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설악

경기 군포시 산본동
노후 19961,471세대대형 단지주차 0.41대중밀·개방누적 거래 1,097건
전용 49.9㎡ 시세
3.63억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −31.3%저점 대비 +27.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수리산역 3번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 64분 · 시청 74분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 능내초 도보 558m
  • 가격공급 ㎡당 499만원(3.3㎡당 1,650만원) · 군포시 상위 48.7%
  • 개발인근 설악주공8단지 리모델링(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 43.56㎡ 15층 2.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 106건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 30.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.8%로 군포시 하위 18.1%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 27.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.45억
전용 37㎡(16평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 54%
'21'26전고점 미회복
2.8억
전용 43.6㎡(19평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 54%
'21'26전고점 미회복
3.63억
전용 49.9㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 28%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1996년 5월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공대한주택공사

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통0/30상업16/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지산본동 평균군포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

산본동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만군포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

수리산역 3번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수리산역 3번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 능내초까지는 도보 558m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km수리산역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수리산역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남64분환승 1회도보 21분 수리산역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청74분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도66분환승 2회도보 22분 산본역 › 4호선 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지50분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남64분환승 1회도보 21분 수리산역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청74분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도66분환승 2회도보 22분 산본역 › 4호선 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지50분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지63분환승 2회도보 22분 산본역 › 4호선 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼65분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉67분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역68분환승 없음도보 22분 산본역 › 4호선 서울역
삼성69분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실74분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각78분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교78분환승 2회도보 22분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구79분환승 2회도보 22분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC81분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수81분환승 2회도보 22분 산본역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문81분환승 2회도보 22분 산본역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡85분환승 1회도보 22분 산본역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정85분환승 2회도보 22분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도86분환승 2회도보 21분 수리산역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 8단지설악, 수리동설악아파트, 금강아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 능내초 도보 558m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 12곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 403m초능내초등학교배정
  • 356m중수리중학교
  • 318m고수리고등학교
  • 493m고경기폴리텍고등학교특성화
  • 555m고군포e비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 능내초등학교입니다.
중·고등학교는 수리중학교(356m), 수리고등학교(318m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 현대중앙의원, 내과는 속편한내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 산본병원, 지샘병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛 산본점, 이마트 산본점입니다.
주민센터는 궁내동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 965m뉴코아아울렛 산본점
  • 1.1km(주)이마트 산본점
  • 1.3km디퍼아울렛타운
  • 생활편의
  • 68m씨유산본설악
  • 127m지에스더프레시 군포수리점
  • 237m한양마트
  • 237m파리바게뜨산본8단지점

뉴코아아울렛 산본점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 군포수리점 127m · 한양마트 237m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.2km원광대학교산본병원응급실
  • 127m현대중앙의원소아과
  • 720m속편한내과의원내과
  • 271m수리동 주민센터
  • 272m수리치안센터

응급실을 갖춘 원광대학교산본병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 51%가 숲·공원세부 구성은 숲 42%, 공원 9%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 둔전공원, 초막골생태공원, 묘향어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 151m둔전공원
  • 344m초막골생태공원
  • 63m군포 책마을도서관
  • 996m롯데시네마 산본피트인(제1관)영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 51%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 751m154kV 송전선이 단지 경계에서 751m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수리치안센터(직선거리 157m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 군포소방서(직선거리 790m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.41대
  • 건폐율13.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.3% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.41대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 13.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 1/7

산본천로 259m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 산본천로(259m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.41대
  • 건폐율13.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.3% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.41대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 13.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 43.56㎡ 15층 2.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 106건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 43.56㎡ 보증금 1.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.79%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.38%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

103'1791'1873'19181'20158'2125'2262'2371'2479'25109'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 93.7건이 거래됐습니다.
세대수(1,471세대) 대비 연 6.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(181건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 120건 · 세대수 대비 8.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 37㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 37㎡최근 12개월 15건역대 최고 3억 2022.01누적 101건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.58억488만(3.3㎡당 1,612만)
2026.102.25억425만(3.3㎡당 1,406만)
2026.092.15억407만(3.3㎡당 1,344만)
2026.092.45억463만(3.3㎡당 1,531만)
2026.082.2억416만(3.3㎡당 1,375만)
2026.081.98억374만(3.3㎡당 1,238만)
2026.082.1억397만(3.3㎡당 1,312만)
2026.082억378만(3.3㎡당 1,250만)
전용 43.6㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 43.6㎡최근 12개월 45건역대 최고 3.7억 2021.10누적 375건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.7억430만(3.3㎡당 1,421만)
2026.102.67억426만(3.3㎡당 1,408만)
2026.102.6억414만(3.3㎡당 1,368만)
2026.102.78억443만(3.3㎡당 1,463만)
2026.102.5억398만(3.3㎡당 1,316만)
2026.102.88억459만(3.3㎡당 1,516만)
2026.102.8억446만(3.3㎡당 1,474만)
2026.092.47억393만(3.3㎡당 1,300만)
전용 49.9㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 49.9㎡최근 12개월 60건역대 최고 4.8억 2021.11누적 597건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.63억499만(3.3㎡당 1,650만)
2026.103.7억509만(3.3㎡당 1,682만)
2026.093.55억488만(3.3㎡당 1,614만)
2026.093.6억495만(3.3㎡당 1,636만)
2026.093.75억516만(3.3㎡당 1,705만)
2026.093.75억516만(3.3㎡당 1,705만)
2026.093.4억467만(3.3㎡당 1,545만)
2026.094.2억577만(3.3㎡당 1,909만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 산본동 · 군포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

산본동 비교군 39개 단지군포시 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
387만1,008만288만985만127만2,429만
499만(3.3㎡당 1,650만)31위/39499만(3.3㎡당 1,650만)상위 48.7%499만(3.3㎡당 1,650만)하위 47.8%
입지점수
35점68점21점67점14점79점
47점32위/3947점하위 47.9%47점상위 41.2%
10년 실질 CAGR
−0.16%+13.42%−0.36%+7.29%−3.94%+9.47%
+0.79%35위/39+0.79%하위 18.1%+0.79%하위 30.4%
5년 실질 CAGR
−5.78%+7.56%−5.97%+6.74%−8.08%+6.30%
−1.38%24위/39−1.38%하위 44.2%−1.38%상위 45.4%
전고점 대비
−44.0%−1.2%−38.1%−0.2%−48.9%+20.8%
−31.3%26위/32−31.3%하위 25.5%−31.3%하위 32.2%
세대수
36세대3,698세대30세대2,490세대44세대1,996세대
1,471세대9위/391,471세대상위 10.3%1,471세대상위 5%
이 단지비교군 중앙값

산본동 비교군 39개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 31위, 10년 실질 CAGR 35위, 입지점수 32위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(32위)가 10년 실질 CAGR 순위(35위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.38%(24위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −31.3%(26위)입니다.군포시 비교군 117개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.7%, 10년 실질 CAGR 하위 18.1%, 입지점수 하위 47.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 47.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 18.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.38%(하위 44.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −31.3%(하위 25.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.8%, 10년 실질 CAGR 하위 30.4%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.38%(상위 45.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −31.3%(하위 32.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 30.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%군포시126개 단지하위 23.8%중앙 +2.0% · 평균 +2.3%중앙 +2.0%산본동39개 단지하위 12.8%중앙 +3.0% · 평균 +3.4%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 30.4% · 군포시에서 하위 18.1% · 산본동에서 하위 12.8%입니다.
산본동 안에서의 위치(하위 12.8%)가 군포시 전체(하위 18.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 산본동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 499만원(3.3㎡당 1,650만원)은 수도권 상위 50%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 산본동 39곳 중 시세 38위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 산본동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

개나리주공13군포시 · 산본동전용 49.7㎡(21평) 2.88억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 46/100주공2단지(874)군포시 · 당동전용 49.6㎡(21평) 3.19억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 47/100
35위한라주공4-21997년 · 1,644세대4.15억전용 60㎡
36위덕유1996년 · 267세대4억전용 58.1㎡
37위개나리주공131995년 · 1,778세대3.99억전용 60㎡
38위설악1996년 · 1,471세대3.63억전용 49.9㎡
39위가야3주공1993년 · 3,698세대2.3억전용 42.8㎡

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