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서울맨션

서울 서대문구 홍제동
노후 197283세대 · 2개 동초소형 단지누적 거래 72건
전용 77㎡ 시세
2억최근 1건 · 16.07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역홍제역 3번 출구까지 도보 148m(2분)
  • 통근강남 35분 · 시청 20분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 고은초 도보 165m
  • 가격공급 ㎡당 195만원(3.3㎡당 645만원) · 서대문구 하위 1% 이내
  • 개발인근 홍제3 존치 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 41.52㎡ 3층 4.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.7 · 상위 13% · 상위권
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 6.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6.1%). 최근 5년(연 +0.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.1%로 서대문구 상위 5.2%였습니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 34.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.2억
전용 41.5㎡(18평)
최근 1건 · 26.10
추이 데이터 부족
4억
전용 45.3㎡(20평)
마지막 거래 2023.02
추이 데이터 부족
4.55억
전용 49.1㎡(21평)
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 35%
추이 데이터 부족
2.5억
전용 59.4㎡(25평)
마지막 거래 2020.06
추이 데이터 부족
4.3억
전용 63.2㎡(27평)
마지막 거래 2023.03
추이 데이터 부족
5.55억
전용 65.6㎡(28평)
마지막 거래 2022.04
추이 데이터 부족
2억
전용 77㎡(31평)
마지막 거래 2016.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1972년

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통13/30상업9/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지홍제동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

홍제동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

홍제역 3번 출구까지 도보 148m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 3번 출구까지 148m(2분)입니다.
도보 1km 안에 무악재역(959m)도 있습니다.
배정 초등학교인 고은초까지는 도보 165m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 229m홍제역3호선

가장 가까운 역은 홍제역(229m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각17분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각17분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문18분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역19분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
을지로입구19분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC21분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
성수31분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
마곡32분환승 2회도보 2분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
역삼41분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉41분환승 2회도보 2분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성43분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실44분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지44분환승 2회도보 2분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
판교48분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지51분환승 1회도보 2분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역
문정55분환승 2회도보 2분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항75분환승 2회도보 2분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도97분환승 3회도보 2분 홍제역 › 3호선 불광역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 홍제역·서대문세무서, 홍제역3번출구, 홍제우체국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 고은초 도보 165m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 204m초서울고은초등학교배정
  • 567m중신연중학교

배정 초등학교는 서울고은초등학교입니다.
중·고등학교는 신연중학교(567m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 75곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 연세순내과의원, 산부인과는 제이여성의원, 소아과는 오지현소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 27곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세란병원입니다.
주민센터는 홍제1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 132m지에스25홍제한빛점
  • 166m파리바게트홍제역점
  • 205m스타벅스 홍제역점
  • 206m다이소 홍제역(3호선)점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25홍제한빛점(132m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 1004마트 212m · 삼성식자재마트 255m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 890m의료법인동신의료재단동신병원응급실
  • 211m연세순내과의원내과
  • 219m제이여성의원산부인과
  • 253m오지현소아과의원소아과
  • 150m홍제1동 주민센터
  • 217m서울홍제동우체국
  • 51m골드영

응급실을 갖춘 의료법인동신의료재단동신병원(890m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 20곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 31%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 쌈지마당, 실락어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 777m쌈지마당
  • 842m실락어린이공원
  • 447m서대문도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 124m · 소방서 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 홍제치안센터(직선거리 124m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1972년
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사5.9% · 보통

1972년 준공(54년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -2/7

통일로 143m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(143m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1972년
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사5.9% · 보통

1972년 준공(54년 차)의 구축입니다.

거리뷰

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거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 41.52㎡ 3층 4.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 48.69㎡ 보증금 0.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.09%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.75%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 46점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1711'187'1917'203'211'223'231'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.6건이 거래됐습니다.
세대수(83세대) 대비 연 7.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 41.5㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.2억 2026.10누적 3건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.2억706만(3.3㎡당 2,333만)
2018.061.63억274만(3.3㎡당 906만)
2017.061.43억240만(3.3㎡당 794만)
전용 45.3㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 45.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.8억 2021.05누적 19건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.024억605만(3.3㎡당 2,000만)
2021.054.8억726만(3.3㎡당 2,400만)
2020.082.95억446만(3.3㎡당 1,475만)
2020.072.97억449만(3.3㎡당 1,485만)
2020.052.85억431만(3.3㎡당 1,425만)
2019.092.1억318만(3.3㎡당 1,050만)
2019.022.1억317만(3.3㎡당 1,048만)
2019.022.08억315만(3.3㎡당 1,040만)
전용 49.1㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.1억 2020.12누적 39건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.093.8억548만(3.3㎡당 1,810만)
2023.044.1억590만(3.3㎡당 1,952만)
2020.124.1억590만(3.3㎡당 1,952만)
2020.113.83억552만(3.3㎡당 1,824만)
2020.113.75억540만(3.3㎡당 1,786만)
2020.103.7억533만(3.3㎡당 1,762만)
2020.093.42억493만(3.3㎡당 1,631만)
2020.051.9억274만(3.3㎡당 905만)
전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2020.06누적 1건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.062.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
전용 63.2㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2021.12누적 6건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.034.3억482만(3.3㎡당 1,593만)
2021.126억672만(3.3㎡당 2,222만)
2018.092.15억241만(3.3㎡당 796만)
2017.122.28억255만(3.3㎡당 844만)
2016.051.75억196만(3.3㎡당 648만)
2016.021.75억196만(3.3㎡당 648만)
전용 65.6㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 65.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.55억 2022.04누적 1건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.045.55억600만(3.3㎡당 1,982만)
전용 77㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 77㎡최근 12개월 0건역대 최고 2억 2016.06누적 2건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2016.072억195만(3.3㎡당 645만)
2016.062억195만(3.3㎡당 645만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍제동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍제동 비교군 30개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
195만1,633만274만1,815만127만2,429만
195만(3.3㎡당 645만)30위/30195만(3.3㎡당 645만)하위 1% 이내195만(3.3㎡당 645만)하위 8.7%
입지점수
33점55점26점80점14점79점
46점3위/3046점상위 32.5%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
+2.96%+8.87%−3.44%+8.87%−3.94%+9.47%
+8.09%2위/26+8.09%상위 5.2%+8.09%상위 6.1%
5년 실질 CAGR
−5.39%+6.29%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%
+0.75%8위/27+0.75%상위 25.9%+0.75%상위 22.1%
세대수
27세대1,116세대36세대1,432세대44세대1,996세대
83세대27위/2983세대하위 10.2%83세대하위 9.7%
이 단지비교군 중앙값

홍제동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 30위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(3위)와 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.75%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 5.2%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.2%)가 입지 순위(상위 32.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.75%(상위 25.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 8.7%, 10년 실질 CAGR 상위 6.1%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.1%)가 입지 순위(상위 43.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.75%(상위 22.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 5.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구115개 단지상위 7.8%중앙 +4.9% · 평균 +4.8%중앙 +4.9%홍제동26개 단지상위 7.7%중앙 +5.4% · 평균 +5.5%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.09% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.1% · 서대문구에서 상위 5.2% · 홍제동에서 상위 7.7%입니다.
홍제동 안에서도, 서대문구 전체에서도 비슷한 위치(상위 7.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 195만원(3.3㎡당 645만원)은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍제동 30곳 중 시세 30위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 홍제동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미동서대문구 · 충정로3가전용 55.6㎡(23평) 4.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 75/100광산서대문구 · 홍제동전용 56.8㎡(24평) 4.12억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 46/100서대문노블루체서대문구 · 홍은동전용 50㎡(22평) 4.7억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 34/100
26위홍제에스피엘2023년 · 27세대4.76억전용 84.3㎡
27위인왕궁맨숀1974년 · 118세대4.48억전용 81.4㎡
28위광산1973년4.39억전용 70.6㎡
29위고은1975년 · 139세대2.99억전용 81.8㎡
30위서울맨션1972년 · 83세대2억전용 77㎡

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랭킹 바로가기서대문구 입지 47위홍제동 5위3호선 역세권
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