서해그랑블더테라스 입지점수는?

입지점수 44점(수도권 하위 47%)입니다.

서해그랑블더테라스 전용 84.9㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.9㎡(국민평형) 최근 실거래가 4.6억(2026.03)입니다.

서해그랑블더테라스 시세와 입지는?

입지 44점. 2023년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

Realdex 온라인 임장 플랫폼

홈›랭킹›계양구›효성동›서해그랑블더테라스

지도에서 보기

서해그랑블더테라스

인천 계양구 효성동

신축 2023124세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.21대저밀·개방누적 거래 5건

전용 84.9㎡(국평) 시세

5억최근 2건 평균 · 26.03

지도를 불러오는 중

요약

역작전역 7번 출구까지 도보 1.3km(21분)
통근강남 89분 · 시청 72분 · 여의도 69분지하철
학교배정 인천효성초 도보 536m
가격공급 ㎡당 445만원(3.3㎡당 1,471만원) · 인천시 상위 18.3%
개발인근 효성뉴서울아파트구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수44/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간

입지점수44/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 35.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

단지 정보

사용승인2023년 6월

최고 층수23층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도개별난방 · 계단식

시공서해종합건설

입지

입지 종합

입지점수 44 /100

효성동인천시수도권

이 단지효성동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

효성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 3/30

작전역 7번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 7번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 인천효성초까지는 도보 536m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

911m경인교대입구역인천 1호선

가장 가까운 역은 경인교대입구역(911m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남89분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청72분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도69분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

마곡48분환승 1회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

업무지구 13곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남89분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청72분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도69분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

마곡48분환승 1회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

상암DMC55분환승 1회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지57분환승 1회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역

송도59분환승 없음도보 21분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역

서울역66분환승 1회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역

구로디지털단지66분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문71분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

인천공항71분환승 1회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역

종각76분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구77분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역

역삼91분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역

성수92분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역

선릉94분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역

삼성97분환승 2회도보 21분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 9300).
가까운 정류장은 현대2차아파트, 현대1차아파트정문, 현대2차아파트정문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 15/20

배정 인천효성초 도보 536m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20

303m초인천효성초등학교배정
343m중인천효성중학교
393m고인천효성고등학교
429m경인교육대학교 인천캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천효성초등학교입니다.
중·고등학교는 인천효성중학교(343m), 인천효성고등학교(393m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳 · 외국어 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 10/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 삼성오케이의원, 내과는 한길의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점입니다.
주민센터는 효성1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.2km홈플러스(주) 작전점
생활편의
159m지에스25효성현대점
289m베스킨라빈스31 효성점
335m파리바게트 효성점
356m두산할인마트

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 두산할인마트 356m · 효성그린마트 386m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

803m인천더드림병원응급실
310m삼성오케이의원소아과
318m한길의원내과
293m효성1동 행정복지센터
312m하나로휘트니스힐링교육센터
290m효성지구대

응급실을 갖춘 인천더드림병원(803m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 이촌근린공원, 영신공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

165m이촌근린공원
614m영신공원
313m명현중학교도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 640m154kV 송전선이 단지 경계에서 640m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 효성지구대(직선거리 218m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 11.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7

준공연도2023년
세대당 주차1.21대
건폐율17% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사11.0% · 다소 가파름

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 17%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.0%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 봉오대로(단지 경계에서 420m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7

준공연도2023년
세대당 주차1.21대
건폐율17% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사11.0% · 다소 가파름

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 17%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.03 전용 84.99㎡ 2층 4.6억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2024.07 전용 84.3㎡ 보증금 3.95억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.07~2026.03 전체 기간

㎡평

전용 84.9㎡34평(국평)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.55억 2024.07누적 5건 2024.07~2026.03

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.03	4.6억	409만(3.3㎡당 1,353만)
2026.03	5.4억	480만(3.3㎡당 1,588만)
2025.07	5.1억	454만(3.3㎡당 1,500만)
2024.12	5.2억	463만(3.3㎡당 1,529만)
2024.07	5.55억	494만(3.3㎡당 1,632만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 효성동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

효성동인천시수도권

효성동 비교군 39개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

126만559만126만756만127만2,429만

445만(3.3㎡당 1,471만)5위/39445만(3.3㎡당 1,471만)상위 18.3%445만(3.3㎡당 1,471만)하위 42.6%

입지점수

20점48점17점63점14점79점

44점5위/3944점상위 35.5%44점상위 48.4%

세대수

75세대1,646세대36세대2,204세대44세대1,996세대

124세대34위/39124세대하위 25.7%124세대하위 19.5%

이 단지비교군 중앙값

효성동 비교군 39개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 입지점수 5위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.3%, 입지점수 상위 35.5%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.6%, 입지점수 상위 48.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 445만원(3.3㎡당 1,471만원)은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 효성동 39곳 중 시세 4위

아래 표 = 효성동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

2위제일풍경채계양위너스카이1단지2025년 · 777세대5.5억전용 75.9㎡

3위제일풍경채계양위너스카이2단지2025년 · 566세대5.5억전용 76㎡

4위서해그랑블더테라스2023년 · 124세대5억전용 84.9㎡

5위계양동도센트리움골든베이2024년 · 131세대4.08억전용 59.8㎡

6위현대41995년 · 919세대3.65억전용 84.6㎡

서해그랑블더테라스

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 17곳

버스교통 3/30

교육교육 15/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.6%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 효성동 39곳 중 시세 4위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 서해그랑블더테라스