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서울숲한성

서울 성동구 행당동
구축 200319세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 10건
전용 83.6㎡ 시세
8.35억최근 1건 · 26.04
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요약

  • 역왕십리역 13번 출구까지 도보 87m
  • 통근강남 20분 · 시청 14분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 사근초 도보 1km
  • 가격3.3㎡당 2,456만원 · 성동구 하위 5.7%
  • 개발인근 미장세림아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수64/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 7.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.1%). 최근 5년(연 +0.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다. 다만 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 10건(연 0.9건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 64점, 10년 실질 연 +7.8%, 5년 연 +0.5% — 수익률은 수도권 상위 6%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.35억국평
34평형 · 전용 83.6㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족
3.98억
38평형 · 전용 94.2㎡
마지막 거래 2016.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통19/30상업19/20교육13/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지행당동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

행당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

왕십리역 13번 출구까지 도보 87m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 왕십리역 13번 출구까지 87m입니다.
도보 1km 안에 마장역(590m), 한양대역(849m)도 있습니다.
배정 초등학교인 사근초까지는 도보 1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 211m왕십리역2호선5호선경의·중앙선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 왕십리역(211m)이며, 지하철 4개 노선(2호선·5호선·경의·중앙선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청14분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수7분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남20분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청14분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수7분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 성수역
을지로입구12분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉13분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
서울역16분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문16분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
삼성17분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼18분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
종각18분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
잠실18분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 잠실역
문정31분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC32분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교36분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡39분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지41분환승 없음도보 2분 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지46분환승 1회도보 2분 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항83분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 2회도보 2분 왕십리역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 민자역사후문, 왕십리민자역사, 왕십리역6-1번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 사근초 도보 1km우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 한양대사대부중입니다.
특목·자사고는 한양대사대부고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 756m초서울사근초등학교배정
  • 129m중동마중학교
  • 301m고한양대학교사범대학부속고등학교자사고
  • 301m중한양대학교사범대학부속중학교우수 학군
  • 699m고무학여자고등학교
  • 883m한양대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울사근초등학교입니다.
중·고등학교는 동마중학교(129m), 한양대학교사범대학부속고등학교(301m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 68곳 · 자격·고시 2곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 365다움의원, 내과는 우리가정의원, 산부인과는 삼성제이여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 22곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 이마트 왕십리점, 파크에비뉴 엔터식스 한양대점입니다.
주민센터는 행당1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 160m(주)이마트 왕십리점
  • 671m파크에비뉴 엔터식스 한양대점
  • 생활편의
  • 90m미니스톱한양대학사점
  • 118m스타벅스 엔터식스점
  • 122m다이소 비트플렉스왕십리역점
  • 122m올리브영 왕십리역사점

(주)이마트 왕십리점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키할인마트 441m · 지미슈퍼 446m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 908m한양대학교병원대학병원
  • 138m365다움의원소아과
  • 281m우리가정의원내과
  • 406m삼성제이여성의원산부인과
  • 495m행당1동 주민센터
  • 417m서울성동우체국
  • 164m마장국민체육센터수영장

한양대학교병원(908m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 왕십리광장, 사잇길, 보람어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 196m왕십리광장
  • 258m사잇길
  • 500m성동구립도서관도서관
  • 138mCGV 왕십리 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 248m · 119안전센터 306m가장 가까운 경찰 시설은 서울 성동경찰서(직선거리 248m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 왕십리119안전센터(직선거리 306m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 28곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율51.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 54곳 · 다소 많음

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 51.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(54곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

수도권 전철 수인·분당선 38m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 수도권 전철 수인·분당선(38m), 경원선(53m), 분당선(221m)입니다.
철도 측선(34m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
3억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
8.35억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +178.3%
실질 +127.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균성동구 평균
4.3억5.9억7.4억8.9억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −0.3%

관측 구간 9.1년(2017.03~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +178.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +127.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +127.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +50.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +144.4% · 서울 평균 +80.3%이었습니다.
성동구 평균보다 16.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 47.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −0.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.80%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 B명목실질(2021.12 시점 가치)서울 평균성동구 평균
7.0억7.8억8.7억9.5억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −0.3%

관측 구간 4.3년(2021.12~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +14.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −0.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +14.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +21.9% · 서울 평균 −8.6%이었습니다.
성동구 평균보다 22.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 8.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −0.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.45%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 64점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'191'202'210'220'232'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.04 전체 기간

83.60㎡34평 공급 기준 34평83.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.35억 2026.04누적 9건 2016.03~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.048.35억3,300
2024.118억3,161
2024.067.55억2,984
2021.127.3억2,885
2021.047억2,766
2020.076.75억2,667
2017.033억1,185
2016.043.2억1,264
94.20㎡38평 공급 기준 38평94.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.98억 2016.03누적 1건 2016.03~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.033.98억1,396

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 행당동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

행당동 비교군 13개 단지성동구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,456만7,600만2,156만13,060만426만8,029만
2,456만13위/132,456만하위 5.7%2,456만상위 31.8%
입지점수
64점87점36점83점15점79점
64점13위/1364점상위 50.4%64점상위 11.5%
10년 실질 CAGR
+7.07%+10.36%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+7.80%6위/11+7.80%상위 50.5%+7.80%상위 7.1%
5년 실질 CAGR
+0.25%+5.36%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+0.45%10위/12+0.45%하위 26.1%+0.45%상위 24.8%
세대수
19세대3,649세대52세대2,303세대43세대1,996세대
19세대13위/1319세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

행당동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.45%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.성동구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.7%, 10년 실질 CAGR 상위 50.5%, 입지점수 상위 50.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 50.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 50.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.45%(하위 26.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.8%, 10년 실질 CAGR 상위 7.1%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 11.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.45%(상위 24.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 6.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지상위 45.7%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%행당동11개 단지상위 54.5%중앙 +7.8% · 평균 +8.1%중앙 +7.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.80% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.1% · 성동구에서 상위 50.5% · 행당동에서 상위 54.5%입니다.
행당동 안에서의 위치(상위 54.5%)가 성동구 전체(상위 50.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 행당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,456만 원은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 행당동 13곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 행당동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신금호성동구 · 금호동1가34평 7.7억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 62/100
9위대림e-편한세상2000년 · 3,649세대17.7억전용 85㎡
10위행당브라운스톤2005년 · 208세대17.6억전용 85㎡
11위신동아1995년 · 638세대15억전용 85㎡
12위두산1997년 · 259세대12.8억전용 85㎡
13위서울숲한성2003년 · 19세대8.35억전용 84㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 서울숲한성