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서초파레스

서울 금천구 독산동
구축 200541세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 15건
국평 · 전용 84.1㎡ 시세
6억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역독산역 1번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 54분 · 시청 49분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 정심초 도보 852m
  • 가격3.3㎡당 1,765만원 · 금천구 하위 48.3%
  • 개발인근 뉴서울아파트 정비사업 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

3억3.5억4억4.5억5억5.5억2016.05202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급B10년
10년 실질 중간(상위 47.6%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 41세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 15건(연 1.4건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지 40점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.9% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.5억
25평형 · 전용 59.8㎡
마지막 거래 2019.05
추이 데이터 부족
5억
32평형 · 전용 79.7㎡
마지막 거래 2024.01
추이 데이터 부족
6억국평
34평형 · 전용 84.1㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통0/30상업20/20교육6/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지독산동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

독산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

독산역 1번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 독산역 1번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 정심초까지는 도보 852m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km독산역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 독산역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남54분환승 2회도보 17분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청49분환승 없음도보 17분 독산역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 17분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지19분환승 없음도보 17분 독산역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남54분환승 2회도보 17분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청49분환승 없음도보 17분 독산역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 17분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지19분환승 없음도보 17분 독산역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지34분환승 1회도보 17분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역45분환승 없음도보 17분 독산역 › 1호선 서울역
마곡50분환승 2회도보 17분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각51분환승 없음도보 17분 독산역 › 1호선 종각역
상암DMC51분환승 2회도보 17분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구52분환승 1회도보 17분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문54분환승 1회도보 17분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼57분환승 2회도보 17분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 2회도보 17분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성61분환승 2회도보 17분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수66분환승 1회도보 17분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실70분환승 1회도보 17분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교74분환승 2회도보 17분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정77분환승 2회도보 17분 독산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도81분환승 2회도보 17분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항96분환승 3회도보 17분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5609).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 남문시장입구·청춘삘딩, 금천우체국, 독산사거리·한국전력구로금천지사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 정심초 도보 852m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 782m초서울정심초등학교배정
  • 489m중가산중학교
  • 1.2km고독산고등학교

배정 초등학교는 서울정심초등학교입니다.
중·고등학교는 가산중학교(489m), 독산고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 28곳가장 가까운 내과는 맑은남내과의원, 소아과는 서울삼성소아청소년과의원, 산부인과는 제이미즈 산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 23곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 희명병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 금천점, 롯데마트 금천점입니다.
주민센터는 독산1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 338m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 1.2km롯데마트 금천점
  • 1.2km현대시티몰 가산점
  • 1.4km마리오아울렛 1관
  • 생활편의
  • 73m씨유독산
  • 115m한양슈퍼
  • 142m스타벅스 독산사거리점
  • 151m새로나슈퍼

롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한양슈퍼 115m · 새로나슈퍼 151m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km강남힐병원응급실
  • 134m맑은남내과의원내과
  • 224m서울삼성소아청소년과의원소아과
  • 224m제이미즈 산부인과의원산부인과
  • 220m독산1동주민센터
  • 327m금천유도체육관
  • 446m금천경찰서

응급실을 갖춘 강남힐병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 21곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 소망상상어린이공원, 쌈지공원, 독산자연공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 212m소망상상어린이공원
  • 390m쌈지공원
  • 233m독산1동문고도서관
  • 224m롯데시네마 독산 제1관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 412m · 소방서 698m가장 가까운 경찰 시설은 금천경찰서(직선거리 412m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서울금천소방서(직선거리 698m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율28.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
  • 경사3.3% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 28.8%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

시흥대로 97m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(97m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.10
3.45억
최다거래 평형 월 중위
→
2024.01
5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +44.9%
실질 +25.6%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.10 시점 가치)서울 평균금천구 평균
3.8억4.3억4.9억5.5억2018202020222024

관측 구간 6.2년(2017.10~2024.01) 동안 가격표(명목)는 +44.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +25.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +25.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 금천구 평균 +47.8% · 서울 평균 +45.0%이었습니다.
금천구 평균보다 22.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 19.4%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.86%). 위 그래프가 그린 관측 구간(6.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 40점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'173'183'191'200'210'220'231'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(41세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.03 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2019.05누적 4건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.053.5억1,934
2018.032.7억1,492
2017.062.85억1,575
2016.092.85억1,575
79.70㎡32평 공급 기준 32평79.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2024.01누적 7건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.015억2,073
2020.034.65억1,928
2019.013.8억1,576
2018.043.77억1,563
2017.113.7억1,534
2017.103.45억1,430
2016.053.1억1,285
84.10㎡34평 공급 기준 34평84.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 6억 2026.03누적 4건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.036억2,358
2019.114.6억1,807
2018.114억1,572
2016.023.55억1,395

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

독산동 비교군 26개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,024만3,912만1,333만3,809만426만8,029만
1,765만18위/261,765만하위 48.3%1,765만상위 48.3%
입지점수
40점61점32점60점15점79점
40점26위/2640점하위 23.3%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
+0.99%+6.21%−5.97%+6.21%−3.89%+9.47%
+2.86%20위/22+2.86%하위 37%+2.86%상위 47.6%
세대수
41세대1,743세대46세대2,336세대43세대1,996세대
41세대26위/2641세대하위 1.7%41세대하위 1.8%
이 단지비교군 중앙값

독산동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 26위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(20위)가 입지 순위(26위)보다 앞섭니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.3%, 10년 실질 CAGR 하위 37%, 입지점수 하위 23.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 37%)가 입지 순위(하위 23.3%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.3%, 10년 실질 CAGR 상위 47.6%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 47.6%)가 입지 순위(하위 41.2%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 48.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%금천구90개 단지하위 45.6%중앙 +3.0% · 평균 +2.7%중앙 +3.0%독산동22개 단지하위 13.6%중앙 +3.8% · 평균 +3.8%중앙 +3.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.86% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 47.6% · 금천구에서 하위 37% · 독산동에서 하위 13.6%입니다.
독산동 안에서의 위치(하위 13.6%)가 금천구 전체(하위 37%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 독산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,765만 원은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 독산동 26곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 독산동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

태영아파트금천구 · 독산동34평 5.2억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 60/100각산금천구 · 독산동34평 5.2억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 55/100백운한비치금천구 · 가산동33평 4.53억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 43/100
15위청광플러스원2003년 · 136세대6.5억전용 85㎡
16위계룡아파트1998년 · 154세대6억전용 85㎡
17위서초파레스2005년 · 41세대6억전용 84㎡
18위진도3차아파트1999년 · 245세대6억전용 80㎡
19위진도2차1997년 · 154세대5.8억전용 85㎡

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이어서 보기

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 서초파레스