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서초호반써밋

서울 서초구 우면동
준신축 2013550세대 · 7개 동중규모 단지주차 2.0대저밀·개방누적 거래 195건
전용 101㎡ 시세
22.1억최근 2건 평균 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 +7.7%저점 대비 +39.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역선바위역 3번 출구까지 도보 1.5km(25분)
  • 통근강남 42분 · 시청 53분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 우솔초 도보 352m
  • 가격공급 ㎡당 1,671만원(3.3㎡당 5,525만원) · 서초구 하위 38.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 101.05㎡ 14층 22.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.7 · 상위 25% · 중상위
입지점수24/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 7%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 17.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 24점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 17.1%). 최근 5년(연 +1.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 8.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.9%로 서초구 하위 36.6%였습니다.
같은 22억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 2%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2013년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
22.1억실질 신고가
전용 101㎡(40평)
2건 평균 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 98%
'23'26실질 신고가
24.8억
전용 118㎡(47평)
3건 중앙값 · 25.11~26.07
같은 가격대 입지 상위 99%
'23'26전고점 미회복
24억
전용 134㎡(53평)
마지막 거래 2021.09
추이 데이터 부족
16.5억
전용 151.6㎡(60평)
마지막 거래 2016.06
추이 데이터 부족
32억
전용 165.5㎡(65평)
마지막 거래 2023.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2013년 10월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공울트라건설

입지

입지 종합

입지점수 24 /100
교통0/30상업3/20교육6/20공원·문화9/15의료·생활1/8
이 단지우면동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

우면동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

선바위역 3번 출구까지 도보 1.5km(25분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선바위역 3번 출구까지 1.5km(25분)입니다.
배정 초등학교인 우솔초까지는 도보 352m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km선바위역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 선바위역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청53분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼43분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청53분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼43분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉45분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역46분환승 없음도보 25분 선바위역 › 4호선 서울역
구로디지털단지47분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성48분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실53분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
가산디지털단지56분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 이수역 › 7호선 가산디지털단지역
종각57분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교57분환승 2회도보 25분 선바위역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구58분환승 2회도보 25분 선바위역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC60분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수60분환승 2회도보 25분 선바위역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문60분환승 2회도보 25분 선바위역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡64분환승 1회도보 25분 선바위역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정64분환승 2회도보 25분 선바위역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 6501, 1006, 3000, 3003, 9100, 9200 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서초호반써밋, 서초힐스아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 우솔초 도보 352m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 537m초서울우솔초등학교배정

배정 초등학교는 서울우솔초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 8곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 7곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 연세해맑은소아청소년과의원, 내과는 우면365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 기쁨병원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 62m파리바게뜨서초호반써밋
  • 194m씨유우면에코리치점
  • 247m남서울농업협동조합하나로마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨서초호반써밋(62m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(남서울농업협동조합하나로마트 247m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8
  • 199m연세해맑은소아청소년과의원소아과
  • 199m우면365의원내과
  • 251m우면파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 26%, 공원 4%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 식유촌 어린이공원, 녹지, 우면공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 205m식유촌 어린이공원
  • 395m녹지수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 68m · 119안전센터 2.7km가장 가까운 경찰 시설은 우면파출소(직선거리 68m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양재119안전센터(직선거리 2.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2013년
  • 세대당 주차2.0대
  • 건폐율12.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.5% · 완만

2013년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.0대로 여유로운 편, 건폐율 12.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

우면산로 290m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 우면산로(도시고속도로·국도, 290m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2013년
  • 세대당 주차2.0대
  • 건폐율12.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.5% · 완만

2013년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.0대로 여유로운 편, 건폐율 12.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 101.05㎡ 14층 22.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 101.05㎡ 보증금 11억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.86%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.06%).
가격 성격

입지점수 24점 · 대표 전용 101㎡ 공급 ㎡당 1,671만원(3.3㎡당 5,525만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 24점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2013년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

48'1724'1825'1919'208'210'229'239'2414'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.3건이 거래됐습니다.
세대수(550세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(48건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

전용 101㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 101㎡최근 12개월 2건역대 최고 22.8억 2026.08누적 133건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0822.8억1,724만(3.3㎡당 5,700만)
2026.0521.4억1,618만(3.3㎡당 5,350만)
2025.0718.25억1,380만(3.3㎡당 4,562만)
2025.0719.4억1,467만(3.3㎡당 4,850만)
2025.0719.9억1,505만(3.3㎡당 4,975만)
2025.0617.95억1,358만(3.3㎡당 4,488만)
2025.0417.7억1,339만(3.3㎡당 4,425만)
2025.0318.45억1,395만(3.3㎡당 4,612만)
전용 118㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 118㎡최근 12개월 3건역대 최고 25억 2026.07누적 52건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0725억1,609만(3.3㎡당 5,319만)
2026.0524.8억1,596만(3.3㎡당 5,277만)
2025.1124.3억1,564만(3.3㎡당 5,170만)
2025.1024.9억1,603만(3.3㎡당 5,298만)
2025.0820억1,287만(3.3㎡당 4,255만)
2025.0723.9억1,538만(3.3㎡당 5,085만)
2025.0622억1,416만(3.3㎡당 4,681만)
2024.0918.6억1,197만(3.3㎡당 3,957만)
전용 134㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 134㎡최근 12개월 0건역대 최고 24억 2021.09누적 4건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0924억1,370만(3.3㎡당 4,528만)
2017.1113.1억748만(3.3㎡당 2,472만)
2017.0712.95억739만(3.3㎡당 2,443만)
2016.0812.3억702만(3.3㎡당 2,321만)
전용 151.6㎡60평(60평)(공급 기준) · 전용 151.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.5억 2016.06누적 1건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2016.0616.5억832만(3.3㎡당 2,750만)
전용 165.5㎡65평(65평)(공급 기준) · 전용 165.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 32억 2023.05누적 1건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.0532억1,489만(3.3㎡당 4,923만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 우면동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

우면동 비교군 15개 단지서초구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
814만1,984만705만4,431만127만2,429만
1,671만(3.3㎡당 5,525만)7위/151,671만(3.3㎡당 5,525만)하위 38.6%1,671만(3.3㎡당 5,525만)상위 6.9%
입지점수
23점46점32점97점14점79점
24점14위/1524점하위 1% 이내24점하위 8.6%
10년 실질 CAGR
−0.18%+7.80%−2.95%+11.13%−3.94%+9.47%
+5.86%6위/14+5.86%하위 36.6%+5.86%상위 17.1%
5년 실질 CAGR
−6.75%+7.03%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%
+1.06%9위/15+1.06%하위 32.5%+1.06%상위 19.8%
전고점 대비
−22.9%+47.1%−28.0%+32.1%−48.9%+20.8%
+7.7%2위/12+7.7%상위 34.2%+7.7%상위 7.9%
세대수
98세대1,251세대48세대2,390세대44세대1,996세대
550세대3위/15550세대상위 20.4%550세대상위 32.3%
이 단지비교군 중앙값

우면동 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.06%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +7.7%(2위)입니다.서초구 비교군 207개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.6%, 10년 실질 CAGR 하위 36.6%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.6%)가 입지 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.06%(하위 32.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +7.7%(상위 34.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 6.9%, 10년 실질 CAGR 상위 17.1%, 입지점수 하위 8.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.1%)가 입지 순위(하위 8.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.06%(상위 19.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +7.7%(상위 7.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 16.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구235개 단지하위 40.4%중앙 +6.3% · 평균 +6.3%중앙 +6.3%우면동14개 단지상위 42.9%중앙 +5.7% · 평균 +5.2%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.86% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.1% · 서초구에서 하위 36.6% · 우면동에서 상위 42.9%입니다.
우면동 안에서의 위치(상위 42.9%)가 서초구 전체(하위 36.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 24/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,671만원(3.3㎡당 5,525만원)은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 우면동 15곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 우면동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더샵서초서초구 · 서초동전용 97.5㎡(39평) 20.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 59/100서초네이처힐3단지서초구 · 우면동전용 114.8㎡(46평) 21.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 44/100롯데캐슬헤론서초구 · 방배동전용 103.7㎡(41평) 23억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 52/100
1위서초호반써밋2013년 · 550세대22.1억전용 101㎡
2위대림1995년 · 412세대21.5억전용 130.9㎡
3위서초네이처힐3단지2013년 · 1,251세대21.2억전용 84.8㎡
4위서초네이처힐4단지2011년 · 409세대21억전용 84.6㎡
5위서초힐스2012년 · 1,082세대20.75억전용 85㎡

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