서울숲아이파크 입지점수는?

어린이대공원역 1번 출구까지 도보 888m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 어린이대공원역 1번 출구까지 888m입니다.
배정 초등학교인 송원초까지는 도보 6m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30

730m어린이대공원역7호선

가장 가까운 역은 어린이대공원역(730m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청36분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역

여의도44분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

성수17분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청36분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역

여의도44분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

성수17분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실24분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역

선릉28분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

역삼31분환승 2회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성31분환승 2회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

을지로입구33분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역

문정35분환승 2회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

광화문37분환승 없음도보 17분 장한평역 › 5호선 광화문역

서울역39분환승 2회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각39분환승 1회도보 17분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

판교44분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC55분환승 3회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지55분환승 없음도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지55분환승 2회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡59분환승 1회도보 12분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송정동현대아이파크아파트, 송정동서울숲아이파크, 송정스마트헬스케어센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 송원초 도보 6m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

142m초서울송원초등학교배정
500m세종대학교대학

배정 초등학교는 서울송원초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 사명마취통증의학과의원, 소아과는 김소아과의원, 산부인과는 송정훼밀리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 한양대학교병원입니다.
주민센터는 송정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
80m지에스25송정아이파크
190m한영슈퍼마켓
194m양평마트
355m군자할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25송정아이파크(80m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한영슈퍼마켓 190m · 양평마트 194m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.4km건국대학교병원대학병원
259m사명마취통증의학과의원내과
299m김소아과의원소아과
361m송정훼밀리의원산부인과
191m송정동 주민센터
211m새마을금고
502m청무체육관

건국대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%, 물 6%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 군자어린이공원, 광진광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

하천 수변수변
675m서울어린이대공원랜드마크
366m군자어린이공원
693m광진광장
229m송정동 새마을문고도서관
866m메가박스 군자9영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

하수처리시설 587m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(587m), 중랑물재생센터(하수처리, 774m), 적환장(898m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 군자치안센터(직선거리 428m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능동119안전센터(직선거리 644m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2009년
세대당 주차1.19대
건폐율23.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 13곳 · 보통
기피시설중랑물재생센터 826m
경사4.1% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 23.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

동부간선로 117m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 117m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

4.93억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.05

14.01억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +184.3%
실질 +128.5%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +184.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +128.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +128.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +55.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +138.2% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
성동구 평균보다 9.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 44.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −8.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.32%).

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 A명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 4.3년(2022.01~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +5.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −8.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.3%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +7.4% · 서울 평균 −1.7%이었습니다.
성동구 평균보다 15.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −8.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.84%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 45점 · 국평 3.3㎡당 4,118만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 45점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.4건이 거래됐습니다.
세대수(241세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(30건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 6.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

㎡평

64.2㎡27평75.5㎡31평84.9㎡34평국민평형116.6㎡46평

64.20㎡27평 공급 기준 27평64.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 12.4억 2026.07누적 4건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	12.4억	6,384
2025.05	10.45억	5,380
2018.08	5.55억	2,857
2018.01	4.8억	2,471

75.50㎡31평 공급 기준 31평75.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.8억 2024.07누적 10건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.07	10.8억	4,728
2020.12	9.5억	4,159
2019.07	6.3억	2,758
2019.05	6.32억	2,766
2018.05	4.7억	2,057
2017.12	4.95억	2,167
2017.05	4.45억	1,948
2017.01	4.6억	2,013

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 12건역대 최고 14.35억 2026.04누적 98건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	14억	5,453
2026.04	14.35억	5,589
2026.03	13.9억	5,414
2026.01	13억	5,063
2026.01	13.45억	5,238
2025.12	12.6억	4,907
2025.12	12.6억	4,907
2025.12	12.4억	4,829

116.60㎡46평 공급 기준 46평116.60㎡최근 12개월 3건역대 최고 17.95억 2026.06누적 15건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	17.95억	5,089
2026.04	14.5억	4,111
2026.04	14.8억	4,196
2025.07	13.5억	3,828
2025.06	14.9억	4,225
2025.01	14억	3,969
2020.12	11.8억	3,346
2019.10	8.6억	2,438

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송정동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송정동성동구수도권

송정동 비교군 2개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

표본 부족2,156만13,060만426만8,029만

—4,118만하위 26.2%4,118만상위 13.6%

입지점수

표본 부족36점83점15점79점

—45점하위 8.2%45점상위 46.1%

10년 실질 CAGR

표본 부족+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%

—+7.32%하위 35.2%+7.32%상위 9.1%

5년 실질 CAGR

표본 부족−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%

—+3.84%상위 27.2%+3.84%상위 6.2%

전고점 대비

표본 부족−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%

—−8.0%하위 10.1%−8.0%상위 23.5%

세대수

표본 부족66세대2,303세대44세대1,996세대

—241세대하위 32.2%241세대하위 38.4%

이 단지비교군 중앙값

성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.2%, 10년 실질 CAGR 하위 35.2%, 입지점수 하위 8.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.2%)가 입지 순위(하위 8.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.84%(상위 27.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −8.0%(하위 10.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.6%, 10년 실질 CAGR 상위 9.1%, 입지점수 상위 46.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.1%)가 입지 순위(상위 46.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.84%(상위 6.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −8.0%(상위 23.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.32% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.1% · 성동구에서 하위 35.2%입니다.
송정동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 4,118만 원은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송정동 2곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송정동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

왕십리지웰성동구 · 하왕십리동35평 14.25억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 82/100 신성미소지움성동구 · 마장동35평 14.6억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 81/100 대성유니드성동구 · 마장동34평 14.47억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 77/100

1위서울숲아이파크2009년 · 241세대14억전용 85㎡

2위건영2000년 · 447세대12.2억전용 85㎡

서울숲아이파크

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 7/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 7/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 6.6%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 송정동 2곳 중 시세 1위

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