실질 CAGR 하위 27.6%, 입지점수 하위 24.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 24.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.44%(상위 43.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −28.7%(상위 27.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.2%, 10년 실질 CAGR 하위 13.9%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 18.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.44%(하위 39.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −28.7%(하위 37.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 14.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 30.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%용현동29개 단지하위 34.5%중앙 −0.6% · 평균 −0.9%중앙 −0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.86% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 13.9% · 인천시에서 하위 27.6% · 용현동에서 하위 34.5%입니다.
용현동 안에서의 위치(하위 34.5%)가 인천시 전체(하위 27.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 132만원(3.3㎡당 436만원)은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 용현동 34곳 중 시세 27위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 용현동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동인미추홀구 · 주안동전용 73.4㎡(30평) 1.05억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 37/100
25위대준블루온2017년 · 62세대1.5억전용 52.1㎡
26위수정1985년 · 100세대1.3억전용 64.8㎡
27위성광1984년 · 40세대1.26억전용 70.6㎡
28위삼익1979년 · 168세대1.25억전용 78.3㎡
29위해안성신1986년 · 150세대1.24억전용 49.2㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 성광