서초두산위브트레지움 입지점수는?

입지점수 77점(수도권 상위 3%)입니다.

서초두산위브트레지움 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 26.1억(2025.10)입니다.

서초두산위브트레지움 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +7.5%, 5년 연 +2.4%입니다.

서초두산위브트레지움 시세와 입지는?

입지 77점, 10년 실질 연 +7.5%, 5년 연 +2.4% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

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서초두산위브트레지움

서울 서초구 서초동

구축 200898세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.51대중밀·개방누적 거래 37건

국평 · 전용 85㎡ 시세

26.1억최근 1건 · 25.10

지도를 불러오는 중

요약

역신논현역 7번 출구까지 도보 425m
통근강남 7분 · 시청 29분 · 여의도 20분지하철
학교배정 서초초 도보 180m · 명문 서운중
가격3.3㎡당 7,457만원 · 서초구 상위 35.4%
개발인근 서초진흥아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수85/100

수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권

입지점수77/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 3%

실질 CAGR 등급A10년 B5년

10년 실질 상위권(상위 8.4%) · 최근 5년은 완만한 상승

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 77점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8.4%). 최근 5년(연 +2.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 2.7%지만 서초구 안에서는 상위 30.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.5%로 서초구 상위 44.1%였습니다.
같은 25~26억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 28.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

26.1억국평

28.1억

단지 정보

사용승인2017년 6월

최고 층수35층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도지역난방 · 계단식

시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 77 /100

서초동서초구수도권

이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

신논현역 7번 출구까지 도보 425m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신논현역 7번 출구까지 425m입니다.
도보 1km 안에 강남역(568m), 사평역(858m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서초초까지는 도보 180m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

486m신논현역9호선급행신분당선
541m강남역2호선신분당선
1.6km서울고속버스터미널(경부)터미널
1.8km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 신논현역(486m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·신분당선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남7분경로 미상

시청29분환승 2회도보 6분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도20분환승 없음도보 6분 신논현역 › 9호선급행 여의도역

역삼8분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남7분경로 미상

시청29분환승 2회도보 6분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도20분환승 없음도보 6분 신논현역 › 9호선급행 여의도역

역삼8분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 역삼역

선릉10분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 선릉역

삼성12분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 삼성역

잠실18분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 잠실역

판교19분환승 없음도보 7분 강남역 › 신분당선 판교역

성수23분환승 2회도보 6분 신논현역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

서울역27분환승 2회도보 6분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구28분환승 2회도보 6분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지29분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

종각30분환승 2회도보 6분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문30분환승 2회도보 6분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

문정30분환승 1회도보 7분 강남역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

마곡35분환승 없음도보 6분 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC39분환승 2회도보 6분 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

가산디지털단지39분환승 1회도보 7분 강남역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항80분환승 1회도보 6분 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도91분환승 2회도보 6분 신논현역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 19곳입니다(노선 1700, 2000, 2000-1, 7007, 9303, 1101 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 롯데캐슬클래식, 서초푸르지오써밋, 신논현역·유화빌딩입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 서초초 도보 180m · 명문 서운중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 서일중, 반포고입니다.
도보 750m 안에 학원 85곳, 어린이집 9곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

221m초서울서초초등학교배정
219m중서일중학교우수 학군
636m고반포고등학교우수 학군
738m중서운중학교명문

배정 초등학교는 서울서초초등학교입니다.
중·고등학교는 서일중학교(219m), 반포고등학교(636m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 219곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 149곳 · 외국어 63곳 · 자격·고시 7곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 113곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 에딧성형외과의원, 소아과는 스노우글로벌의원, 산부인과는 에이린산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 57곳, 산부인과 35곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 서울성모병원입니다.
주민센터는 서초4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
152m씨유서초
210m스타벅스 강남서초초교점
232m올리브영 강남 타운
234m맘스터치LAB강남대로점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유서초(152m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 서초점 239m · 다조타유통 444m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.2kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
169m에딧성형외과의원내과
198m스노우글로벌의원소아과
223m에이린산부인과의원산부인과
258m서초4동 주민센터
379m서울역삼동우체국

CHA의과학대학교 강남차병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 96곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 29곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 누리숲 어린이공원, 명달공원, 서초래미안 중앙공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

252m누리숲 어린이공원
284m명달공원
242m푸른도서관도서관
311mCGV 강남영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 939m · 119안전센터 978m가장 가까운 경찰 시설은 반포치안센터(직선거리 939m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 978m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건6/7

준공연도2008년
세대당 주차1.51대
건폐율17.7% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 25곳 · 보통
경사2.1% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.51대로 여유로운 편, 건폐율 17.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 6/7

강남대로 212m · 경부고속도로 249m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강남대로(212m), 경부고속도로(도시고속도로·국도, 249m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.02

9.99억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.10

26.22억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +162.3%
실질 +118.1%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 8.7년(2017.02~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +162.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +118.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +118.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +109.9% · 서울 평균 +92.2%이었습니다.
서초구 평균보다 8.2%p 높습니다.
서울 평균보다 25.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +4.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.50%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 77점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.3건이 거래됐습니다.
세대수(98세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2025.10 전체 기간

㎡평

85.0㎡35평국민평형130.3㎡51평

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 26.1억 2025.10누적 21건 2016.05~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.10	26.1억	10,196
2023.08	21.9억	8,521
2021.01	21.45억	8,379
2020.07	20억	7,782
2020.06	18억	7,003
2020.05	17억	6,641
2019.12	19.5억	7,587
2018.09	16.3억	6,342

130.30㎡51평 공급 기준 51평130.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 28.1억 2025.09누적 15건 2016.05~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.09	28.1억	7,129
2023.08	26.4억	6,697
2020.06	19억	4,820
2019.07	18.5억	4,693
2019.05	16억	4,059
2019.03	16.3억	4,135
2018.09	18.49억	4,691
2017.12	14.25억	3,615

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동서초구수도권

서초동 비교군 73개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,242만11,500만2,292만14,571만426만8,029만

7,457만상위 23.3%7,457만상위 35.4%7,457만상위 2.6%

입지점수

52점85점31점98점15점79점

77점상위 13.7%77점상위 30.6%77점상위 2.7%

10년 실질 CAGR

−3.38%+9.76%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%

+7.50%상위 23.4%+7.50%상위 44.1%+7.50%상위 8.4%

5년 실질 CAGR

−5.06%+7.63%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%

+2.41%상위 40%+2.41%하위 46.4%+2.41%상위 11.7%

세대수

28세대1,446세대28세대2,390세대44세대1,996세대

98세대하위 26%98세대하위 17.3%98세대하위 13.5%

이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 73개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.3%, 10년 실질 CAGR 상위 23.4%, 입지점수 상위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 13.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.41%(상위 40%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.4%, 10년 실질 CAGR 상위 44.1%, 입지점수 상위 30.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 30.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.41%(하위 46.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.6%, 10년 실질 CAGR 상위 8.4%, 입지점수 상위 2.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 2.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.41%(상위 11.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.50% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.4% · 서초구에서 상위 44.1% · 서초동에서 상위 23.4%입니다.
서초동 안에서의 위치(상위 23.4%)가 서초구 전체(상위 44.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 77/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,457만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 73곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 73개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

방배 서리풀 그랑블서초구 · 방배동35평 21.5억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 79/100 방배한화서초구 · 방배동34평 20.9억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 82/100 잠원현대훼밀리서초구 · 잠원동34평 27.4억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 89/100

18위서초1차e-편한세상2004년 · 154세대27억전용 130㎡

19위유원서초1993년 · 646세대26.2억전용 85㎡

20위서초두산위브트레지움2008년 · 98세대26.1억전용 85㎡

21위서초5차e편한세상2005년 · 161세대25.8억전용 158㎡

22위우성아파트1998년 · 408세대25.68억전용 85㎡

서초두산위브트레지움

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 6/7

소음주거여건 6/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 73곳 중 시세 20위

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